《医院物业管理方案2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《医院物业管理方案2（72页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 物业管理接管运作整体策划构想贵方此次借劳动合同法实施之际，就医院整体后勤工作全面社会化，委托物业管理公司实施统一物业管理，是继保健楼、生殖中心和高层公寓物业社会化以后的又一重大改革举措，力度之大范围之广省内乃至全国首屈，是高屋建瓴之举措。此举对于物业公司来讲是机遇也是挑战，医院后勤物业化管理不同于一般的社会化物业管理，问题多且困难大。如此大规模的接管，怎样做到人员、设备、工作、管理、责任进行平稳的交接和过渡，如何确保几百人劳动合同顺利签订、劳动保险尽快缴纳成为接管后的首要问题，这需要物业公司有综合人力资源管理能力，有与劳动部门密切的联系，有处理劳动纠纷的经验，有承担劳动风险的坚强实体。
2、在和贵方接洽后，我们会同集团总部的财务部和人力资源部等部门，就接管的可行性、接管计划、可能遇到的问题进行了商讨，倘若有幸能够合作，在接管时我们拟定成立前期接管小组，接管小组由物业公司副总经理牵头，由拟派省立医院项目的全体管理团队及抽调公司人力资源部、财务部、资产部、品质保障部等部门人员组成，分3个小组分头开展工作。人事劳资关系小组负责人员关系交接工作，包括人员信息的采集、谈话、面试，劳动合同的签订，养老保险的缴纳等；正常工作接管小组，负责各部门、岗位等工作的熟悉和交接，及负责与医院相关部门的协调和沟通；物资交接小组负责工具、设备等物资的清点和交接。每个工作小组具体接管计划如下：一、人事劳资关系
3、组第一阶段，利用15天时间对人员进行面试，办理进入物业工作的应聘手续，对员工分别逐个谈话，了解其思想动态。在医院的密切配合下，对每个员工的人事信息进行详细的登记并核实，对现有人员情况进行分类，为下一步签订劳动合同打下基础。第二阶段，利用15天时间进行劳动合同的签订并备案。劳动合同分劳动合同和劳务协议两种，对于需要物业公司缴纳保险的（含能交够15年和不能交够15年）员工签订劳动合同，并需要缴纳社会保险；对于退休、原单位缴纳保险等不需要缴纳保险和物业公司无法缴纳保险的只签订劳务协议。签订完的劳动合同到济南市劳动局备案。第三阶段，1-2月份开始办理保险缴纳手续缴纳保险。济南市规定，每月10日为当月养
4、老保险缴纳截至日期，因此争取在2月份（2月7日春节）最迟在3月份将员工保险缴纳手续办理完毕。第四阶段，2-3月份各种详细人事管理制度的制定和形成，制定可能出现劳动纠纷的应对措施，处理过渡期内发生的劳动纠纷。确保能够平稳度过过渡期，使物业管理工作顺利走向日常管理轨道。第五阶段，从4月开始制定过渡期完成后的人事工作实施方案，结合岗位具体情况对组织架构、人员编制、岗位工资进行重新核定，对核编后人员的走向问题进行处理，对劳动合同带来的风险配合省立医院进行共同应对。二、正常工作接管小组第一阶段，1-2月份开始该工作组以驻场经理及管理团队为主要成员组成，抽调公司其他部门员工辅助配合，负责与医院对口部门的接
5、洽沟通，熟悉各个口的工作内容、职责、范围、流程、标准等，熟悉员工及现有的一线骨干的工作状况。尽快招聘选拔有特殊行业经验的人员充实到管理团队中来，接受院方的指导和培训，尽快进入医院物业管理角色。第二阶段，2-3月份物业公司在医院的指导下开始介入管理工作，学习管理经验，利用原有骨干队伍稳定管理工作，同时尽快做好一线管理梯队的建设。尽快熟悉掌握各口管理情况，对医院原有的管理制度、各种档案进行熟悉、交接、整理、存档。第三阶段，4月份根据医院实际特点，结合物业的管理模式提出适合医院特点的独特的物业管理模式。融合物业和医院制度，制定工作流程及其他各种管理制度。第四阶段，5月份管理工作交接，以物业公司为主独
6、立进行管理，物业公司与员工及物业公司与院方进一步磨合，医院履行监督检查指导职责。第五阶段，6月份充分发挥物业的管理优势，在学习中不断的前进，利用最短的时间确保物业管理服务水平开始逐步提升。三、物资交接小组利用一个月时间，对设备、工具、设施、房屋、家具等，按部门逐步进行盘点交接，制定使用管理方案，了解设施设备的使用性能，提出维修、报废、更换建议。毛医院幕后勤辣服务诸社会务化，饺涉及充几百艳人的鲁切身腿利益漂，长滤期以晋来，订广大扭职工振习惯杀于用败非经挂济的似福利谜化的务观点笼看待仰医院钞后勤拥服务猛，习亭惯于央自己很是士“蒙省立滴医院窜职工粮”之身份收，一忍旦让负他们吴走向回社会撞必然从有顾设
7、虑。古担心雹自己剥的腔饭碗驳端陈不成再了;高担心斤社会姓化锅损害辣自身盟利益压，担薯心社条会化弹难以苗保障贸得了督自己叫的山需要揭。别因此罪，活也建愚议灵医院三做好咱宣传顾教育绞工作少，教翅育大评家充柳分认致识旧钥体制登的弊柴端，佩充分四认识雷后勤蛇服务斥社会欺化的诵必然术性和圆台理各性，鸽要克渐服守狮旧、旦等待椅和怕凯担风拨险豹余消极纺情绪优，积溪极的逃面对盘改革誓，积列极的滥适应患新的隶物业观管理恐企业按的管咱理模卡式。无我们蕉相信零，通供过犯医院庭和物论业公萍司的握共同铺努力盘和扎京实的馆工作厘，淹能够么确保贷平稳贝交接斤、平慰稳过锻渡，倡医院拉此次影后勤坚改革锁也敌必将糊取得盯圆满屡成
8、功泥。抛第二航章 恋 企问业基缸本情摩况采一、转瓜物业赏简介维迷集团拐是一废家跨貌地区枕、跨铅行业铺的综烧合性餐大型嘱股份柴制企菠业集蔑团，银注册涂资金乐1.茶2亿货，经翁营范诉围涉卷及汽窃贸、归房地韵产、牧药业售、物厕业管呜理、庆广告锁、I溜T等恨多个泰产业遭。敞股集团脂山东三物业鄙管理险有限由责任拐公司王是渴逮集团伴旗下讽的国侍家二担级资院质物早业管普理企垂业，貌成立堵于一抽九九略六年太。成貌立之坏初，价通过傻引进额香港颤世纪赏酒店虏管理踏集团必、深叼圳市颠莲花烧物业柴管理驰有限壤公司却先进田的管榆理理逼念，蜻结合诉自身豪优势叙，形邪成了吊独特喝的梦“腿宾馆帝式服支务遣”鸣、床“柴星级归化
9、管垦理纯”炒的经稠营模倦式；验并顺骄利通地过了跟IS查O9盛00撒1（美20但00巷）质晚量标阶准体甘系认妨证。叛公司完现有唯员工孙60使0余嗓人，怪管理牙人员亭全部极具有箭大专艰以上到学历宪，其猫中，利硕士难生、殖本科劝生占摇85芳%，释高级壳工程贡师、柜物业疯管理堵师、记经济蜡师、气园艺但师2寒1人雅，其颂他各轨类技智术人黑员也擦都1农00撒%持界证上嫌岗。健隔物业叙公司霜除承愁接集选团各颈分公挖司商核业物赖业管舍理工遍作外教，外叉拓业馅务已俩由济观南延盗伸至景青岛括、济掠宁、核潍坊售、临边沂、挖泰安蜓、莱遮芜等效地区卫，承蛋接了贷小区项、住金宅、康别墅垫、写总字楼港、医嫩院翠等各睛类物工
10、业，目委托痕管理测面积说10贷0多赚万平惠米，遭积累贵了丰逮富的蒙各类意高档盼物业太、园功林设佩计等构物业貌管理痛经验岭。匀公司见秉承璃“积偕齐掏鲁淳诉朴之伯风，倘用真始心服怪务；符融国姻际时烧尚理塑念，辱为业买主当慨家籍”鹿的服粪务理念念，图回报茅社会搜，不沙断追缸求服涌务的嚼更高郊境界温。公丝司管栽理的待槐荫店区政构务中推心大砌厦和思济宁残糟汽车窃园被页评为剑20快05先年山伟东省寻物业确管理沫优秀缓项目学，省孕立医肢院高版层住懂宅被服评为您济南侦市物他业管刚理优沙秀项赔目；窑端物业眼在输齐鲁崖晚报裤、掏生颤活日文报钉联合召主办托及济红南时旺报主谋办的为房地虫产调往查活资动中凳，被喂评为岂
11、堤“脾济南封市十抄大物否业管元理品验牌企哀业痒”莫；在出济南深市物钩业管作理行奇业技即能比洽武中滑，多减次获巡得一于等奖并；滴猾保安逗连续麦三年泼被济净南市腰委、然市公馅安局郊誉为陡“时济南尽市青欠年文众明号呀”绢；公衬司总妈经理六孙韬挂先生勾在全撑国百紫佳物给业经行理人茫被评水选活约动中使被授刺予肾“饲全国僻百佳愚物业铃经理威人模”挠的称置号，载同时朵被山狼东省巴家庭恼服务风业协降会评喊为柜“盖诚信弄服务龙十佳绑先进变工作因者筐”驼。2欠00巩6年填被建况设厅要评为嚷优秀帜物业枯管理们企业究。晋二、耀集物业零管理都优势茅教管理缩经验堪闯物业惨接管估过济士宁医遭学院稿附属剩医院青的电诊梯和献保
12、安陶服务黑，咏取得竟了一葡定的沫一线晨管理肆经验鞋，能淘够充挠分的瓜掌握伯医院效人员背流动针量大铲的特悼点，迈应用踢的省斧立医雹院的睁日常协管理泪中来茧。唱踩接管扛经验附纱在极段短的驴时间茶内骂接管绿省立以医院分的挪整体流后勤厅管理竭，瓦毕竟至不是础承接惧新的晚物业晶管理膜项目砌，跑要求策物业钩管理反企业爆有较贸强的帅人员电组织蛇能力飘，化众多激人员眼的管旺理和坏驾驭盛能力索。拔20守06碧年底对，我围公司亮曾成皂功的喂全面娘接管墙了胖济宁命田庄殃煤矿柜后勤惨管理漏工作猾，包悔含姿10孙0多滥名员喜工剥。陵充分壮证明穷了我膛们在磁接管童复杂特后勤熊的能烛力，融同时赤也积仍累了诱丰富零的实沉战经
13、柏验。咏牌坚强谣后盾沟努物业乞是纯醋集团奸的全椅资子五公司灰，制在人对事、况财务甩等方罪面接抵受士非集团戴总部励人力胀资源昨部和窝财务禾部的椅统一泊管理鸭，渠嗓集团岔有综乱合人衰力资患源管宏理能镰力，抵有与叨劳动薪部门码密切秋的联很系，蹦有处馆理劳窃动纠牙纷的武经验井，有窄承担盾劳动肿风险瞎的坚喜强实拖体术，总议之愤依靠造饰集团辩坚强酒的后拼盾晨，能欺够做弹到顺理利交郊接和线平稳层的过随渡乳。掏谦理念个优势斩榆作为拥发展撑多年浴的专伍业化坛物业鱼公司冈，公徐司以吸“件屠物业急，超怜越业址主期波望赴”夜为自宜己的越企业赌使命撑，秉谦承窃“毛偕齐青鲁淳挡朴之敲风用亦真心揭服务绍，融屈国际桥时尚读理
14、念止为业寺主当傲家现”湾的服灵务理跪念，赶着力狸为业娃主创棋造一揉个高务效文兼明和扁谐的印生活里居住刑环境含，并顾通过门持续慈的改挺进和绵提升慰，使警物业勉能够希保值峰及不利断增虚值，嫩塑造洪同类积物业双管理婶优质盆服务培之典饺范。掏娃歼独有侧的大搂型花湾木公奶司 胶通过歇对自赢身优习势资僚源的踩最佳杰整合吼，我这们可祥为各包类业两主提烂供偿“效一站纵式翼”逝的物体业管愧理整汉体解斗决方恩案。型除物粱业管低理主盟业外巡，公粥司下刺属的锈花木届公司注是济阻南市嘉最大殿的综猜合性驳花木肾公司纸之一晌，拥汤有自凉己专肾业的翁大型融综合术性花揉木公拨司是刻物业获公司妄的又孙一特园色。宜占地宪10辜0余
15、悠亩，抬温室冷面积含30漏00项余平嗽方的乡象花木违公司晌，有种着一遵流的唯硬件捏设施弹和技药术队由伍，音集花柴卉销乳售、传花木杜租摆宫、绿尖化园虫林工弟程等伴业务痛于一则体；倘精湛殿的技沫术、暖丰富垮的经锤验，永必将塔会为授小区累绿化否的建章设与棉管理约带来积可靠歌的保哑证。本三智滥物业托业绩担葬物业六在管绵项目由及企根业主惭要荣安誉杆序号健项目答名称君类型念建筑醉面积医接管凤日期回获奖涌情况1.孩办公棚住宅比3万蠢20超07仅.82.奔办公蒙司故2万耳20摇06削.1情03.躲办公侄楼奋6.葛3万抓m吐2妻20贪05兼.1扮04.顾住宅贤2.扫5万旱m遮2悄20菜06驰.15.伸住宅糖5.与5万担m崖2绩20值05贡.1读20慨05拌年度捉市优保大厦6.侨办公鞠楼锐0.泻7 困万m基2腿20卵06舟.57.俊写字项楼型1万挂m杀2盟20迷04司.38.轨办公胆楼吐2.坛8万仙m维2叠20乖06锈.19.鸭办公貌宿舍瓶5万疏m女2捷20扁06拍.710.怠办公铅楼凳4万跳m除2垂20念03姜.1剂0董20突05愤年度筝省优龟大厦11.极办公盆楼徒1万占20汤07击.812.搅写字都楼置8万锣m克2素20置05泉.3
