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1、中原地产-2011年7月写字楼简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心土地市场场销售市场场租赁市场场预测图表目录录表 1：成都市市20111年7月主要要商业金金融用地地挂牌出出让情况况4表 2：成都市市20111年7月写字字楼新增增预售项项目信息息5表 3：成都市市20111年7月重点点写字楼楼开盘信信息表66表 4：成都市市20111年7月重点点写字楼楼项目情情况6表 5：四川中中原工商商铺20011年年7月写字字楼成交交案例99图 1：成都市市商业金金融用地地供求情情况（220100年7月-20011年年7月）4图 2：成都市市写字楼楼供应量量（20010年年7月-20011年年7月）5图
2、 3：成都市市写字楼楼成交量量（20010年年7月-20011年7月）6图 4：成都市市写字楼楼销售价价格（220100年7月-20011年年7月）7图 5：成都写写字楼板板块分布布图7图 6：成都市市优质写写字楼租租金及空空置率情情况（220088年1月-20011年年7月）8成都写字字楼市场场新盘表表现突出出内容提提要220111年7月月，写字楼楼供应持续续放量，多个项项目取得得预售集集中推盘盘，新推项项目成交交活跃，支撑了了市场成成交量的的小幅回回升，由由于项目目多采取取较为保保守的价价格策略略，写字字楼整体体价格基本本保持平平稳。租赁市场场方面，租租金与上上月持平平，空置置率则持持续下
3、降降。一土地地市场：商业用用地集中中入市20111年7月月，政府继续续加大商商业用地地的供应应量，推推出5宗商业业用地，总面积达到347.92亩。其中，万科竞得建设路商业地块用于修建写字楼及集中商业，开始加大成都商业地产开发力度。伊厦挂牌获得成都国际商贸城北侧两宗商业用地，预计用于国际商贸城专业市场配套建设。表 1：成都市市20111年77月主要要商业金金融用地地挂牌出出让情况况地块面积（亩亩）起价（万万元/亩亩）成交价（万万元/亩亩）竞得单位位建设路锦锦电东苑苑（建设路路与沙河河交汇西西北角）23.1111224412244成都万科科成华置置业有限限公司东林1组组范围内内（川陕陕立交东东南角
4、）9.088220624四川辉腾腾置业有有限公司司天回镇街街道木龙龙湾社区区8、99组（成都国际际商贸城城北侧）106.696060伊夏成都都国际商商贸城股股份有限限公司天回镇街街道木龙龙湾社区区7、88、9组组，宝年年社区11、2组组（成都国际际商贸城城北侧）174.806060伊夏成都都国际商商贸城股股份有限限公司成华区向向龙122组范围围内（临临龙潭总总部基地地）34.224400433四川合信信旅游开开发有限限公司数据来源源：四川川中原数数据库图 1：成都市市商业金金融用地地供求情情况（220100年7月-20111年77月）数据来源源：四川川中原数数据库注：缺失失月份为为无土地地供应
5、与与成交二销售售市场：供应持续续放量，成成交小幅幅回升l 供应持续续放量20111年7月月，写字楼楼市场新增增供应224.331万平平方米，市场持续续放量形形成较大大的供应应。6月以以来，市市场推盘盘节奏开开始加快快，两个个月度的的供应量量均保持持在较高高水平，为为市场带带来较为为充足的的可售房源源。图 2：成都市市写字楼楼供应量量（20010年7月-20111年77月）数据来源源：四川川中原数数据库7月，写写字楼市市场共有有7个项项目取得得预售许许可，并并且商务务公寓占占据了近近50%的较大大比例，基本规规划为小小户型投投资产品品。莱蒙蒙置地广广场及茂茂业中心心为综合合体项目目，集中中商业部
6、部分已引引入天虹虹百货及及茂业百百货。表 2：成都市市20111年77月写字字楼新增增预售项项目信息息项目名称称预售时间间套数预售面积积（）板块备注城市春天天20111-7-6709394552.991天府新城城商务公寓寓莱蒙置地地广场20111-7-12140208222.662其它红牌楼综综合体金楠汇20111-7-15291126668.667其它商务公寓寓茂业中心心20111-7-15266558997.997天府新城城站南组团团综合体体魏玛圈子子20111-7-21916507225.998其它商务公寓寓量力钢铁铁大厦20111-7-29340441996.225其它城北钢材材市场配
7、配套写字字楼香槟国际际20111-7-29414193554.445其它商务公寓寓数据来源源：四川川中原数数据库l 成交小幅幅回升7月写字字楼成交交9.224万平方米米，环比比上升6.57%。7月为为传统的的销售淡淡季，但但是由于于近两月月市场供供应增多多，项目目性价比比较高，新推项目的开盘热销支撑了市场整体成交量的小幅回升。图 3：成都市市写字楼楼成交量量（20010年年7月-20111年77月）数据来源源：四川川中原数数据库从开盘项项目来看看，莱蒙蒙置地广广场及茂业中中心两个个项目开开盘均获获得较好好的销售售业绩，由由于这两两个项目目在地理位位置、价价格等方面优优势较为为明显，并且蓄水期长
8、达半年以上，开盘均全部认购。表 3：成都市市20111年77月重点点写字楼楼开盘信信息表项目名称称开盘时间间价格（元元/）开盘情况况莱蒙置地地广场20111-7-13120000推出2栋栋全部房房源1440套，开开盘全部部认购茂业中心心20111-7-19130000推出B塔塔6-220层房房源约1120套套，开盘盘全部认认购数据来源源：四川川中原数数据库从重点项项目成交交监测情情况来看看，近期期新开盘盘项目支支撑了市市场整体体成交量量，存量量项目随随着可售售房源的的减少，成交出现现不同程程度的下下降。表 4：成都市市20111年77月重点点写字楼楼项目情情况项目名称称6月成交交量（平平方米）
9、7月成交交量富力天汇汇中心21611.333886.01时代8号号45299.13329800.9香年广场场388.3819599.722新希望国国际282.5910688.911保利中心心26200.799599.04奥克斯财财富广场场40666.95511811.011福年广场场114995.99838911.377数据来源源：四川川中原数数据库注：重点点项目成成交量包包含认购购部分l 销售价格格保持平平稳7月，写写字楼销销售价格格为1118777元/平平方米，环环比微降0.48%，与66月基本本持平。其其中，甲甲级写字字楼销售售价格1186883元/平方米米，环比比下降11.499%，乙
10、乙级写字字楼销售售价格1125552元/平方米米，环比比下降77.900%，商商务公寓寓销售价价格8541元/平方米米，环比比下降8.33%。写字字楼整体体价格趋趋于稳定定，受新开开盘项目目的影响响，市场场整体价价格保持持平稳。图 4：成都市市写字楼楼销售价价格（220100年7月-20111年77月）数据来源源：四川川中原数数据库三. 租租赁市场场：租金金上涨，空置率下降l 供应：无无新项目目交付，市场存量量不变20111年7月月，写字楼楼市场无无新的项项目交付付使用，市市场存量量保持为为3699.700万平方米米，甲级写写字楼市市场存量量依旧为83.70万万平方米米。图 5：成都写写字楼板
11、板块分布布图l 租金上涨涨，空置置率下降降20111年7月月，成都都优质写写字楼平平均租金金为1008.005元/平方米米月，环环比上涨涨0.23%，写字字楼整体体租金保保持微幅幅上涨。7月成都都优质写写字楼的的空置率率为21.58%，环比比下降3.66%。新增项目交交付使用用后招商商较为顺顺利，带带动整体体空置率率的持续下下降。图 6：成都市市优质写写字楼租租金及空空置率情情况（220088年1月-20111年77月）数据来源源：四川川中原数数据库注：优质质写字楼楼包括甲甲级写字字楼及部部分准甲甲级写字字楼。l 中原工商商铺写字字楼成交交案例表 5：四川中中原工商商铺20011年年7月写字字
12、楼成交交案例项目名称称板块等级面积（平平方米）租赁/销销售单价摩根中心心东大街乙级446租赁108元元/平方方米.月月摩根中心心东大街乙级15844租赁85元/平方米米.月川信大厦厦市中心CCBD乙级477租赁85元/平方米米.月鼓楼国际际市中心CCBD乙级277租赁62元/平方米米.月东方广场场东大街乙级140销售173000元/平方米米数据来源源：四川川中原工工商铺四. 后后期市场场预测随着传统统销售淡季季的到来来，预计计写字楼楼市场将保保持稳定定。销售市市场方面面，多个个项目下下半年集集中入市市的情形形将会较较为明显显。租赁赁市场方方面，企企业的租租赁活动动将会暂暂时减少少，市场场将出现一定定回落，写字楼楼的租金金水平则则继续保持持平稳。四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话：86766488 传真：86767658 2
