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1、系统名称检查维修保养计划安排一、自动喷水灭火系统1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2、每月检查下列功能：（1）启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。（2）利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。（3）利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能。抽查数里不少于总数的20%二、消火栓灭火系统1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓
2、、储水设施等是否处于正常完好状态。2、每月检查下列功能：（1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。（2）试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功能，抽检数量不少于总数的20%。（3）试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。三、防火卷帘系统1、每月检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物,门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐全完好。2、每季度检查下列功能：（1）验自动方式启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30%。（2
3、）用手动按钮启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30%。四、消防泵房1、每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。2、每月检查下列功能：（1）分别试验启动喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的自动切换功能。系统名称检查维修保养计划安排五、火灾自动报警系统1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电自动转换功能。2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控
4、制器、探测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。3、每季度检查下列功能：（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%（3）试验消火栓按钮报警功能和自动启泵功能，抽检数量不少于总数的30%（4）对主机备用电源进行充放电试验。（5）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。六、消防通讯事故广播系统3、每且检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。4、每季度检查下列功能：（1）验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%（2）试验选层广播
5、。抽检数量不少于总数的30%（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。4-2、维保内容：1）、本项目建筑消防设施概况：消防设备布置分：西区独立一台主机JB-3102:地下一层（苏果超市）、一层、二层美食街、国美、苏宁电器及休闲中心和商住楼；东区一台主机JB-3101安装在28层一楼消防中心：地下一层人防（停车场）、28层商住楼。厂品均由上海松江电子有限公司生产。2）、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建筑消防设施误报及故障的修复和日常例行维护保养。3）、维护实施过程中，所有与维护有关的机械、工器具和检测试验设备均由我公司自带。4）维护实施过程中，若需更换消防设备
6、，由我公司向业主提交采购清单，报业主审批后实施。4-3、维保工作内容如下:1）、火灾自动报警系统一序号维保项目内容1线路检杳维护2探测器消洗、域值调整、功能试验3探测器、声光报警器报警功能试验4火灾报警控制器维护5火火显示盘系统功能检查6火灾报警控制器的自检功能7火灾报警控制器的消音复位功能8火灾报警控制器的故障报警功能9火灾报警控制器的火灾优先功能10火灾报警控制器的报警记忆功能11火灾报警控制器的主备电源转换功能12火灾报警控制器、联动控制器联动控制设备功能13分期、分批试验探测器的工作情况14手动报警按钮、消防按钮报警功能试验15对主机备用电源进行充放电试验16自动或手动试验联动控制设备
7、控制显示功能17手动报警按钮、消防按钮、模块检查维护18声光报警器、紧急启停按钮、放气指示灯功能检查维护19感温电缆报警功能试验20消防通话质量试验21火灾应急广播的切换功能检查及测试22消防电梯联动功能23检查电话插孔、广播喇叭等设备是否处于正常工作状态2）、消防水系统序号维保项目内容1检查消防水泵房工作环境2消防泵、电源控制柜外部条件检查3水泵盘车检杳4轴承和填料函检杳5仪表检杳6稳压水泵电源控制柜检查7稳压水泵盘车检杳8稳压水泵轴承和填料函检查9气压罐检杳10管网、阀门、储水设施等是否处于正常完好状态11就地、远程、手动、自动启动消防泵试验12试验主、备泵电源的切换功能13报警阀、管网阀
8、门及系统组件功能试验14压力开关报警及直接启动泵功能、信号显示15喷淋头的检查和更换16消火栓按钮启泵试验17选择最不利点、试验消火栓出口动态压力18选择最不利点、试验管网静态压力19系统在关闭供水阀后进仃自动、远程和就地手动启动试验，验证报警功能、自动启泵功能和信号显示20利用末端放水试验装置放水，验证报警功能、自动启泵功能和信号显示21对各种阀门加油润滑22对各种压力表进行校验。管网进行稳压检查。23消防电源切换功能24模拟火警进行联动试验25按标准进行全点自检测3）、消防广播系统及防火卷帘、防火门、应急疏散指示等其他消防设施：序号维保项目内容1检查广播扬声器等是否处于正常工作状态2消防广
9、播音质试验3火灾应急广播的功能检查及测试4试验选层广播5试验从背景音乐强切事故广播功能6按标准对广播进行全点自检测7试验防火门、防火卷帘的启闭，检查动作是否正常8检查送风、排烟机房工作环境及送风机、排烟机、电源柜、送风口、排烟口、是否处于正常完好状态9试验自动、手动方式启动送风机、排烟机10试验自动、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、检查送风量是否正常11试验自动、手动方式关闭空调系统及防火阀，检查信号反馈是否正常12对防火门、防火卷帘机械动作部分加油润滑13检查应急照明或疏散指示灯是否处于正常完好状态14试验应急照明和疏散指示灯的工作照明度和疏散照度15检查电话插孔是否处于正常完好状态
10、16试验电话插孔的通话质量17消防电源及切换设备等是否处于正常完好的状态18试验消防电梯的紧急迫降功能19试验消防电源的末端切换功能20试验切断非消防电源功能4-4、消防灭火剂瓶1）、检查灭火剂瓶的数量是否符合设计要求;2）、检查每个灭火剂是否与规定的储量相符，不符合规定的要检查原因，修复好后重新充装灭火剂；3）、检查安全泻放口有无堵塞现象；4）、检查灭火剂储瓶是否超过使用期限，储瓶每5年检验一次，应根据钢质无缝气瓶标准进行；4-5、火卷帘门和防火门系统维护保养；1）、防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。2）、疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘
11、在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。3）、防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。4）、防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。5）、防火卷帘整体可分为三个部分：卷帘门；开闭机及传动装置;探测器及控制系统。它主要由帘板、座板、导轨、门楣、箱体、传动装置及控制装置等组成。一旦发生火灾，可依赖现场手动、电动或与火灾报警系统联动等控制方式驱动卷帘下落，从而有效地阻隔高热空气的流动和阻止火势蔓延，将火灾控制在该防火分区以内。实践证明如果防火卷帘安装得不好，保养得不当，或经非专业人员检修和测试，也极有可能使其在关键时刻失灵。6）、防火
12、卷帘门作为防火分割或疏散口分割有防火作用，首先应保证正常带电状态下升降及事故状态下手动拉链的升降。7）、每月对防火卷帘运行检查二、三次。主要检查其电动控制是否灵敏；机械传动有无阻滞及异常噪音；各紧固件是否有松动现象及有无开焊、断裂隐患。每月手动控制进行卷帘门升降测试，看升降是否正常，并在卷帘归底后，对卷帘门进行拉链强行拉起试验，模拟在断电情况下，能对卷帘强行升起。每二月对卷帘门进行二步降功能测试对降落高度和延时时间进行测试。发现问题及时调整。8）、对出现的问题，组织维管部门技术人员及时维护以恢复其正常使用。9）、每年至少对防火卷帘进行一次全功能测试，派操作合格的维管人员参加，并对防火卷帘附近二
13、只探测器（一般一只感烟探测器和一只感温探测器）予以测试，试验火灾报警控制器能否接收到探测器发出的火灾信号并通过事先编好的联动逻辑关系自动启动防火卷帘。由消防控制室远程联动的测试，并检查联动公式对卷帘门的控制方式是否正确。10）、安装屏障，保护防火卷帘免受外物冲撞，以确保防火卷帘的正常运行。11）、防火卷帘下面严禁设置障碍，严禁随意改变控制电器。维护人员应熟悉楼内所有防火卷帘的分布位置及联动地址号，对一切影响防火卷帘功能的破坏行为应予以制止。12）、加强消防意识，严格管理消防设施。加强对防火卷帘门手动速放装置的管理，严防有人乱动乱拆。成立专人负责制，制定定期维护管理制度，包括每天、每月、每年维护
14、的具体内容。同时不定期对各楼层单位分管领导进行消防意识教育，做到防患于未燃。13）、在系统经过检修，已正常运行情况下，按江苏省建筑消防设施使用维护管理规定的内容，对维保范围要求进行检查、维护。4-6、质量保证措施：1）、质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。2）、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，
15、对维保工程质量负责，并做好原始记录。3）、维保质量验收签字： 对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。 维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。4）、维保技术档案管理凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。4-7、安全技术要求维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。维护保养前做好必要的防事故措施。维护保养人员不得触动非消防设施。4-8、维保实施方案
