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1、附件1分类房产建安造价标准表房屋用途明细类建安造价标准值（元/平米）居住高层普通住宅（7层以上）1400多层普通住宅（7层及7层以下）900公寓3500别墅3000商业、旅馆业钢、钢混，钢混，框架4000混合3000砖混、砖木及其他1500办公钢、钢混，钢混，框架3500混合3000砖混、砖木及其他1500工业多层钢结构3700多层钢混，钢、钢混，框架2100单层钢结构2200单层钢混，钢、钢混1900混合、砖混、砖木及其他1500备注：1. 商业含商业服务业用房（商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场）和餐饮娱乐业用房(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、
2、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房)；2. 旅馆业包括饭店、酒店、度假村、旅馆、招待所、培训中心等 3工业包括工业厂房、仓库。 附件2房产经济耐用年限和残值率表建筑结构经济耐用年限（年）残值率（%）生产用房非生产用房钢，钢、钢混，钢混，框架50600混合、砖混40502砖木及其他30404备注：工业房产为生产用房，居住、商业、办公、旅馆业房产为非生产用房。附件3北京市基准地价级别范围补充说明： 房屋用途旅馆业的，土地用途为商业；房屋用途为办公的，土地用途为综合。 一、商业用途一级：王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道两侧地区。二级： 1.复兴路柳林院路玉渊潭南路
3、三里河东路月坛北街南礼士路阜成门外大街阜成门内大街西四东大街西安门大街文津街景山前街五四大街东四西大街朝阳门内大街朝阳门外大街关东店北街东三环中路朝阳路西大望路通惠河东便门崇文门东大街崇文门西大街前门东大街前门大街（至珠市口）前门西大街宣武门东大街宣武门西大街永定河引水渠真武庙路复兴门外大街复兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.三里屯路新源南路亮马桥路麦子店街西侧三里屯东六街及东延长线三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。 3.中关村大街两侧地区。三级： 1.京秦铁路广渠门北滨河路广渠门内大街珠市口东大街前门大街两侧（珠市口至天桥）珠市口西大街骡马市大街广安门
4、内大街广安门外大街莲花河红莲南路马连道路北蜂窝南路莲花池东路白云路永定河引水渠会城门东路及延长线至什坊院西三环中路玉渊潭南岸三里河路阜成门外大街展览馆路百万庄大街阜成门北大街西直门南大街西直门外大街南侧中关村南大街西侧苏州街和中关村大街中心线北四环西路科学院南路中关村南大街东侧西直门外大街北侧德胜门西大街德胜门东大街安定门西大街安定门东大街东直门北大街东直门外斜街东三环北路亮马桥路北侧麦子店街农展馆北路东三环北路东直门外大街东中街吉市口五条工人体育馆南路南三里屯路朝阳北路北侧金台西路朝阳路北侧西大望路与东四环中心线京秦铁路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.北四环中
5、路北辰东路大屯路北苑路北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。四级：西三环北路苏州街北四环西路中关村北大街成府路中关村北二街中关村南三街北三环西路北三环中路安定路西侧北四环中路北辰东路西侧北小河小营路北延长线小营路北四环东路安定路东侧北三环东路东三环北路西坝河路霄云里南街延长线至亮马桥路枣营路朝阳公园西路农展馆南路团结湖路团结湖中路水碓子中街甜水园西街金台路二道沟东四环中路百子湾路东三环中路东三环南路左安路左安门西滨河路永定门东滨河路永定门西滨河路右安门东滨河路右安门西滨河路广安门滨河路三路居路及延长线太平桥路广安路西三环中路莲花河万寿路阜成路西三环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及
6、繁华边界路段外侧地区。五级： 1.颐和园路清华西路中关村北大街林业大学北路西延长线双清路保福寺桥北四环西路北四环中路北辰西路天辰路科荟东路关庄路北四环东路东四环北路东四环中路朝阳路四惠东站京秦铁路东四环南路弘燕路及其东延长线武圣路南延长线周庄路南三环东路南三环中路南三环西路西三环南路丰台北路西三环南路西侧京石高速路西四环中路西四环北路万泉河颐和园路；所围地区除一至三、四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.丰台镇中心地区。 3.石景山路、复兴路地铁沿线地区。 4.望京、酒仙桥、上地地区，国家级软件园区。六级： 1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区外的地区。 2.丰台区永定河以东除一
7、至五级地价区以外的地区。 3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。七级： 1.丰台区永定河以西地区。 2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。 3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。 4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。八级： 1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。 2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。 3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。 4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区外的地区。 5.延庆、密云县县城的建成区。九
8、级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。二、综合用途一级： 1.复兴门南大街复兴门北大街阜成门南大街阜成门内大街西四东大街西安门大街文津街景山前街五四大街东四西大街朝阳门内大街朝阳门外大街关东店北街东三环中路朝阳路西大望路通惠河建国门外大街南侧建国门内大街南侧东长安街南侧西长安街南侧复兴门内大街南侧复兴门南大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。 2.三里屯路新源南路亮马桥路麦子店街西侧三里屯东六街及东延长线三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级： 1.东直门外斜街东三环北路亮马桥路北侧麦子店街农展馆北路东三环北路朝阳路北侧西大望
9、路与东四环中心线京秦铁路东便门崇文门东大街南侧崇文门西大街南侧前门东大街南侧前门西大街南侧宣武门东大街南侧宣武门西大街广安门北滨河路广安门外大街手帕口北街莲花池东路羊坊店路复兴路柳林院路玉渊潭南岸玉渊潭南街三里河路西直门外大街南侧中关村南大街西侧苏州街和中关村大街中心线北四环西路科学院南路中关村南大街东侧西直门外大街北侧西直门大街德胜门西大街德胜门东大街安定门西大街安定门东大街东直门北大街东直门外斜街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.北四环中路北辰东路大屯路北苑路北四环东路北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。三级：西三环北路苏州街北四环西路中关村北大街成府路中
10、关村北二街中关村南三街北三环西路北三环中路安定路西侧北四环中路北辰东路西侧北小河小营路北延长线北四环东路安定路东侧北三环东路西坝河霄云里南街延长线至亮马桥路枣营路朝阳公园西路农展馆南路团结湖路东侧二道沟东四环中路百子湾路东三环中路东三环南路左安路左安门西滨河路永定门东滨河路永定门西滨河路右安门东滨河路右安门西滨河路广安门南滨河路西侧红莲南路马连道路广安路西三环中路西三环北路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。四级： 1.西四环北路北四环西路万泉河路颐和园路清华西路中关村北大街林业大学北路西延长线双清路保福寺桥北四环中路北辰西路天辰路科荟东路关庄路北四环东路东四环北路东四环
11、中路朝阳路四惠东通惠河东四环中路松榆南路西大望路南延长线周庄路南三环东路南三环中路南三环西路丰台北路西三环南路西侧京石高速路西四环南路复兴路南侧石景山路南侧石景山路北侧复兴路北侧西四环中路西四环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.丰台镇中心地区。 3.望京、酒仙桥地区。五级： 1.北坞村路玉泉山路北五环西路北五环中路北五环东路东五环北路东五环中路通惠河高碑店路京沈高速公路东四环南路南四环东路南四环中路南四环西路西四环南路西侧西四环中路西侧石景山路南侧西五环中路田村路西四环北路西侧北坞村路；所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.上地开发区、
12、国家级软件园区。六级： 1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。 2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。七级： 1.丰台区永定河以西地区。 2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。 3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。 4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。八级： 1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。 2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。 3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇城镇规划区。 4.门
13、头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区以外的地区。 5.延庆、密云县县城的建成区。九级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。三、居住用途一级：西单北大街西四南大街西四北大街地安门西大街地安门东大街张自忠路东四北大街东四南大街东单北大街崇文门内大街崇文门西大街前门东大街前门西大街宣武门东大街宣武门内大街西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级：广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-
14、珠市口东大街珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。三级：劲松路广渠门南滨河路-方庄路群星路蒲黄榆路永定门东滨河路永定门西滨河路右安门东滨河路右安门西滨河路-丽泽路莲花河西三环中路太平东路万寿路永定河引水渠西翠路八里庄路蓝靛厂南路蓝靛厂北路北四环西路万泉河路圆明园路清华西路中关村北大街成府路志新路八达岭高速路北四环中路北辰东路大屯路北苑路北四环东路惠新西街樱花园西街北三环东路西坝河霄云里南街延长线至亮马桥路枣营路朝阳公园西路农展馆南路甜水园西街金台路西大望路建国路金台西路南延长线京秦铁路东三环中路东三环南路劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。四级： 1.西四环中路-北太平路永定路及其北延长线杏石口路旱河路闵庄路西五环北路香山路北五环西路中关村北大街林业大学北路西延长线双清路-清华东路-大屯路-北小河小营路北延长线-小营北路关庄路北四环东路-东四环北路东四环中路朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路松榆南路-武圣路南延长线周庄路南三环东路南三环中路南三环西路-菜户营南路莲花河凉水河西延线西三
