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1、广州中地行房产代理有限公司 广州市房地产市场监控报告Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.中地行广州州市房地地产市场场监控报报告（20100年8月1日8月31日）广州中地行行房产代代理有限限公司中地行广州州市房地地产市场场监控报报告（20110年88月1日日8月月31日日）1一 宏观市市场51. 花都都、南沙沙将形成成汽车房房地产圈圈52. 广州州三套房房房贷政政策无变变化53. 限价价房今年年拟建442000套64. 中新新知识城城起步区区 居住用用地达335000多亩75. 1118733元
2、/m22，上半半年广州州房价再再创新高高76. 上半半年广州州宅地供供应 仅完成成全年计计划8%87. 八月月广深楼楼市回暖暖“金九银银十”可期9二 土地市市场101.8月月土地交交易情况况102. 8月月土地供供应情况况123. 开发发商511轮争抢抢番禺宝宝地18三 房地地产市场场分析191. 08月月0131日房房地产市市场分析析192. 广州州市商品品住宅市市场总体体成交走走势203. 广州州市商品品住宅市市场成交交区域分分布214. 广州市市商品住住宅市场场成交价价格情况况225. 各片片区商品品住宅市市场成交交主要情情况231.1荔荔湾区241.2越越秀区251.3海海珠区271.
3、4天天河区291.5白白云区311.6黄黄埔区331.7番番禺区351.8花花都区371.99南沙区区391.10萝岗区区411.11增城市市431.12从化市市456. 商品品住宅成成交各项项数据排排名48四、广告分分析521.分析析说明522.广告告投放分分析523.大额额广告投投放情况况55五、热点楼楼盘57一 宏观市市场1. 花都都、南沙沙将形成成汽车房房地产圈圈新闻摘要：由于汽汽车基地地综合化化，将在在所在区区域形成成庞大的的购房需需求，形形成汽车车房地产产圈。花花都、南南沙、广广州开发发区等汽汽车集群群分布地地区将出出现明显显的汽车车房地产产圈。广州业业内更看看重汽车车基地综综合化
4、给给区域房房地产带带来的重重大影响响，认为为其将在在所在区区域形成成庞大的的购房需需求，形形成汽车车房地产产圈。而而目前广广州尚未未形成明明显的汽汽车房地地产圈，随随着基地地综合化化的不断断推进，花花都、南南沙、广广州开发发区等汽汽车集群群分布地地区将出出现明显显的汽车车房地产产圈。随随着大众众汽车项项目在佛佛山落户户，华南南地区将将形成日日、德两两大汽车车派系为为主的相相互竞争争、促进进的格局局。新闻来源：20110年88月6日 南方都都市报 AIIII155中地行点评评：汽车研发技技术的不不断更新新、汽车车产业链链上下游游分布的的不断发发展与成成熟，未未来华南南地区还还会是汽汽车制造造商及
5、其其零配件件项目落落户的首首选地区区之一。随着汽车产业的未来所在区域的不断发展，区域人口增容，该区域将成为房地产热点板块之一。2. 广州州三套房房房贷政政策无变变化新闻摘要：8月55日，中中国银监监会近日日要求各各家商业业银行暂暂停北京京、上海海、深圳圳、杭州州的第三三套房贷贷，其他他地区的的第三套套房贷则则可自主主决定是是否暂停停。8月月5日从从广州各各主要银银行获悉悉，广州州各商业业银行目目前对第第三套房房贷的政政策没有有什么变变化，基基本沿用用原来的的标准。8月55日获悉悉，多数数银行仍仍然能够够申请第第三套房房贷。但但第三套套房贷的的首付则则普遍在在5成以以上，按按揭利率率则在基基础利
6、率率的基准准上上浮浮10%-200%不等等。中国国银行广广东省分分行副行行长曹立立聪8月月5日则则明确表表示，目目前三套套房贷还还是原来来的说法法，未来来是否会会有调整整目前还还不知道道。新闻来源：20110年8月6日 新新快报 A300中地行点评评：目前来看对对第三套套房贷的的政策改改变与否否对楼市市本身的的影响不不大，更更多的还还是一种种政策信信号。购购买第三三套房的的人多数数是用来来投资，但但就目前前的市场场情况来来看，楼楼市未来来仍不明明朗，且且下跌的的可能性性还在，因因此作为为理性的的投资者者来说是是不会购购入第三三套房。政政府对第第三套房房出台新新政策，虽虽然可能能对楼市市本身影影
7、响不大大，但可可见政府府对房地地产市场场调控的的信心相相当充足足。3. 限价价房今年年拟建442000套新闻摘要：广州今今年规划划建设政政府保障障性住房房4.008万套套，建筑筑面积2299万万平方米米。其中中廉租住住房2.06万万套、1124万万平方米米。经济济适用住住房、经经济租赁赁住房11.6万万套，1134万万平方米米。政府府限价房房0.442万套套，411万平方方米。仅仅政府限限价房建建设数量量就是今今年市场场限价房房供应量量的100倍。今今年广州州计划供供应政府府保障性性住房用用地1550公顷顷。除了公公租房、经经济适用用房、廉廉租房外外，广州州还将推推出人才才公寓、政政府主导导的
8、限价价房等类类型的保保障房。”除了公租房、经济适用房、廉租房外，广州还将推出人才公寓、政府主导的限价房等类型的保障房。今年广广州已落落实用地地的保障障房项目目约222个，目目前只有有为数不不多的项项目开工工，其余余还在抓抓紧进行行各项前前期工作作。新闻来源：20110年88月7日 广州州日报 A006中地行点评评： 政府府从今年年上半年年一直对对房地产产市场进进行宏观观调控，目目的是遏遏制房价价不理性性增长，令房地产市场稳定发展。对于政府今年规划建设的保障性住房是为了满足部分市民的需求，满足供需的同时，防止房价过快增长。4. 中新新知识城城起步区区 居住住用地达达35000多亩亩新闻摘要：中新
9、知知识城将将现大量量住宅开开发用地地，其中中最先启启动的起起步区将将有2.37平平方公里里，相当当于35557亩亩的住宅宅用地。按按照起步步区的居居住配套套规模，中中新知识识城整体体将有约约3万亩亩的住宅宅用地供供应，相相当于广广州4至至5年的的供地面面积。虽然中中新知识识城的开开发刚刚刚启动，但但是中新新知识城城周边的的房地产产开发已已经升温温。近几几年来，众众多开发发商已经经纷纷进进军开发发。在知知识城项项目消息息传出之之后，已已经有不不少开发发商纷纷纷前来拿拿地。去去年起众众多开发发商就积积极参与与到知识识城附近近土地拍拍卖中，去去年增城城推出的的5幅土土地，受受到开发发商的追追捧，55
10、幅土地地全部成成交，无无一例流流拍。新闻来源：20110年88月10日 南方都都市报 D111中地行点评评：由于政府对对于中新新知识城城开发的的积极推推进，并并且地价价相对便便宜，未未来发展展前景看看好，因因此吸引引了众多多开发进进驻开发发，未来来的新推推地块估估计也会会比较火火。5. 1118733元/mm2，上上半年广广州房价价再创新新高新闻摘要：新政调调控以来来，广州州楼市成成交量大大幅下滑滑，房价价上涨势势头得到到遏制。但但是，稳稳步上行行的房价价却创下下历史新新高。 中地行行对广州州国土房房管局发发布的数数据进行行统计后后发现，2010年上半年广州一手住宅成交量同比下降了22.18%
11、。但与此同时，成交均价却达到11873元/平方米，环比增长18%，创下自2007年下半年以来的历史高点。广州十十区，天天河均价价最高，达达到1888066元/平平方米，其其次为越越秀、荔荔湾、海海珠，均均价分别别为1669899元/平平方米、1163669元/平方米米、1553411元/平平方米；白云、番番禺、萝萝岗楼价价基本与与总体市市场均价价持平；价格最最低的为为南沙，仅仅41223元/平方米米，其次次为花都都、黄埔埔，均价价分别为为61002元/平方米米和87704元元/平方方米。新闻来源：20110年88月14日 南方都都市报 A26中地行点评评：广州房价相相比较全全国其他他一线城城市
12、如北北京等还还是相对对理性，广广州目前前的房价价没有什什么泡沫沫，楼市市也比较较健康。对对于下半半年的行行情，亚亚运停工工必然导导致市场场出现阶阶段性供供应紧缺缺，下半半年，在在供应与与交易均均受到抑抑制的情情况下，供供求将达达至平衡衡。 6. 上半半年广州州宅地供供应 仅仅完成全全年计划划8%新闻摘要：广东省省国土资资源厅公公布了全全省的住住房用地地供应情情况，今今年上半半年广东东省住房房供地仅仅完成全全年计划划的244.4%，而广广州仅完完成8%，深圳圳仅完成成14%。主要有有两方面面原因：首先，根根据今年年国务院院及国土土资源部部的有关关政策要要求，商商品住宅宅用地供供应需公公布出让让计
13、划后后方可实实施，而而往年没没有类似似的要求求。由于于今年出出让计划划批准公公布时间间较晚，在在5月111日对对外公布布，所以以客观上上造成上上半年出出让计划划执行情情况不够够理想。其其次，部部分计划划内地块块受到征征收进度度和规划划稳定等等因素影影响，也也给计划划执行带带来一定定困难。市国土房管管局副局局长黄文文波明确确表示，广广州将坚坚定地完完成今年年年前制制定的供供地任务务。上月月初，市市国土房房管部门门相关人人士就表表示，今今年下半半年广州州将重点点推出市市中心22平方公公里的住住宅用地地。果然然，8月月中旬开开始，广广州一口口气推出出了广氮氮地块、芳芳村高尔尔夫球场场三地块块和中新新
14、广州知知识城地地块等多多幅市中中心住宅宅靓地。新闻来源：20110年88月244日 新快快报 A100中地行点评评：即使广州大大规模推推出住宅宅用地，但但如果供供应的土土地和需需求脱节节，市场场主体间间缺乏互互动，也可能能造成土土地无人人问津。目前政府将坚定完成今年年前制定的供地任务，预计9月卖地会将是今年广州土地市场最热的一场卖地会。7. 八月月广深楼楼市回暖暖“金九银银十”可期新闻摘要：8月上上半月，随随着开发发商促销销力度的的加大，购购房者的的抄底意意欲与日日俱增，广广州楼市市出现回回暖迹象象。据广广州市国国土局主主办的阳阳光家缘缘网签数数据显示示，8月月1日-8月116日，广广州十区区二县一一手住宅宅成交面面积为332.55万平方方米，已已经达到到7月份份46.3万平平方米的的70%，成交交套数为为31777套，更更达到77月份336900套的886%，以以此计算算，8月月份全市市成交极极有可能能重上550万平平方米水水平，成成交出现现明显回回暖。此此外，88月1日日-8月月16日日，广州州十区二二县一手手住宅成成交均价价为1111022元/平平方米，与与7月份份成交均均价相比比大幅反反弹近88%。回暖的的迹象其其实在77月份就就已经有有苗头。楼楼市冷冷冷清清地地度过了了新政出出台之后后的5月月和6月月，市场场在一片片观望的的氛围中中失去了了之前的的活力
