《内蒙古2016年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古2016年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2016年房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其_由国务院代表国家行使。 A使用权 B征收权 C购买权 D所有权 2、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。 A：乙烯 B：光化学烟雾 C：甲烷 D：乙烷 E：执行层的组织协调3、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括_。 A公债 B
2、国库券 C商业票据 D政府对外担保 4、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的现时价格资料 C：房地产的未来价格资料 D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 E：工业用地的监测点评估价格5、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。 A基准地价 B标定地价 C标准地价 D路线价 6、抵押评估时，_可列入估价范围。 A违章建筑 B过期的临时建筑 C出让土地上的在建工程 D已列入拆迁范围的房屋 7、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A：市场供求风险 B：通货膨胀风险
3、 C：利率风险 D：或然损失风险 E：借款合同 8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。 A1.8月 B2.5季 C1.8年 D0.45年 9、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 10、商业标准宗地的位置应是_。 A街角地 B二面临街
4、地 C一面临街地 D畸零地11、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 12、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是_。 A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定 C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 13、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。 A：平均发展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法 E：
5、工业用地的监测点评估价格14、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同 15、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。 A：建设项目 B：单位工程 C：分项工程 D：工程项目 E：执行层的组织协调 17、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A
6、空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率 18、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 19、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A280 B285 C290 D295 20、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。 A均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原理 21、买卖双方要经过多次搜寻或长时
7、间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性 22、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。 A成本核算 B协商 C评估 D房地产管理部门规定23、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 24、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同 E：执行层的组织
8、协调25、某写字楼的建筑面积为8万，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是万(2005年试题) A：52 B：64 C：68 D：76 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。 A10% B9.5% C11% D10.65% 2、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有_ A交通便捷程度 B朝向、楼层 C周围环境和景观 D建筑规模 E外部配套设施3、申请强制拆迁必须提供
9、_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书 4、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益5、成本法中计算的销售税金及附加包括。 A：营业税 B：所得税 C：土地使用税 D：城市维护建设税 E：教育费附加 6、房屋租金可分为。 A：公定租金 B：廉租租金 C：市场租金 D：成本租金 E：商品租金 7、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。 A：形象差异化 B：人员差别化 C：服务差别化
10、D：产品差别化 E：借款合同 8、以下难以用市场法进行估价的有_。 A住宅 B写字楼 C房地产开发用地 D在建工程 9、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。 A：中华人民共和国城市房地产管理法 B：中华人民共和国土地管理法 C：中华人民共和国土地管理法实施条例 D：中华人民共和国城乡规划法 E：中华人民共和国物业管理条例 10、提议召开业主大会临时会议的业主达到_以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A10% B15% C20% D25%11、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，
11、那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。 A3000元 B6000元 C1.5万元 D3万元 12、依据投资的对象，投资基金可分为。 A：股权式基金 B：有价证券基金 C：外币基金 D：本币基金 E：封闭型基金 13、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同14、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保_。 A财产损失保险 B职业责任保险 C信用保险 D第三者责任保险 15、市场法中权益状况调整的内容包括。 A：土地
12、使用期限 B：容积率 C：土地开发程度 D：房屋空间布局 E：地役权设立 16、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 17、下列费用中属于运营费用的有。 A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额 B：房地产税、人员工资、维修费、所得税 C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税 D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费 E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额 18、_是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。 A宏观区位 B中观区位 C微观区
13、位 D其他方面 19、成本法中的“开发利润”是指。 A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利润 20、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：双项财政制 B：单项财政制 C：权责发生制 D：权责利用制 E：执行层的组织协调 21、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件不足，无法确定 22、住
14、宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。 A购买股票 B购买国债 C投资房地产 D投资期货 E法律、法规规定的有关范围23、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 24、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。 A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调25、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地产市场在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格专心-专注-专业
