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1、XX市XXX项目改造项目可行性研究报告XXX项目改造项目可行性研究报告目录导 语 .8第一章 项目投资建设开发实施企业简介 9一、项目投资商 91、浙江环球房产集团全资投资本项目92、浙江环球房产集团总部及下属企业单位. 10二、项目开发商.11第二章 可研报告编制依据.12一、项目实施相关批准文件.12二、项目可研报告编制的相关法律、法规.13三、其它依据.14第三章 项目概况和建设开发理念介绍.15一、项目概况.151、项目名称及性质.152、项目地理位置.153、项目建设规模.154、项目建设时序和年限.15二、项目建设的背景.161、项目的提出与确定.162、项目建设开发的指导思想.1
2、7三、项目建设的重要意义.18（一）旧城改造势在必行.18（二）项目建设重大现实意义.191、项目建设的社会效益.192、项目建设的环境效益.203、项目建设的经济效益.21第四章 项目所在地商品房市场调研.23一、区域市场调研24（一）XX市房地产发展的动态分析241、价格上升幅度大.242、户型面积与购房目的发生变化.253、客户群善于接受新事物，高层、错层接受度在提高.264、市场运行逐步规范化.265、城南、城西成为楼市区域发展两大势点.276、结论.27（二）XX市房地产市场供需分析281、需求分析.282、潜在供应量分析.293、供需分析.31（三）XX楼市未来发展趋势分析311、
3、优质优价、提升楼盘品质，是XX楼市长足发展之本.312、房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓.313、楼市步入规模开发期、零星开发将退出舞台.32二、项目比较34（一）可比性、竞争性项目调研34（二）XX市楼盘分布图36（三）对可比类项目进行全面对比分析37三、消费者分析39（一）区域消费者特征描述391、XX消费者的购房观.392、目标消费者锁定.403、消费者特征分析.41（二）消费者行为模式、心理动机调研41四、调研结论43第五章 规划设计.44一、规划设计依据44二、规划原则44三、用地范围45四、改造条件45五、设计构思46（一）规划目标及定位46（二）规划结构46（三）地块调整47（四
4、）分期建设.47（五）道路交通体系48（六）绿化景观体系49（七）公建配套50（八）住宅设计51六、工程管线规划设计52（一）给水工程规划52（二）排水工程规划54（三）电力规划55（四）电讯工程规划56（五）燃气工程规划56七、主要技术经济指标57（一） 规划总用地主要技术经济指标57（二） 市场商业用地主要技术经济指标58（三） 居住小区用地主要技术经济指标59八、报批文本补充说明60（一） 青颍公园土地置换60（二） 设计解放北路泉河大桥60（三） 历史文化保护与利用61（四） 各期用地规划定位63第六章 环境保护与节能.64一、环境保护.64（一）规划设计中的环保意识与设计.641、对
5、生态水系的充分利用.642、对生态绿地的利用与建设.653、阳光、空气、间距与通风.654、环境卫生.665、洁净燃料的使用.66（二）项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护.66二、节约能源.671、总体规划的节能设计.672、新型墙体建材的使用.683、推广节能照明灯具.684、太阳能利用.685、材料采购.686、节水.687、节能管理.68第七章 项目建设时序计划.69一、分段实施时序.69二、项目建设开发前期工作实绩及计划进度.69三、项目建设计划形象进度表.71第八章 项目投资计划与资金回收计划.72一、项目总投资与分期投资.72二、项目资金来源及筹措.72三、项目投资计划表
6、.73四、项目资金回收计划表.74第九章 项目投资可行性分析75一、 从投入产出进行投资可行性分析.75（一）分析参数.75附表一建筑面积分类分期统计表.76（二）投资成本估算说明.77附表二建设成本分项分期汇总表.78（三）产出与利润收入计算.79附表三销售收入、固定资产及利润分项分期预测表.80（四）结论.79二、从市场供求关系进行项目投资可行性分析.81（一）住宅市场需求分析.81（二）商业房市场需求分析.811、独特性822、稀缺性833、有效需求834、附加值83（三）分析结论.84第十章 项目SWOT分析.85一、项目优势（Strengths）.851、地段优势突出，商业氛围浓厚8
7、52、大规模开发、可塑性强853、自然环境优势85二、项目劣势（Weaknesses）.851、老城区拆迁难度852、高层住宅的接受度863、大面积商业用房的销售难度86三、机会点（Opportunities）.861、品牌化项目开发862、经济发展趋于稳定863、景观房产逐渐受宠874、消费者心理预期上涨87四、威胁点（Threat）.881、大规模开发造成较长的开发周期882、地块附近市场云集，商业竞争十分激烈88第十一章 可行性研究结论.89导 语XX市是皖西北的中心城市，是一个人杰地灵、充满生机、正在加速进行城市化、现代化建设的城市。XX市委、市政府抓住机遇，努力优化城市建设投资环境，坚持改革
