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1、青岛思源房地产经纪有限公司青岛万科城项目答客问目录一、 背景篇二、 区位篇三、 规划篇四、 产品篇五、 竞品篇六、 合同篇七、 关于购房细节八、 客户疑难问题解答九、客户购房须知及费用一、背景篇（一）开发公司1. 开发商是哪家公司？答：万科城置业有限公司。2. 公司成立时间？公司注册资金及资质？答：1984年公司成立，是国家一资质的开发公司。3. 公司去年总开发面积以及业绩表现？答：2009年万科总开发面积668万平米和630亿的销售金额，万科连续获销售面积与销售金额双冠王。4. 开发商在整个青岛市场的生存状态和发展前景？答：首先万科公司是非常看好青岛，因为青岛这个海滨城市有巨大的发展潜力。0
2、6年万科公司进入青岛，第一个项目是在城阳开发的魅力之城，截止现在万科在市区已经6盘联动了，这个发展速度在整个青岛市场非常快的，那么我们现在在售的楼盘有城阳的魅力之城、城市花园，即墨的四季花城和四方的金色城品，且每个项目的销售速度都非常快，这也要感谢青岛对于万科的认可和热爱。（二）关于合作单位1. 总承建单位企业资质、总公司名称？专业资质？等级？答：我们的施工单位是上海建工，属于国家一级施工资质的公司，代表作品有国家大剧院、上海环球金融中心、东方明珠电视广播塔等过内非常知名的项目。2. 设计单位全称？设计资质等级？答：A3洛杉矶街区：RTKL,特色是融合不同文化背景，尊重自然和环境的条件，达成提
3、供完美设计成果的目标。 代表作：深圳万象城、上海大宁国际、中粮大悦城、南京翠屏山庄等,同时配合政府做新都心整体规划设计。A4多伦多街区是由中国、日本、加拿大共同设计，建筑设计单位：日本设计公司：日本株式会社山设计工坊；设计师：铃木新；代表作品：日本幕张新城等；加拿大：CA中国设计公司：原构国际；设计师：高赢东A4多伦多街区：景观设计公司：和计画设计单位，设计师：中里严A5纽约街区，设计公司：RTKL代表作：深圳万象城、上海大宁国际、中粮大悦城、南京翠屏山庄等,同时配合政府做新都心规划设计。A6阿姆斯特丹街区，设计公司：contexture公司代表作：万科天津东里湖、上海高桥新荷兰城镇;设计师：
4、Wouter、Onno 。A7东京街区,建筑设计师是津岛晓声、小林博仁3. 物业公司全称？ 物业公司以往管理过的项目？答：万科物业服务有限公司，目前万科所有的项目均有万科物业来管理的。4. 物业公司曾获得过何种资格认证或荣誉？物业公司的服务理念、管理模式？答：1996年，万科物业在行业内首家顺利通过ISO9002：1994第三方国际质量认证，在规范化管理方面迈出了关键的一步。多次被中国质量监督协会评为“用户满意的物业管理企业”，被国家建设部“全国城市物业管理优秀示范小区”。万科物业的口号就是全心全意全为您，随着07年7月万科物业在青岛运作以来，就一如既往的秉承不断超越的服务精神，为青岛人民带来
5、高品质的生活保障，本着持续超越我们的客户不断增长的期望的原则，为青岛所有万科的业主提供完善的物业服务。5. 项目整体规划及设计理念？答：四国一城设计，打造多元化无国界国际社区，承载当地历史人文的同时，衔接未来现代化城市发展。二、区位篇1. 详细位置描述？ 答：项目位于四方区308国道与合肥路交界处，属于青岛政府极力打造的青岛新都心核心地带。2. 区域如何规划？社区如何规划？答：目前项目处于青岛新都心的核心地段，处于青岛发展的方向，目前项目正处于施工期，未来这个片区将建成集住宅、商业为一体的居住区域，该区域规划是万科聘请了多国设计师联合打造的精品之作，吸纳以八大关为代表的万国建筑景观之精髓，创造
6、一座可以承载历史衔接未来的国际化现代住区，该区域未来将会发展成为整个青岛地区居住、文化、商业交相融汇的城市核心地带。项目内也是融入了多国的建筑风格，5个街区相互交融，形成良好的社区氛围。3. 项目四至？ 答：项目东紧邻308国道，合肥路从社区中贯穿，北侧是蚌埠路向西直达重庆南路，交通非常便利。4. 总规划：占地面积、总建面、配套面积、绿化面积、绿化率、容积率、使用率？答：项目总占地面积17万平米，总建筑面积43万，配套含有商业、幼托、老年公寓及其他配套用房，面积共计10.65万平米。绿化面积达6.12万平米，绿化率达36%；容积率2.56；得房率为80%左右。5. 从项目到机场、火车站的车距？
7、 答：从项目处到机场可乘坐701路公交车可以直达或者605路与城阳汽车北站处转乘305路，时间是40-50分钟左右。从项目处到火车站可乘坐318/368/605路公交车到香港中路倒316路，或是乘坐3路到台东转2路就可以到达。6. 你们项目买东西方便吗？有什么商业配套？答：本小区除了有部分商业底商外，还要引进一家类似佳世客、万佳百货等的大型商超，不出“家门”就可满足购物需求。同时小区周边的商业配套是非常完善的，沿合肥路东行大约十分钟就可到达惠百家农贸超市、宁安路农贸市场，沿308国道北行至长沙路可到达长沙路水果批发市场；同时四方利群、乐购、市北区CBD商圈、辽阳路美特好、山东路家乐福商圈都在我
8、们项目三公里的辐射范围之内，且都有直达公交车，使您的休闲购物得到多重满足。7. 社区商业配套怎么样？答：我们社区不仅有大型的集中商业，在A5、A6两个街区也会有部分社区商业，这样不仅能满足您平时的购物需求，也能解决周边居民的生活所需。具体数据为：A3地块集中商业5万，SOHO底商0.4万,共5.4万平米， A5 ：2962平米； A6地块 ：4145平米 ；A7地块：3960平米。其中A5地块幼儿园面积3240平米A7地块幼儿园面积2160平米A4地块老年公寓面积6500平米8. 项目的邮寄地址？答：青岛市四方区台柳路278号甲9. 双山山体切面如何处理？答:市政暂定作景观处理。10. A6组
9、团如何封闭？答：通过门禁卡通行。11. 现在项目进度？ 答：目前项目正在打地基阶段，预计一年半到两年就可以交付使用。12. 水电暖气通讯等市政配套设施的配送情况及所辖单位？答：暖气我们使用的是地板辐射采暖，市政统一集中供热。13. 区域的人群构成？答：现在周边社区想福岭嘉园、鼎城、鼎都大都为刚入住社区，居住人群大多为社会白领阶层及社会上的中坚力量，万科城的客户群体也是如此。14. 区域的购房者特征（来源、职业、年龄、收入、家庭结构等）？答：客户群体大多为企业白领，私营业主、教师、事业单位及公务员等，年收入一般10万以上。三、规划篇1. 青岛市城市规划的未来情况？答：随着市政府的东迁，目前市南市
10、北已经基本发展饱和，政府提出了“三横三纵、拥湾发展、由南向北北扩青岛”的大青岛发展策略，将要打造七区五市共同繁荣的景象。2. 本区域未来发展情况？答：本区域位于青岛市重点打造的新都心区域内，该区域的建成将是商业、经济、文化的城市核心地带。3. 周边区域未来变化？答：项目位于青岛市重点发展的新都心区域，自身配套因素非常完善，借助地铁M3号线的贯通，肯定能带动周边以及整个四方区的经济发展。4. 小区建成后的是什么样子？答：整个社区的设计理念是融入了八大关的设计理念，多国化无国界的设计也是社区最大亮点之一，小区建成后可容纳3800余户业主，毗邻双山，远眺浮山、崂山，自然景观优越，小学、幼儿园、敬老院
11、、商业配套等一应俱全，即将开通的地铁M3号线双山站就在家门口，是青岛市区第一个多元化的国际型居住社区。5. 你们小区靠监狱太近了，治安会不会不好？答： 您指的是蚌埠路上的大山看守所吗？它并不是监狱，而是一般刑事拘留，不会带来治安隐患。李村监狱之前在城市繁华的商圈附近，对周边的居民生活并没有带来影响。而且市区目前已经寸土寸金，看守所的外迁也是必然趋势，李村的监狱都已经搬迁了，同时据政府规划局有关工作人员透漏，现在已经在郊区建新的看守所，目前看守所早已列为政府的搬迁计划之内。6. 你们的楼座朝向不是很好，我喜欢正南正北的。答：青岛的房子大多是依路而建的，纽约街区、阿姆斯特丹街区地块楼座的朝向设计结
12、合了原有自然景观及项目道路现状；在充分保证每栋楼与楼之间的采光、通风、视野达到最大化的前提下设计的。大体分为东南向跟西南向两种，以东南向为例，青岛是沿海城市，受海岸线的影响，夏天多为东南风，冬天多为西北风，东南向在保证您享受到早上第一缕阳光的同时，通风效果是最佳的；风水上来说，东为首，青岛人也很喜欢东南向的房子。西南向的设计是为了结合自然景观双山，打造奢华观景户型，同时全天光照时间也是最长的，让您充分享受什么是观景阳光房。7. 周边交通环境前景预测？答：目前有10条公交线路，将来随着社区的入住，政府也会增加公交站线，地铁M3号线的全线贯通，也会大大带来居民出行的便利，合肥路的开通也大大缩短四方
13、、市北、崂山的直线距离，明年即将动工的福州路延伸线也会大大缓解合肥路的交通压力，使合肥路打造成真正的“社区私家路”。8. 会否有噪音及废气污染？答：308国道距离我们的社区有一段距离，而且合肥路也是我们打造一条私家路的概念，丰富的商业步行街配合小的广场平台，增加了道路距离楼座的距离，同时道路两边会种植高大的树篱以及房屋窗户都是采用双层中空玻璃，解决了噪音对居住的影响，项目紧靠双山公园，稀缺的山体绿化产生的更多的负氧离子，对人身体非常有益，也提高整个社区的居住舒适度。9. 本项目最大的优势是什么？答：多元化的国际型社区，大型的商业配套，原有的自然景观双山，同时便捷的交通及地铁规划。10. 你们社
14、区有多少条公交路线？各条线路的起、终点？答：项目紧临308国道与合肥路，如果您有私家车，沿308国道南行分别可以经福州路、哈尔滨路、南京路，快速到达市南、市北，北行可以直通李村、城阳。沿合肥路东行可以直通崂山；公共交通方面，项目旁边有3、23、306、363、318、368、378、605、701、801等十多条交通线路，可以直达青岛市区各个方位及各大商圈。即将开通的地铁M3号线也会为您的出行带来很大的便利。3路李村公园动物园；23路沧海路海洋地质所；306路天泰体育场城阳十五中；318路虎山军体中心市政府；363路百通馨苑辛家庄小区；368路李村公园小西湖；378路湖岛东北庄；605路汽车北
15、站海水浴场；801路天泰城书城；701路流亭国际机场海天大酒店11. 未来交通体系说明？答：地铁M3号线2014年贯通，起始站是市南火车站北火车站，在我们小区门口就有站点。项目依靠重庆南路和黑龙江路，贯通青岛整个南北区域；合肥路贯穿其中，东达崂山海尔路，西接蚌埠路萍乡路，贯通青岛东西区域；通时，福州路、山东路、南京路直接连接东部核心区，形成真正的立体交通网，为您的出行提供便利。12. 周边的医疗配套？ 答：海慈医院、青纺医院、浮新医院、埠外心血管医院，既有三甲综合医院也有专科医院，驾车基本是在10分钟左右的路程。13. 教育设施说明？答：项目周边有市北机关幼儿园福东分园，丑小鸭幼儿园，双山小学、河西小学、长泰小学等；中学有16中、23中。同时项目本身将配套两所幼儿园及一所小学，为将来的业主生活带来便利。14. 餐饮、娱乐、休闲设施说明？答：整个社区配有大型购物商超及露天的步行街，商业街，休闲街，使业主的一个休闲、娱乐、购物的需求都能得到一体化满足的一个便利式社区15. 周边是否有银行？答：308国道与合肥路交界处有农业银行16. 购物、超市说明？答：社区周边有四方利群、乐购，山东路CBD商圈，台东商圈，辽阳
