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1、*开发有限公司*花园住宅楼建设项目项目申请报告目 录第一章 申报单位及项目概况11.1 项目申报单位概况11.2 编制依据11.3 项目概况21.4 项目建设背景41.5 项目选址51.6 建设内容及规模51.7 工程技术方案61.8 工程进度计划181.9 投资估算191.10 投资估算结果231.11 资金筹措251.12 项目招标25第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析282.1 发展规划分析282.2 产业政策分析302.3 行业准入分析30第三章 资源开发及综合利用分析343.1 资源开发343.2 资源利用353.3 资源节约措施36第四章 节能方案分析374.1 用能标准和节
2、能规范374.2 项目所在地能源供应条件和结构合理性分析394.3 项目消费能源种类、数量404.4 节能措施43第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置475.1项目选址及用地方案475.2土地利用合理性分析475.3征地拆迁和移民安置规划方案48第六章 环境与生态影响分析496.1 编制依据496.2 环境和生态现状506.3 生态环境影响分析506.4 生态环境保护措施50第七章 财务分析537.1 编制依据537.2销售收入测算537.3出售房屋应交纳的税金及附加547.4成本费用估算557.5 效益分析557.6 利税指标分析567.7评价结论56第八章 社会影响分析578.1 社会影响
3、效果分析578.2 社会适应性分析588.3 风险及对策分析59附件：1、项目申请报告编制委托书2、项目地理位置图3、项目选址意见书4、项目选址红线图5、项目总平面意向图6、项目建设用地使用权出让合同7、建设项目规划条件通知书8、项目环境影响报告表批复9、项目招标情况表10、项目节能登记表11、建设用地批准书12、土地成交确认书13、企业法人营业执照14、组织机构代码证15、暂定资质证书（正本）16、暂定资质证书（副本）第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况*开发有限公司，成立于2012年1月，注册资金500万元，位于凤城路中段，是经*建设厅核准的具有叁级开发资质的房地产开发企业。
4、公司现有职工50余人，下设办公室、工程部、财务部、市场部等部门。公司在董事会、管理层及全体员工的共同努力下，已经建立起一套较完整的内控体系，从公司治理层面到各流程层面均建立了系统的内部控制制度。董事会负责内部控制的建立健全和有效实施，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。内部机构设置合理，管理制度完善。公司自成立开始，秉承“以质为根、以诚为本、以德为先、以信为生”的企业精神，奉献社会，回报大众，以“诚信为本、赢得市场、建筑生活、无限美好”的经营理念，紧抓机遇、强化管理、积极开拓市场，强调以知识为倡导，科学地进行建筑开发，现已成为*房地产开发企业的中坚力量。公司立志为*人民创建更加美好的生活
5、家园，努力为*地方经济的发展和繁荣作出贡献。1.2 编制依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）2、建设部城市规划编制方法（2006年4月1日）3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002年版4、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）5、住宅建筑规范（GB500368-2005）6、住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版7、*城市总体规划（2008-2020）8、*土地利用总体规划（2008-2020）9、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）10、*人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控促进房地
6、产市场健康发展的通知（晋政办发201118号）11、*国土资源局国有建设用地使用权公开出让合同（2012-22号宗地）12、项目规划设计条件通知书（【2011】11号）13、项目总平面意向图14、项目单位提供的其他基础资料1.3 项目概况1、项目名称：*花园住宅楼建设项目2、建设单位：*开发有限公司3、项目性质：新建4、法定代表人：*5、项目负责人：*6、建设年限：2013年2015年7、建设规模：总占地6371m2，总建筑面积20806m2，其中地上16306m2，地下4500m2。详见表1-1主要经济技术指标表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注一总占地面积m263711净用
7、地面积m260582代征城市道路面积m2313二总建筑面积m2208061地上建筑面积m2163061#住宅楼建筑面积m21312218F2#住宅楼建筑面积m223526F配套管理用房m28322地下建筑面积m24500含人防736平方米地下车库建筑面积m24500三建筑占地面积m21537四净用地绿地率%30五净用地建筑密度%25.4六净用地建筑容积率2.7七居住总户数户160八建筑高度m56九机动车停车位个98十非机动车停车位个163十一总投资万元7377.411建安工程费万元4584.492设备购置费万元2803其他费用万元1966.454基本预备费万元546.47十二财务分析1利润总额
8、万元1241.352所得税后利润万元931.013投资利润率%16.034投资利税率%23.481.4 项目建设背景随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，*房地产开发业经过近十年的发展已经成为该市经济发展的支柱产业之一。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，该市住宅商品房销售市场进一步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。未来几年，房地产业仍然是*经济发展的主要趋势。首先，加快房地产发展是建设宜居城市和全市经济社会发展的客观要求。*城市总体规划20082020的批准实施，使*步入“六区联动”组团式结构发展的新阶段。根据总体规划，市区人口将由现在的4
9、2.7万人达到70万人，建成区由现在的48.9平方公里增加到76.2平方公里。不论从扩大城市规模，还是人口扩张，无疑为房地产业带来广阔的发展前景，加快发展已属必然。其次，加快主城区城中村改造建设步伐，必然要加快房地产业的发展。*主城区的城市规划用地内，涉及59个城中村，城中村居民生活环境和景观风貌与城市其他地区形成了强烈反差，远不适应宜居城市、园林城市建设的要求。按照宜居城市、园林城市建设的要求，对城中村进行城市化改造已势在必行。因此，*主城区改造、新片区建设，必将推动房地产业的迅速发展。再次，要保持区域经济一定的增长速度，必须继续加大房地产投资。同时，*工业化、城镇化的任务还很重，房地产的市
10、场空间十分广阔。还有一个原因是，加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展等一系列配套政策的出台，为房地产业发展提供了政策保障，将促进房地产业步入快速发展轨道。依据*城市总体规划（20082020）要求，全市5年内每年要有80万平方米的住房供应量，加上拆迁安置房的建设，每年要形成100万平方米住房供应量，到2020年累计完成约1200万平方米的住房面积。由此可见，房地产开发前景看好。1.5 项目选址本项目建设地点位于*，西侧是市消防中队*，东侧是空地。项目总用地面积6371平方米，其中净用地面积6058平方米，代征城市道路用地313平方米。1.6 建设内容及规模本项目主要建设
11、内容为1栋18层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋2层配套管理用房及地下车库，建筑占地面积1537平方米，总建筑面积20806m2，包括地上建筑面积16306m2，地下车库面积4500m2（含人防736m2）。同时配套场区绿化、硬化以及给排水、供暖、供电、供气等配套工程。住宅建筑面积15474m2，住宅户型布置以三室一厅、两室一厅为主，规划户数160户，其中建筑面积90m2以下的户型占总套数的70%以上。表1-2 工程建设内容表序号用房名称占地面积（m2）建筑面积（m2）备注1地上建筑1537163061.11#住宅楼729131221.22#住宅楼39223521.3配套管理用房4168322地下
12、建筑4500地下车库45003合计1537208061.7 工程技术方案总体布局该项目总用地面积0.6371hm2，净用地面积0.6058 hm2，场地大致呈矩形。按照*开发有限公司住宅项目总平面意向图，场区内设置一个出入口，位于项目区西北部。18层住宅楼布置在小区南侧，呈南北向布置，6层住宅楼位于小区中部，配套管理用房布置在小区北侧，地下停车库布置在小区中部地下。楼前楼后进行相应的绿化及硬化。并且要满足绿化率30%的要求。场区内共设置3#化粪池一座、300m3消防水池一座，同时配套场区绿化、硬化以及给排水、供暖、供电、供气等配套工程。（详见项目总平面意向图）建筑设计1、设计依据高层民用建筑设
13、计防火规范GB5004595 2005年版建筑设计防火规范GB50016-2010人民防空工程设计防火规范GB500982009人民防空地下室设计规范GB500382005民用建筑设计通则GBJ16-2005住宅建筑规范GB500368-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97汽车库建筑设计规范JGJ100-982、建筑设计方案本项目设计从功能入手，强调人性化设计，以实用为出发、重点突出、目的明确，努力营造一个环境舒适、造型美观的现代化城市休闲、居住空间。本项目在建筑设计上设有70-120平方米的多种户型，为不同需要的家庭提供多元化的选择，其中90平米以下户型建筑面积占总建筑面积的70%以上，项目设计总户数160户，约可入住560人。1#住宅楼占地面积729平方米，建筑面积13122平方米，地上18层，层高3.1米。共设两个单元，一梯三户或四户，住宅楼采用普通装修，外墙采用酚醛泡沫保温板，刷外墙涂料；毛墙毛地；楼道和楼梯踏步采用水泥砂浆抹面；屋面采用钢筋混凝土现浇楼板，60mm厚1:6水泥焦渣找坡2%，20mm厚1:3水泥砂浆找平层，100mm厚膨胀珍珠岩棉保温层，SBS卷材防水；外门采用套装门，外窗选用PA断桥铝窗，玻璃采用双银LowE中空玻璃，以楼梯及电梯作为垂直交通的方式。2#住宅
