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1、word 摘 要本文以上市公司万科集团对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，选取万科最近三年的财务报表，从整个房地产行业的角度对万科的根本情况和战略进展分析，并逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进展趋势分析和结构分析，对相关财务指标进展了分析，结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量；根据上述战略分析和财务分析，综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议，供经营管理者决策参考；同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策。合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用。本文主要采取查阅资料法、案例分析法
2、、图表分析法等一些根本的研究方法展开分析。笔者主要通过书籍、网络、期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作，在整个论文写作过程中，始终坚持理论联系实际的原如此来研究和解决实际问题。通过阅读相关的理论资料，搭建和确定了本文的财务报表分析理论框架，通过对万科企业股份某某近三年的财务数据进展具体的分析，以此得出相关的结论。关键词：万科；财务报表分析；财务状况AbstractThispapertakeslistedpaniesVankeGroupdisclosedfinancialstatementsandannualauditreportastheresearchobject，accordi
3、ngtotherelevanttheoriesoffinancialstatementanalysis，choosesVankeinrecentthreeyearsoffinancialstatementsofVankesbasicsituationandstrategyfromtheentirerealestateindustryperspective，andthesuccessiveofVankesbalancesheet，profitstatementthecashflowstatement，trendanalysisandstructuralanalysis，therelevantfi
4、nancialindicatorswereanalyzed，binedwithDuPontanalysistounderstandandanalyzethepanystruefinancialposition，operatingresultsandcashflow;accordingtothestrategicanalysisandfinancialanalysis，prehensiveevaluationofthemanagementofthepany，thepanysaidTherearesomeproblems，andputforwardcorrespondingsuggestionsf
5、ormanagementdecision-making;atthesametimecanhelpinvestorsmaketherightinvestmentdecisionsrelated.Reasonablemethodsforthestudyofthescienceandplaysavitalrole，Thispapermainlyadoptsliteraturereview，caseanalysis，chartanalysisandsomebasicresearchmethodsareanalyzed.Theauthormainlythroughbooks，work，consultin
6、galotofrelevantinformationtopletetheworkinthecourseofwriting，alwaysadheretotheprincipleofintegratingtheorywithpracticetostudyandsolvethepracticaltheproblem.Throughreadingtheorydata，buildanddeterminethetheoreticalframeworkoffinancialstatementanalysis，financialdatabyLimitedbyShareLtdofChinaVankenearly
7、threeyearsofdetailedanalysis，inordertodrawrelevantconclusions.Keywords:Vanke;financialstatementanalysis;financialsituation目录一、万科集团的现状1一万科集团根本情况2二万科集团公司的开展现状3二、万科集团财务报表分析3一万科集团的资产项目分析4二万科集团的利润项目分析4三万科集团的现金流量项目分析4四万科集团的单项能力分析5三、财务报表视角，万科集团存在的问题5一资产中存货占较大的比重，资金流转受到影响6二资产负债率逐年上升，企业面临较高的财务风险6三资产周转率偏低，利润下
8、降7四、针对万科集团财务报表分析存在的问题的改良建议7一采取促销策略，减少存货比例8二开拓土地新市场，慎重投资8三制定资产管理措施，提高资产使用效率9结论10参考文献11致谢12万科集团财务状况分析一、万科集团的现状一万科集团根本情况万科企业股份某某，股票代码:000002，是王石于1984年5月创立，总部位于中国某某，经过几十年的高速开展，业务X围覆盖到珠三角、长三角、环勸海三大城市经济圈以与中西部地区，共计53个大中城市，当之无愧成长为目前中国最大的专业住宅开发企业。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过
9、1400亿，这个数字，大约相当于美国四大住宅公司顶峰时的总和，/科的销售规模多年来持续居全球同行业首位。万科1988年进入房地产行业，1991年成为某某证券交所第二家上市公司，1993年将大众住宅发确定为公司核心业务。（二） 万科集团公司的开展现状多年来持续增长的业绩以与规X透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可，是股市里的代表性地产蓝筹股。公司在开展过程中先后入选福布斯“全球200家最优中小企业、“亚洲最优小企业200强、“亚洲最优50大上市公司排行榜;屡次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最优公司治理、最优投资者关系等奖项。在多年的企业经营中，万科X持“不囤地，不捂盘，不拿地王的
10、经营原如此，实行快速周转、快速发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供给住房;坚持快速销售、合理定价，要求各地下属公司楼盘推出后当月销售率达到60%以上。同时，公司坚持规X经营，不追求高利润率，过去2005年以来公司累计纳税额超过500亿元，且每年的纳税额均高于净利润。万科认为，艰守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规X、透明的企业文化和稳健、专注的开展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准如此上的表现，公司连续八次获得“
11、中国最受尊敬企业称号。二、万科集团财务报表分析一万科集团的资产项目分析万科A(000002)资产负债表单位：万元报表日期2016-09-302016-06-302016-03-312015-12-312015-09-30流动资产货币资金7，518，700.007，186，800.005，278，480.005，318，040.004，273，460.00结算备付金-拆出资金-交易性金融资产-6，283.43-衍生金融资产703.108，308.69-12，219.507，217.68应收票据-应收账款250，427.00226，239.00161，786.00251，065.00150，819
12、.00预付款项4，939，800.004，614，280.004，276，720.003，964，700.005，302，850.00应收保费-应收分保账款-应收分保合同准备金-应收利息-应收股利-其他应收款8，827，180.008，078，010.007，840，040.007，548，560.006，590，640.00（二） 万科集团的利润项目分析万科A(000002)利润表单位：万元报表日期2016-09-302016-06-302016-03-312015-12-312015-09-30一、营业总收入11，705，500.007，479，530.001，461，130.0019，554，900.007，959，620.00营业收入11，705，500.007，479，530.001，461，130.0019，554，900.007，959，620.00利息收入-已赚保费-手续费与佣金收入-房地产销售收入-其他业务收入-二、营业总本钱10，351，400.006，623，310.001，334，970.0016，598，800.006，872，360.00营业本钱8，600，360.005，511，750.00996，770.0013，815，100.005，646，720.00（三） 万科集团的现金流量项目分
