《2019年北辰花园项目策划报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年北辰花园项目策划报告（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、附件一:1、新西路新西路为本项目所在地，也是新牌坊片区一条重要交通道路，是连接210国道、金开大道、华新分流道的主干道。该片区目前正迅速向住宅集中市场发展，周边散步着约50万平方米住宅开发量，同时也带动相关产业及市政配套的发展。1-1品牌餐饮小天鹅火锅城，经营面积1000平方米，经营状况较好龙湖鸭肠王火锅城，经营面积1500平方米，经营状况较好盘中餐，经营面积500平方米，经营状况较好瓦缸寨，经营面积700平方米，经营状况较好七十二行，经营面积800平方米，经营状况较好深圳海皇蛇庄，经营面积500平方米，经营状况较好1-2休闲娱乐黑玫瑰咖啡厅香易道足浴中心茶皇轩西餐咖啡厅1-3银行证券中国银行
2、1所，面积约250平方米，有自动取款机上海浦东发展银行1所，面积约200平方米，无自动取款机工商银行1所，面积约150平方米，有自动取款机交通银行1所，面积约250平方米，有自动取款机1-4医疗保健重庆市第三人民医院龙湖门诊所，面积约法三章00平方米重庆市第八人民医院（注：拟建）和平药房，面积约120平方米1-5酒店宾馆创世纪宾馆1-6教育设施龙湖巴蜀小学新牌坊小学1-7经过本项目的途经车次车次起点终占乙八、途经站133新牌坊沙坪坝新牌坊、龙溪镇、花园新村、大石坝、半月楼、陈家湾、沙坪坝465新牌坊解放碑新牌坊、红旗河沟、华新街、两路口、七星岗、解放碑411新牌坊杨家坪新牌坊、红旗河沟、两路口
3、、大坪、袁家岗、杨家坪125人和二小区人和、金开大道、新牌坊、观音桥、菜元坝、二小区149新牌坊南坪新牌坊、观音桥、菜元坝、南坪1-8政府机构重庆市电视电话中心重庆市防汛指挥中心渝北区水电局重庆市警卫局重庆市人事局重庆市气象局新华社重庆分社重庆市检察院重庆市正典奥迪销售中心高新园区办公大楼重庆市林业局1-9公建设施重庆市体育公园，占地150亩（拟建）新牌坊西区公共绿化游园，占地80亩高新园区公园，占地100亩（拟建）2、爱琴大道作为新西路连接龙湖西苑，香樟林别墅支道，主要以社区配套经营业态为主柯达照相连锁魅力空间造型秀龙湖七把叉龙湖家居副食店龙湖爱琴干洗店3、新分流道作为新牌坊地区与渝澳大桥连
4、接的快车道4、新牌坊三路作为连接华新分流道与松树桥，沙坪坝连接道路，现头部设施正在修建和完善之中现有项目：北城绿景碧云花园天一桂湖花园松园十筑升辉雅舍5、龙湖在绿苑支道龙湖一期在绿苑支道，主要连接重庆市北部新区管委会5-1在建项目：加新时代印象5-2社区配套猪圈火锅龙湖直营店，面积约70平方米，经营状况一般副食店干洗店龙湖农贸市场5-3政府机构重庆市北部新区管委会附件二：北辰花园（暂用名）】前期市场调查报告第一章项目所在区域环境调研一、项目所属区域市场调研范围描述本次市场调查（环境部分）以项目为中心向周边辐射，将市调范围分为一个主要部分。包括政府规划的北部新城行政商务中心包括项目所在地新西路、
5、华新分流道、新南路、金开大道、新牌坊三路、龙湖在绿苑支道。本次市调以新西路为重心，沿线主干道有新南路、华新分流道貌岸然、金开大道、爱琴大道、龙湖在绿苑支道、新牌坊三路等重要交通要道，市调内容涉及大小型商场，相关金融机构,公交车站，品牌餐饮、休闲娱乐设施、相关社区配套、医疗、教育等与本项目息息相关的居家环境。二、新牌坊区域环境在2000年后，政府加大规划的北部新城行政商务中心建设，居家环境在近年来得到较大的改善，随着高新园区的成立，各政府机构搬迁于此，该片区交通得到了相应的改善，并随着华新分流道的通车，本片区的开发及交通会随之进一步完善，具体情况如下：1、下图为北部新城行政商务中心配套的汇总：分
6、类片区、新西路、华新分流道新南路新牌坊三路金开大道政府机构重庆市电视电话中心重庆市警卫局重庆市人事局重庆市防汛指挥中心重庆市北部新区管委会渝北区水电局重庆巾气象局重庆巾检察院培训中心新华社重庆分社重庆市林业局咼新园区办公大楼银行证券数量4无无无-无分类支行无无无无无分理4无无无无储蓄所无无无无无面积范围150-250平方米无无无无数量6无1无无餐饮经营面积500-1500平方米无1000平方米无无经营状况较好无较好无无2、小结:2-1餐饮新牌坊地区的餐饮设施主要分布在新西路两侧，规模大都在800平方米左右，现经营状况较好，生意较为火爆，这主要得益于政府机构较好及龙湖南苑、西苑现已全面入驻。随着
7、现在在建项目的完工交付使用会更加带动本区域餐饮的发展。2-2政府机构、银行证券新牌坊片区的政府机构银行证券主要分布在新西路两侧，这也符合新牌坊地区的发展，从这些机构的入驻来看，广大消费者也认同该区域在未来的发展规划，但也普遍认为这还需要1-2年的时间2-3社区生活配套由于现目前在新牌坊片区已交房入驻的项目有四家，龙湖花园南苑、西苑、龙湖花园、北城绿景、碧云花园，现有的社区配套也主要在以上项目周边，主要以小副食店、小餐馆为主，但据市调中了解，目前这一区域已吸引了大批有实力商家的关注，只不过是时间的问题。这对本项目营业用居招商有极大的利好因素。三、项目所在区域交通状况1、现已开通的交通1-1新牌坊
8、转盘红绵大道直通红旗河沟、210国道与机场连接，松龙路与松树桥立交连接，但主要干道红绵大道由于建新北路制约，形成一个交通的“瓶颈”。1-2随着华新分流道的开通，新牌坊与渝中区的车程大约为8分钟，将使本区域的房产经济进入快车道发展。1-3随着年票制改革，有车一族对本区域的认知度本已大大提高，交通网络的不断完善，这会为居家、工作、生活带来更多区域的便利，这已是本区域未来发展不争的事实。2、项目所在地周边具体线路的起始地点如下：车次起点终占乙八、途经站133新牌坊沙坪坝新牌坊、龙溪镇、花园新村、大石坝、半月楼、陈家湾、沙坪坝465新牌坊解放碑新牌坊、红旗河沟、华新街、两路口、七星岗、解放碑411新牌
9、杨家新牌坊、红旗河沟、两路口、大坪、袁家岗、杨家坪坊坪125人和二小区人和、金开大道、新牌坊、观音桥、菜元坝、二小区149新牌坊南坪新牌坊、观音桥、菜元坝、南坪第二章项目所在区域住宅供应现状一、项目区域住宅供应特征分析1、2002年新牌坊区域住宅供应情况1-1以表格形式表示完成投资（万元）施工面积（万川）新开工面积（万川）竣工面积（万川）销售面积（万川）销售额（万元）空置面积（万川）2- 2分析从2002年的住宅竣工及销售情况可以看出：本区域住宅销售占52%勺比例，这说明市场需求量大，从增长率中看，有效需求呈上升趋势从上表可以算本区域住宅的空置占48%勺比例，这方面大量住宅均未竣工，本区域的发
10、展还有还有待进一步挖2、本区域部分物业概况1物业基本情况楼盘名称位置项目简介户型工程进度均价销售率项目功能项目形象定位加新时代印象新牌坊单体楼40-90nf（室一厅、二室二厅单卫、三室两厅，其中还有80-90n的小跃层）2004年6月交房2800元/n左右35%酒店式公寓前期疋位为城市表年住宅，现阶段空中园景酒店品质龙湖水晶郦城新牌坊占地500田，总建筑面积28万亩，绿化率60%二房两厅双卫101n、二房两厅双卫104n、四房两厅双卫139n、两房两厅一卫75n2004年12月入住3100元/n左右高档住宅社区拥抱水晶生活大环境、大配套渝复丽园新牌坊占地面积6038川，总建面3万方，围合式建筑
11、一室一厅41.74n、两房两厅双卫77.8n、三房两厅双卫、两房两厅单卫2004年6月住房2000元左右、门面8000多25%住宅、小规模、小区升辉雅舍新牌坊占地面积2913川，总建面1.3万m2两室两厅双卫、两室两厅单卫、四室两厅双卫、三室两厅双卫2004年6月2000左右10%中档住宅公寓天一桂湖花源占地面积9940m,建筑面积3.1万m两室两厅双卫、三室两厅单卫、四室两厅双卫、三室两厅双卫2004年2月2300元/m270%住宅小区公园中的家园友诚九龙湖畔占地面积l. 2万m,建筑面积4.2万m,容积率3.0绿化率34%两室一厅、三室三厅双卫、四室两厅双卫错层、三室两厅双卫错层、四室三厅
12、三卫错层2004年2月2300元/m260%围合式住宅小区九龙湖畔的花园小区碧云花园占地面积2913m,建筑面积1.3万m两室两厅单卫、四室三厅三卫、四室两厅双卫2003年6月2280元/m280%围合式住宅小区松园小筑总建筑面1.4万m?的单体楼一室两厅、三室两厅双卫、二室二厅单卫2004年4月1750元/m2（建面）、9600（门面）35%住宅公寓龙珠花园新牌坊占地16300im,总建筑面积40185m2,住三房二厅136.93m,二房119.37m,89.35m,一房68.46m2现房1850元/m2（建面）85%小规模区龙湖对面的花园小区宅30270叭由四栋住宅围合而成，1高层1小高层
13、2栋多层福鸿花园新牌坊单位多层公寓北城绿景新牌坊总建筑面积58000平方米围合式住宅小区2003年4月均价1980元/m290%居住小区生活便利江龙大厦新牌坊2栋建筑并列总占地5074叭总建筑面积27000一期2003年6月，二期2004年8月一期1980元/m2,二期2000元/m2一期90%二期无小型围合式公寓人和天地新牌坊占地16000叭总建筑面积27000叭由1栋小高层及多层花园洋房围合而立错复跃147-218m22004年6月一期均价2800元/m2（套内）一期60%行列式小区经典的户型设计（极少主义）旭日凤凰城新牌坊由多幢小高行列式围合而成，占地60亩，总建筑48000m2错复跃2003年4月均价3000元/m280%高档居住社区香山花园新牌坊由二栋多层与2栋咼层围合而成2004年12中档小区3、政府公务员集资房重庆市广播电视局集资房，总建筑面积约3万卅重庆市运管外集资房，总建筑面积约2万川重庆市政府公务员集资房，总建筑面积6万卅小结：1据以上统计数
