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1、北区综合治理改造项目建议书编 制 人： 蒲 安审 核 人： 谷 溪项目负责人： 潘 磊河南天工建设集团建筑设计有限公司目录一、现状及存在问题：2二、项目建设的必要性：3三、项目建设外部条件3四、建设现状、改造方案及投资估算3（一）水、电、气、热、通信等线路、管网和设备部分改造31、给水部分32、电路部分63、天然气部分104、供热部分145、通讯部分166、电视闭路部分18（二）消防设施改造部分：20（三）绿化、场地、道路、照明设施改造211、绿化部分：212、场地部分：233、道路部分：244、照明设施部分：24（四）机动车和非机动车停车位改造251、机动车停车位改造部分：252、非机动车停
2、车位改造部分26（五）小区安防系统改造271、视频监控部分272、住宅楼栋门禁部分273、小区主出入口门禁系统部分28（六）住宅楼体保温、清洗和粉刷改造291、住宅楼体外墙保温、粉刷部分292、楼道内改造部分30五 投资汇总：30六 环境保护与节能措施：31七 安全措施要求：32八 经济效益和社会效益评价：33（一）、经济效益：33（二）、社会效益：33九 工程进度安排：33一、现状及存在问题：北区始建80年代，占地面积12万平方米，住宅占地74100平方米，共计42幢住宅楼，计100个单元。由于该小区是老区，部分基础设施建设存在先天不足，物业管理配套不齐全，各项设施很不完善。随着中心区“城市
3、化”建设步伐的加快，北区基础设施建设匮乏和滞后问题日益显露，主要表现在以下若干方面：1. 住宅楼居民给水立管腐蚀严重，水损较高，维修工作量大；计量水表安装在住户室内，反复抄表工作量大，同时影响居民正生活；2. 住宅楼电力电缆、电线使用多年，老化损坏严重；3.小区住户使用瓶装液化气，没有考虑天然气管道；4. 住宅楼暖气原设计为汽暖管线，目前使用多年，管线及散热片出现腐蚀、杂物堵塞管线等现象，室内供暖温度低；5. 现在用的通信电缆、光缆都是采用架空、沿墙、跨楼敷设，布线不规范，影响小区美化；光缆线路没有完全覆盖整个小区，部分楼采用机联方式接入影响网速；6.有线电视小区各楼栋间主线线路老化，衰减大；
4、各楼头放大器元器件老化，输出信号燥波大，而且信号不稳定；楼栋内线路老化严重，衰减大，用户家中信号较差；7.小区人行道、宅间道、绿化等设施破损、毁坏、老化现象，影响居民正常生活；8.停车场面积不足，造成车辆在小区干道上停放，影响通行；自行车棚屋面老化严重，存在漏雨现象等；9.停车场等部分位置没有设置摄像监控系统，住宅单元门洞口为敞开式，小区主出入口为铁艺大门，存在安全隐患；10.住宅楼外墙为干粘石，没有设计外墙保温层，不符合国家节能要求；楼道内墙为106涂料，粉化、脱落严重等。二、项目建设的必要性：上述问题，严重影响了北区的整体环境和质量，给居民的日常生活带来了很多不便，同时也存在着相当多的安全
5、隐患。为完善小区的基础设施，提高小区的环境质量和服务管理质量，满足居民的日常生活需要，为社区进行规范管理、建设文明小区提供有利条件，尽快对北区基础设施进行进一步完善改造。三、项目建设外部条件对北区现有住宅楼、道路、场地、空地及配套的给排水、电、通讯等系统进行综合治理改造建设。四、建设现状、改造方案及投资估算（一）水、电、气、热、通信等线路、管网和设备部分改造1、给水部分1）现状目前小区管线正在改造。水表装在居民家中，供水立管使用多年老化，腐蚀严重，仅2012年穿孔18次，水表出现问题，难以巡查。2012年损失率16.22%.2）存在问题（1）、进户单元上水管线老化，损失水量严重。（2）、水表装
6、在居民家中，出现故障不易及时发现，造成水量的损失。（3）、水表安装在居民家中，每月抄录居民水表，经常出现住户不在家的情况，致使抄表人员多次反复造成工作量增大。因不能及时抄表，还造成不能及时有效的分析各栋楼房的网损情况。（4）、到居民家中抄表，影响居民的正常生活3）改造方案将住户水表改到户外集中表箱，每单元设立集中水表箱，到各户采用PE管线沿楼房外墙明敷设，所有户外管线保温。、管线沿楼外明线敷设在各栋楼房楼头设置水表井一处,对条式楼：在各单元两侧分别设置水表箱，水表箱内各住户采用DN25管线、阀门和水表，进入住户室内后安装一个DN25铜截止阀。对点式楼：在各单元两侧分别设置水表箱，另外两户用DN
7、50管线引到卫生间所在墙面设置水表箱，管材采用PE管，热熔连接，入户给水管沿墙敷设, PE管采用PVC隔音发泡管保护及保温措施，入户水表采用预付费水表，阀门采用防盗阀门, 管线连接完毕后按要求进行试压、清洗。、水表箱采用不锈钢板板制作，做好保温措施，条式楼安装在单元两侧，点式楼在各单元两侧分别设置水表箱，另外两户用DN50管线引到卫生间所在墙面设置水表箱。4）工程投资估算用量估算（每户）估价（元）土建楼前管沟开挖与恢复每户分摊2m150不锈钢表箱条式楼每单元2个200安装管材及附件及保温每户600DN20阀门、水表每户分摊各1个180楼头WS80水表、阀门每栋楼一个, 每户分摊80合计（元）1
8、210北区需改造居民总户数1230户148.83万元2、电路部分1）现状小区现有配电室 2 座，配电室开关柜自小区建成后曾改造，配电室具体现状如下：1#低压配电室为砖混结构，1985年 建成，其高压电源引自 恒胜 线；安装有 2 台 S9-500、S11-800 （型号）变压器，安装 9面（型号）GGD配电柜 2#低压配电室为砖混结构，1993年 建成其高压电源引自恒胜线；安装有 2 台S9-500、S11-500（型号）变压器，安装8面（型号）GGD配电柜 2）存在问题小区供配电设施存在着变压器能耗较高问题。（1）、变压器存在问题配电室变压器型号S9，能耗高，属于淘汰型产品。（2）、线路存在
9、问题电缆存在问题条式楼电缆已改造，20栋点式楼电缆为彻底改造，需改造派接箱至单元表箱电缆接户线存在问题电气线路直埋墙内，不利于检查维护，而且因腐蚀老化，线路漏电现象严重；零线共用造成接头多、接线不规范，易氧化断线，一旦零线断线，就会造成用户电压升高烧毁电器。电表箱内用户的电能表零线进线端或电能表内部零线接线，一旦出现接触不良现象时，由于用户使用的零线是共用零线，并未和自己所使用的电能表构成完整的回路。直接表现是客户照常用电，电能表的计量不能正常计量，甚至停走。楼道灯线路存在的问题楼道灯线路与用户接户线一同敷设，零线与住户共有，部分用户私自从楼道灯线路接线现象普遍，造成较大的安全隐患及经济损失（
10、3）、电缆分支、计量、楼道灯系统存在的问题接箱小区1#-17#、40#-42#楼楼头20个接箱，采用冷轧钢板表面喷漆工艺制作，箱内供电分支，采用开关上端并联方式，无开关控制，锈蚀严重，需改造接箱。电表箱电表箱内线路老化、内部无端子排，致使供电的安全性、可靠性降低。计量电表配电室内出线无计量、电表箱内电表为普通电子表或机械表，必须人工抄表，由于抄表存在时间差，造成网损分析数据存在偏差且波动大，另外占用了大量人力，造成人力成本增加，员工劳动强度大。接户开关有个的开关箱（户外）进线开关建造时间较早，采用木质箱门，箱内布线混乱，损坏破损严重，存在较大的安全隐患。楼道灯系统楼道灯仍采用声光控制白炽灯的方
11、式，夜晚造成较大的声污染，另外白炽灯能耗较大，属于国家限期淘汰产品。3）改造方案（1）、配电室及配电室设备改造方案变压器改造方案配电室变压器2台S9-500变压器更换为SH15-500非晶合金变压器。（2）、线路改造方案电缆出线改造方案更换20栋点式楼接箱至单元表箱电缆。接户线、楼道灯线路改造方案接户线改造方案单相三线制，由单元电表箱引入用户的接户线选用6mm2铜芯线，敷设方式采用PVC线槽墙面明敷。楼道灯改造方案单相二线制，选用2.5mm2铜芯线，敷设方式采用PVC线槽墙面明敷。（3）、电缆分支、计量、楼道灯系统设备改造接箱改造方案20栋点式楼每栋楼楼头安装不锈钢防雨型电缆接箱一面。各分支回
12、路开关控制。电表箱方案：住户电表箱更换新式插卡电表及配套的电表箱计量表计改造方案配电室出线电表采用自动抄表电子表，用户电表采用自动抄表预付费电子表，型号建议选择DDS1395,用户电表经采集器后经电力载波传输给集中器，集中器经GPRS或光纤传输至监控中心。楼道灯系统改造方案楼道灯采用24VLED灯，方案如上图。接户开关改造方案每两户共用一个开关箱，如图。4）工程投资估算序号工程名称单位数量合计（万元）1变压器15万元/台2302电缆0.018万元/米71012.783接箱1万元/个20204接户开关箱0.03万元/个61518.455电表箱（含电表）0.7万元/组11681.26PVC阻燃线槽
13、401000.001万元/米94689.477回路电表0.1万元/块313.18进户线（单芯）0.0006万元/米4734028.409楼道灯（含控制）0.01万元/套4934.93合计208.333、天然气部分1）现状目前小区居民使用是传统的液化石油气做为燃料，住户使用YSP-35.5型液化石油气钢瓶，配送方式主要是依靠居民自己就近由9个换气点更换。2）存在问题（1）、气瓶配送问题目前我们的气瓶实际充装量只有13KG，正常情况下可以使用1个月左右，配送主要是依靠居民自己到各个换气点更换或者由工作人员上门进行更换（收费），上下楼梯非常不方便。（2）、安全问题一是液化气在运输过程中的风险较大；二
14、是河南油田的液化石油气供应属于内部福利供应，价格较市场价便宜，导致某些社会人员投机进行倒气；三是用户在进行更换气瓶时，由于要拆卸减压阀等，也会导致部分液化气泄漏，存在安全隐患。（3）、价格问题近几年，液化气价格已经屡创新高。数据显示，2009年液化气最高点为5242元/吨，2010年最高点为6518元/吨，2011年最高点达到6964元/吨，而2012年最高点达到7396元/吨，刷新历史高点，企业负担加重。3）改造方案按照GB50028-2006C城镇燃气设计规范中的要求，城镇燃气输配系统由门站、燃气管网、储气设施、调压设施、管理设施、监控系统等组成。改造方案分两部分：室外管道铺设和室内燃气系统改造。改造后的供气方式为集中调压分户计量，即由城市燃气管网的高压燃气经门店和储配站进行处理后，经过调压站进行一级调压，降为中压输送到油田主管道后，经各个小区的调压室进行二级降压，进入小区支管道，通过楼前支管道和调压器将燃气降为低压，通过立管输送至个用户。气源管网门店和储配站调压站主管道调压室小区支管道楼前支管道调压器立 管用户 燃气输配系统流程图： （1）、室外管
