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1、房地产买卖协议怎么写一、双方承诺1.本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵触的，以本合同为准。2.本补充条款与合同正文条款不一致的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不一致的，以本补充条款为准。3.甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、无查封、无法律、法规规定制止或限制转让的情形。假设有抵押、查封、及其他制止或限制转让的情形的，甲方必须在转移登记前解除限制，否那么甲方承当逾期办理转移登记的违约责任。假设有租赁，甲方必须在交房前解除租赁，否那么甲方承当逾期办理交房的违约责任。4.甲方承诺房地产无权利瑕疵与纠纷，假设因此导致房地产不能办理转移登记或交房，甲方根据本合同的约定承当
2、违约责任。5.甲方承诺房地产内没有户口，假设有应于交房前迁出，假设逾期迁出，每逾期一日向乙方赔偿总房款的万分之一。6.甲方应保管好房地产权证密码纸，假设因为甲方遗忘密码，导致转移登记逾期，甲方根据本合同的约定承当违约责任。7.双方保证按本合同约定严格履行自己的义务，假设遇到合同未约定事项，双方应本着老实信誉的原那么友好协商解决，以保证房地产交易顺利完成。二、转移登记送件1.双方于买卖合同签订后45日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。假设与正文条款第六条第一款有抵触，以本条约定的日期为准。2.假设因为财税部门审税的原因，导致双方不能按上条约定的日期办理转移登记
3、，那么双方办理转移的登记日期顺延到财税部门出具税单后的2日内。三、房地产交付1.甲方收到所有房款后3日内办理交房手续。甲有权提早交房，但必须提早2日通知乙方，乙方不得回绝。假设与正文条款第四条有抵触，以本条约定的日期为准。2.双方交房应该签署房地产交接书，查验房地产，并结清相关的费用。乙方根据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款。3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，双方同意按现状交付房地产，甲方不承当维修责任，但甲方在交房前不得撤除房地产的固定装修及设备。4.该房屋内的燃气初装费及维修基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完成房屋交验手续
4、后5个工作日内配合乙方至有关部门办理变更手续，变更费用由乙方承当。5.交房前发生的物业管理费、水、电、燃气、电讯、垃圾清运费等费用由甲方承当，之后发生的前述费用由乙方承当。6.本合同涉及的房地产交房、转移占有、交房具有一样的法律含义，是指甲方将房地产实际交付给乙方占有，并将房屋钥匙交付给乙方。四、交易税费的支付1.本次交易过程所涉及的交易税费，由双方按规定各自承当。甲方承当包括但不限于交易手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税；乙方承当包括但不限于契税、交易手续费、权属登记费、配图费。本合同的工本费、公证费、律师费由双方各半承当。2.双方实际应缴纳的税费，以政府部门开具的单据为准。3.假
5、设因为乙方逾期办理，导致双方不能于20xx年12月31日前办理转移登记，甲方因此增加的税费，由乙方承当。五、违约责任1.乙方未按约定期限付款、或未按约定期_理房地产转移登记、或未按约定期_理交房的，那么每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。假设乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金局部的价款，剩余款项返还给乙方。2.甲方未按约定期_理房地产转移登记、或未按约定期_理交房的，那么每逾期一日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。假设甲方逾期超过10日的，乙方有权单方解除本
6、合同。甲方需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。3.一方违约给对方造成损失的，假设损失大于违约金的，守约方有权要求违约方赔偿其多余的损失。假设损失小于违约金的，以违约金数额赔偿，不得要求法院以违约金过高为由降低违约金。4.假设在详细履行本合同的过程中，因为不可抗力的因素造本钱次交易不能按期完成的，双方互不承当违约责任。以下无正文付款协议1、双方确认本合同签署前乙方已经向甲方支付了定金人民币贰拾万元整RMB200,000.00。2、于双方签订本合同的当日，乙方向甲方支付人民币壹拾伍万元整RMB150,000.00。3、于双方签订本合同后10日内，乙方向甲方支付人民币壹佰万元整RMB1,000
7、,000.00。4、甲方同意乙方以贷款的方式支付剩余的房款人民币叁佰壹拾万元整RMB3,100,000.00。假设乙方的实际银行贷款缺乏该金额或贷款未经银行批准，那么乙方应于双方办理转移登记前补足并支付给甲方。乙方需向甲方出示贷款抵押合同的原件，否那么甲方有权回绝办理转移登记。5、本合同签署后，乙方应立即向银行申请贷款，积极准备贷款所需的资料，并于本合同签署后40日内且双方办理转移登记前办妥银行贷款的所有手续。6、该贷款由乙方申请贷款的银行于乙方获得房地产权证后7日内由该银行直接支付给甲方，即贷款银行获得他项权证放款。贷款银行不得将贷款支付给乙方。因贷款产生的所有费用如担保费、手续费等由乙方承
8、当。7、于乙方根据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款人民币伍万元整RMB50,000.00。8、本合同内的金额，假设大写与小写不一致的，以大写为准。9、甲方确认收款账户为：户名： ，银行名称： ，帐号： 。10、乙方将房款支付到甲方确认的上述账户，那么视为乙方履行了相应的付款义务。编辑推荐年房地产买卖协议 卖方(甲方)：_买方(乙方)：_根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么，订立本协议，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下(
9、一)房地产座落在_市_(区/县)_(部位：_)房屋类型_构造：_;(二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_(面积/分摊面积)_平方米。(三)房地产四至范围：_;(四)该房地产土地所有权性质为_(国有/集体所有)土地;土地使用权以_(出让/划拨)方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准：_。(六)甲方依法获得房地产权证号：_;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分理解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写)：_元整。甲、乙双方同意，在本协议自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细
10、付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让的房地产为以_(出让方式/划拨方式)获得国有土地使用权的，按以下第_款办理。(一)甲方获得国有土地使用权的使用年限为_年(从_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本协议约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，_(应办理/可以不办理)土地使用权出让手续的，应由_(甲方/乙方)按规定_(办理土地使用权出让手续并缴
11、纳土地使用权出让金/将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家)。第四条甲、乙双方同意，本协议生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：_。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产_(权利转移/转移占有)之日起转移给乙方。第七条本协议生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产_(权利转移/转移占有)前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本协议附件四约定
12、支付。自_(权利转移/转移占有)后该房地产所发生的费用，按本协议附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属_(居住/非居住)房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承当相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没
13、有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承当全部责任。第十条乙方未按本协议约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实付款之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按以下方式处理。(一)乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，协议继续履行。(二)甲方有权通知乙方单方解除协议，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经
14、济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按协议约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按以下方式处理。(一)甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金，协议继续履行。(二)乙方有权通知甲方单方解除协议，甲方除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除协议之日止)外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致，本协议未尽事宜，在不违背本协议原那么的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一局部。本协议及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具
