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1、咸宁南山购物中心项目节能评估报告 建设单位名称：咸宁市广泰置业有限公司 评估单位名称：武汉好成投资咨询有限公司 评估报告完成日期：二零一四年八月咸宁市广泰置业有限公司咸宁南山购物中心项目 节能评估报告 评估单位法人代表：张灏林 项 目 负 责 人：李 峰 评估报告完成日期：二零一四年八月评 估 人 员 姓名专业职称签字项目负责人李峰建筑高级工程师项目组成员张灏林市政公用工程一级建筑师魏秀杭水利水电工程工程师姜回声暖通工程工程师秦岭给排水工程工程师陈福强热能与动力工程工程师报告编制人张灏林市政公用工程一级建筑师魏秀杭水利水电工程工程师姜回声暖通工程工程师秦岭给排水工程工程师陈福强热能与动力工程工
2、程师报告审核人吕炜建筑 高级工程师姜回声暖通工程高级工程师技术负责人李峰建筑高级工程师技术专家 专业 签名 项目摘要表 项目名称咸宁南山购物中心项目项目概况项目建设单位咸宁市广泰置业有限公司 联系人姓名姚伟电话18573012050节能评估单位武汉好成投资咨询有限公司联系人姓名程正文电话18627970986建设地点咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司地块项目类型居住 办公 科研 教育 体育 商场 宾馆 饭店 医疗 卫生 交通 综合 工业厂房等项目性质R新建 改建 扩建项目总投资15000 万元投资管理类别审批 核准 备案项目建设期总工期23个月（2014年12月2016年10月）建设规模及主要内容咸
3、宁南山购物中心项目总用地面积为14508.01，建筑面积75535.24，其中地上建筑面积为63835.24（住宅建筑面积为36659.04，商业及配套建筑面积为21176.20，架空层2200），地下建筑面积为9500.00。容积率为4.40，绿地率为35%，建筑密度为53.0%，总户数为520户，总人数为1664人，总停车位为448辆，其中地上停车位为135辆，地下停车位为313辆。咸宁南山购物中心项目主要建设内容包括：4F商业，商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）。配套建设：水、电、路、汽、消防、环保、安全等设施及绿化、景观等配套工程。项目年综合能源消费量能源种类计量单位年需要实
4、物量计算用折标系数折标煤量（tce）电力(万千瓦时)434.470.1229kgce/kwh(当量值）533.96 0.3210kgce/kwh（等价值）1394.64 天然气(万立方米)10.581.2143kgce/m128.44 水(万吨)11.510.0857kgce/t9.87项目年综合能源消费总量（tce）当量值672.26 等价值1532.94 项目能效指标比较项目指标名称对比结果项目类型（建筑类型）单位建筑面积综合能耗kgce/（ a）单位建筑面积分类能耗通过类比法分析，本项目居住建筑和公共建筑水平均低于同行业同类建筑平均能耗水平，能效水平处于较好的水平。电耗kwh/（a）天然
5、气耗m/（a）水耗t/（a）居住8.2237.422.891.33商业大型12.79 102.7401.87 地下室0.46 3.5800.22对所在地能源消费总量及增量的影响该项目能源消费总量672.26（当量值）、年耗电量434.47万kwh、年天然气耗量10.58万m，对该区所在年度能源总量、电力、天然气的供应影响程度分别为(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性)，对该区所在年度能源增量、电力、天然气的增量影响程度分别为(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性)、(较小 一定 较大 重大 决定性
6、)。项目在可研、规划阶段提出的主要节能措施 本项目可研阶段提出来一系列的节能措施：一、建筑、规划及结构1）建筑设计结合地型，建筑朝向为南北朝向布置，强调充分的日照间距及各建筑间良好的自然通风，降低建筑能耗。建筑单体加强节能设计。2）合理设置外窗开启面积和建筑平面布置，保证室内自然通风。外窗的可开启面积不小于窗面积的30%。3）住宅楼部分建筑外墙采用砂加气混凝土砌块自保温系统；屋面采用泡沫玻璃板为保温层；底层自然通风的架空楼板采用无机玻化微珠保温砂浆作为保温材料。4）居住建筑16层外门窗及敞开式阳台门的气密性等级不低于国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2
7、008）规定的4级，7层及7层以上的外门窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的6级。公共建筑外窗的气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008）规定的6级。合理控制窗墙比，外窗采用断热铝合金中空玻璃材料。二、节电措施：1）供配电系统应选用低噪声变压器及高、低压元器件，根据建筑物的性质、负荷及经济运行等因素，合理选择变压器的容量。变配电所靠近负荷中心。2）采用节能型的设备。3）通空调设备的能效比满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）和低能耗居住建筑节能设计标准（DB42/T 559-2013）。分体式空调能效等级均达到2
8、级以上的的要求。变频多联机达到1级要求。4）合理选择电缆、导线等导体材料的材质、结构形式和截面，降低电能损耗。5）严格按照建筑照明设计标准（GB 50034-2013）、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）中的要求确定建筑物的照明功率密度，合理布置照明灯具的数量及位置，满足建筑照明设计标准（GB 50034-2004）中的照明功率密度的目标值的要求.6）公共部位的照明，除消防应急照明外，采用节能型声光控开关。室外照明采用智能化控制，根据室外照度，自动调节室外照明的开关时间。7）居住建筑采用竖向分区供水，在供水低区直接利用市政管网压力供水，供水中高区采用叠压变频供水设备。8）2台以上客梯
9、采用群控技术，商场扶梯采用变频调速控制，从而较少电梯电耗。三、节水措施：1）本项目采用节水型设备和器具。如公共建筑卫生间采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。2）供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。3）地面停车位采用植草砖，增大雨水渗透，增加室外透水地面面积比例。4）绿化浇灌采用喷灌的方式。5）按照用水用途分别安装用水计量水表，及时发现用水过程中的异常情况。四、节气措施：1）采用节能型厨房灶具。2）居住建筑所采用的燃气热水器热效率要满足低能耗居住建筑设计标准（DB
10、42 559-2013）第5.4.8条，即家用快速燃气热水器的热效率高于92%。 本项目通过对建筑、暖通空调、电气等各专业的节能设计，以及对建筑和机电设备进行配套的优化选型，并采用相应的能源管理措施，使各单体建筑的电、水等能源消耗符合国家、湖北省关于建筑节能的法律法规和标准要求。项目可研阶段在节能方面存在的主要问题1）项目未提到太阳能热水系统的利用；2）非传统水源利用较少；3）可再生能源利用较少；4) 本项目使用的无机保温砂浆在武汉等多地民用建筑的墙体、屋面、楼板保温工程中禁止设计和使用。咸宁虽未禁止，后续设计应综合权衡。节能评估阶段提出的主要节能措施及节能效果1）太阳能热水系统与建筑一体化设
11、计、施工，年节电量约为40.56万kWh。3）雨水回收利用系统，与景观水景进行综合设计，回收处理的水利用于绿化和道路浇洗，年节水量约为0.46万m。4）地下室采用智能化通风系统，由CO浓度控制系统排风，并采用自然进风，年节约电量约11.19万kWh.5）室外照明采用太阳能与常规照明双制式相结合的照明系统。可节电0.60万kWh。6）加强外门窗遮阳措施。采用可调节的外遮阳措施，以及对反光板的应用。7）按照绿色建筑评价标准中的节地、节水、节能、节材、室内环境和运营管理等6项的指标要求，按照绿色建筑星级标准进行建设。通过节能评估，项目预计实现节能量（tce/a）通过采用太阳能热水系统与建筑一体化设计
12、，雨水回收利用系统、地下车库CO浓度侦测智能化通风系统、太阳能路灯等节能措施，预计可实现年节能量为（等价值）174.21tce/a。目 录前 言71 评估依据81.1 评估范围和内容81.2 评估依据82 项目概况介绍162.1 建设单位基本情况162.2 项目简介162.3 项目所需能源概况182.4 项目所在地有关情况193 项目建设方案节能评估233.1 工艺方案节能评估233.3 主要用能工艺、设备节能评估504 节能措施评估544.1 能评前节能技术措施概述544.2 能评阶段节能措施评估574.3 节能措施效果评估584.4 节能管理方案评估594.5 本章评估小结605 能源利用
13、状况核算及能效水平评估615.1 能评前能源利用情况615.2 能评后能源利用状况755.3 能效水平评估805.4 本章评估小结806 项目能源消耗及能效水平评估826.1 对所在地能源消费增量的影响评估826.2 对所在地完成节能目标的影响评估836.3本章评估小结837 结论847.1 项目用能总量及结构基本合理847.2 项目符合国家、地方和行业节能设计规范及标准847.3 项目没有采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备857.4 项目能源消费和能效指标水平合理857.5 项目对所在地能源消费及节能目标完成情况影响较小857.6 项目采取的节能措施及效果评价86前 言 为落实科学发展观，贯彻节约资源的基本国策，从源头上减少能源浪费，确保固定资产投资项目（含新建、扩建、改建项目）合理利用能源，根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010第6号）以及湖北省、咸宁市的相关要求实施固定资产投资项目节能评估。武汉好成投资咨询有限公司受咸宁市广泰置业有限公司委托，根据国家及地方有关固定资产投资项目节能评估的规定，秉着客观、独立、公正、科学的原则，采用标准对照法和类比分析法，对咸宁南山购物中心项目进行了节能评估。首先根据项目的特点，组建了符合专业性原则要求且人员稳定的评估团队，经与项目建设单位、可研编制单位
