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1、2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括( )。A.销售税金B.贷款利息C.土地费用D.建筑安装工程费用答案：C、D 本题解析：开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
2、，主要包括下列几项：(1)勘察设计和前期工程费(2)基础设施建设费(3)公共服务设施建设费(4)商品房建筑安装工程费(5)其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。2. 多选题：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有( )。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的答案：A、C、D、E 本题解析：转让房地产时，可以
3、不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地；私有住宅转让后仍用于居住的：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的：根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。3. 多选题：某房地产开发公司拟选择一家物业服务企
4、业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。前期物业管理具有的特点有( )。A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来D.经营风险较小答案：A、B、C 本题解析：前期物业管理具有的特点有：前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响；前期管理职责是在
5、新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间；新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象；经营风险较大。4. 多选题：根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)，分部分项工程综合单价应包括（）。A.一定范围内的风险费用B.企业管理费C.利润D.措施费E.规费答案：A、B、C 本题解析：本题考查分部分项工程综合单价应包括的内容。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、
6、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。所以，本题答案为ABC。5. 多选题： 按照定额编制程序和用途分类，工程定额分为（）。A.施工定额B.预算定额C.劳动定额D.投资估算指标E.概算定额答案：A、B、D、E 本题解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标。6. 多选题：与周转性材料消耗有关的因素包括( )。A.材料一次使用量B.材料周转次数C.材料周转使用量D.周转材料残值回收量E.材料消耗量答案：A、B、C、D 本题解析：周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，周转性材料消耗一般与下列四个因素有关
7、：第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；周转使用次数；周转材料的最终回收及其回收折价。7. 多选题：根据我国中华人民共和国印花税暂行条例的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有( )。A.合同的证人B.合同的担保人C.合同的鉴定人D.合同的立据人E.立账簿人答案：A、B、C 本题解析：印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受中华人民共和国印花税暂行条例所列举的凭证的单位和个人，具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。8. 多选题：若基准收益率等于方案的内部收益率，则有（）。A.投资回收期
8、等于方案的寿命周期B.方案的净现值大于零C.方案的净现值等于零D.方案的净现值小于零E.投资回收期大于方案的寿命期答案：A、C 本题解析：本题考查内部收益率与方案评价。若基准收益率等于方案的内部收益率，则表示净现值等于零，投资回收期等于方案的寿命周期。9. 多选题：下列叙述正确的有（ ）A.跟踪检查是计划执行信息的主要来源B.跟踪检查是进度分析和调整的依据C.跟踪检查是进度控制的关键步骤D.跟踪检查的主要工作是定期收集数据E.跟踪检查的主要方式是现场实地检查答案：A、B、C、D 本题解析：进度计划执行中的跟踪检查。对进度计划的执行情况进行跟踪检查是计划执行信息的主要来源，是进度分析和调整的依据
9、，亦是进度控制的关键步骤。跟踪检查的主要工作是经常定期收集反映工程实际进度的有关数据，收集的数据应当全面、真实、可靠，不完整或不准确的进度数据将导致判断不正确或决策失误。10. 多选题：工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理的原则有( )。A.“质量第一”是根本出发点B.管理从严C.以预防为主的思想D.为用户服务的思想答案：A、C、D 本题解析：工程质量管理的原则：“质量第一”是根本出发点；以预防为主的思想；为用户服务的思想；一切用数据说话。
