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1、 海原县移动办公楼及附属工程可行性研究究报告宁夏人防设设计院二零一二年年十二月目 录录第一章 总 论1一、概 述1二、编制依依据1三、研究概概况及范范围2第二章 项目建建设的必必要及可可行性3一、项目建建设的必必要性3二、项目建建设的可可行性5第三章 建设条条件6一、地理位位置6二、自然资资源6三、气候条条件7四、地震8五、地形地地貌9六、工程地地质条件件9七、市政配配套设施施14第四章 工程方方案设计计14一、编制依依据及指指导思想想14二、总平面面布置15三、建筑设设计16四、结构设设计18五、给排水水设计20六、暖通空空调设计计22七、消防设设计25八、电气设设计26第五章 环保、节节能
2、、绿绿化31一、环保31二、节能32三、绿化33第六章 设计质质量保证证程序33一、项目前前期阶段段33二、施工图图设计阶阶段33三、施工阶阶段35四、技术接接口35第七章 环环境保护护、劳动动安全36一、对大气气环境的的影响36二、对声环环境的影影响37三、对水环环境的影影响37四、对生态态环境的的影响38五、保护措措施38六、环境影影响评价价结论40第八章 项目实实施计划划与工程程招投标标40一、项目实实施计划划安排40二、工程招招投标42第九章 项目投投资估算算及资金金筹措44一、投资估估算依据据44二、投资估估算方法法45三、投资估估算说明明45四、资金来来源及筹筹措46五、投资估估算
3、表(见附表表)46第十章 项目财财务分析析46一、分析依依据46二、分析参参数及基基础数椐椐46三、财务运运行能力力评价48第十一章 结结论与建建议48一、可行性性研究结结论48二、项目建建议49第一章 总 论一、概 述(一) 项目名称：海原县县移动办办公楼及及附属工工程建设设项目(二) 项目建设单单位：中中国移动动通信集集团宁夏夏有限公公司(三) 项目联系人人：(四) 项目建设地地址、规规模及建建设年限限1、项目建建设地址址：海原县移动动办公楼楼项目位于于海源县县城政府府北街，对外外交通便便利，市市政基础础设施齐齐全。2、项目建建设规模模：总用地面积积：15513平平方米，0总建筑筑面积22
4、5166平方米米。建设内内容包括括：新建建办公大大楼建筑筑总面积积22116平方方米；新新建附属属用房3300平平米（其其中返还还部分约约90平米米）;其他附附属外网网工程、道道路、绿绿化、围围墙修缮缮等。3、建设年年限：220122年20113年(五) 项目总投资资及资金金筹措1、项目总总投资：总投资资额约为为9611.322万元。2、资金筹筹措：资资金自筹筹(六) 可研编制单单位：宁宁夏人防防设计院院 二、编制依依据1、相关的的现行国国家法规规与规范范：（1）民民用建筑筑设计通通则 GGB5003522-20005（2）城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范 JJGJ 50-20001（
5、3）民民用建筑筑节能设设计标准准（采暖暖居住建建筑部分分） JGGJ 336-995（4）建建筑设计计防火规规范 GB5500116-20110（5）公公共建筑筑节能设设计标准准 GBB501189-20005（6）建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定（7）国家家及宁夏夏回族自自治区有有关建筑筑设计的的规范与与规定（8）环环境空气气质量标标准 GB33095520012（9）中中华人民民共和国国环境保保护法（中中华人民民共和国国主席令令第222号）等等。2、建设单单位提供供的相关关基础资资料和文文件。三、研究概概况及范范围受建设单位位委托，宁夏人防设计院组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现
6、场和社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕“海原县移动公司办公楼及附属工程”建设项目工程设计方案，按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）和投资项目可行性指南（试用版）的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。本报告研究究的内容容和范围围是：1、 总论论2、 项目目建设背背景及投投资的必必要性3、 项目目建设条件件4、 工程程设计方案5、 节能能6、 环境境保护、劳动动安全7、 工程程组织管管理8、 项目目实施计划及工程程招投标9、 投资资估算与资金筹措10、财务务评价11、效益益评价12、结论论与建议议第二章 项目建建设的必必要及可可行性一、项目
7、建建设的必必要性（一）海原原县移动动公司办办公条件件现状海原移动分分公司现现有员工工45人人，其中中合同制制员工55人，派派遣制员员工400人。根根据业务务发展及及人数增增长趋势势，考虑虑到建设设的前瞻瞻性，综综合楼办办公人数数拟定按按60人人进行设设置。海原分公司司现拟建建办公楼楼的地址址为原海海原工商商银行家家属楼，220000年购买买，该楼楼建于119822年。自自购买之之日至220122年2月月海原移移动公司司一直在在此楼办办公。220122年年初初因为此此楼年久久失修，已已产生严严重裂缝缝，楼体体倾斜，已已无法办办公，现现租赁海海原邮政政局办公公地点进进行办公公。办公地地点为海海原邮
8、政政局二楼楼，办公公面积2200平平米，包包含办公公区及会会议区，人人均办公公面积99.6平平米，无无自有院院落及库库房等。现有楼房（原海原原工商银银行家属属楼）南立面现状状现有楼房（原海原工商银行家属楼）东北角方向现状（二）海原原县人口口基数较较大海原县是中中华人民民共和国国宁夏回族族自治区区中卫市市辖下的的一个县县，原属属甘肃省省。东经经1055099110610，北366066337004。海海原县属属新设立立的中卫卫市管辖辖，南北北长955公里，东东西宽880公里里，全县县在册面面积68899平平方公里里。20011年年末全县县户籍总总人口447.003万人人，其中中非农业业人口55.
9、099万人。总总人口中中，男性性人口224.116万人人，女性性人口222.886万人人；全县县少数民民族人口口为322.888万人，其其中回族族32.77万万人，回回族人口口占全县县总人口口的699.7%。抽样样调查数数据显示示：全县县人口出出生率118.003，同同比增长长0.339个千千分点；人口自自然增长长率133.066，同同比增长长0.666个千千分点。（三）海原原县移动动公司营营业收入入是宁夏夏移动公公司收入入不可缺缺少的一一部分海原分公司司20008年网网上客户户数7.13万万户，220099年网上上客户88.966万户，较2008年增加1.9万户；2010年网上客户10.51
10、万户，较09年增加1.6万户；2011年网上客户12.85万户，较10年增加2.4万户；2012年截止10月网上客户13.5万户，较11年增加0.7万户。海原分公司司20008年运运营收入入38440万元元，20009年年51225万元元，20010年年收入556555万元，220111年收入入68117万元元，20012年年截止110月完完成运营营收入660077.5万万元。二、项目建建设的可可行性1、宏观政政策的可可行性根据公司政政策，人人均办公公场地为为30平平方米以以内。按按照海原原县发展展需求按按照600人计算算，需要要办公场场所18800平平米，另另外还需需配套建建设其营营业厅、综
11、合机房、附属用房等。2、20112年的的建设资资金的结结余为建建设提供供了资金金保障。第三章 建设条条件一、地理位位置海原县是中中华人民民共和国国宁夏回族族自治区区中卫市市辖下的的一个县县，原属属甘肃省省。东经经1055099110610，北366066337004。海海原县属属新设立立的中卫卫市管辖辖，南北北长955公里，东东西宽880公里里，全县县在册面面积68899平平方公里里。二、自然资资源该县地处黄黄土高原原西北部部，属黄黄河中游游黄土丘丘陵沟壑壑区。境境内丘陵陵起伏，沟沟壑纵横横，六盘盘山余脉脉（南华华山、西西华山、月亮山等）由南向北深入境内，形成西南高、东北低的特殊地形，南部以南
12、华山主峰马万山为最高，海拔2955米，是宁夏南部最高峰。这一地区地势高寒，雨量较多，有少量天然次生林零星分布。东部以清水河防地兴隆乡李家湾最低，海拔1366米，地形平坦、土层深厚、土质较好。中部为梁峁残塬地带，其间丘陵起伏，沟壑纵横交错，植被稀疏，水土流失严重。总土地面积中，黄土丘陵占66%，土石山区占1.6%，塬地占4.4%，河谷川地占20.9%,，山地占7.1%；天然林地4 .36万亩，天然草地260万亩。境内探明矿矿产资源源石膏、白白云岩、陶陶土、金金、铜、硫硫铁、砖砖瓦粘土土、砂砾砾石、池池盐等118个矿矿种，矿矿点六十十几处。其其中石膏膏占绝对对优势，地地质储量量达二十十四亿吨吨，主
13、要要分布于于县境内内兴隆、兴兴仁、西西安、李李俊、李李旺等乡乡镇。品品种齐全全，有纤纤维石、雪雪花石、青青石膏等等，硫酸酸钙含量量均在880%以以上，石石膏矿大大都是露露天矿，矿矿带规模模大，易易开采。石石膏属一一种非金金属矿种种，其具具有质轻轻、防火火、防潮潮、节能能等优点点和特点点，被广广泛用于于建筑、化化工（农农药、肥肥料、医医药）、轻轻工（造造纸、食食品、工工艺美术术）等行行业。冶冶镁白云云岩地质质储量达达59000万吨吨，氧化化镁品位位21%以上，是是冶炼金金属镁的的优质原原料。主主要分布布在兴仁仁油井山山、曹洼洼乱堆子子、史店店油坊院院、海城城镇野狐狐坡。三、气候条条件本地区属中中
14、温带干干旱大陆陆性高原原气候区区，气候候干燥，雨雨雪稀少少，日照照充分，蒸蒸发强烈烈，风大大沙多，夏夏季炎热热而短促促，冬季季寒冷而而漫长，冷冷热变化化急剧，年年温差、日日温差大大，属典典型的大大陆性气气候。七七九月月份为雨雨季，雨雨量占全全年降雨雨量的770880%左左右，偶偶有暴雨雨冰雹出出现，一一般年平平均降雨雨量为2218.6，年最最大降雨雨量为2270，年年最小降降雨量为为98，年年平均蒸蒸发量为为15774，年最最大蒸发发量为118155，最最小蒸发发量为114544，年年最高气气温366.5；最底底气温-27.70，年平平均气温温899，一月月平均最最低气温温-111左右，七七月平均均最高气气温244左右。每每年111月开始始冰冻期期，翌年年3月解解冻。定定时最大大风速228.00/秒秒，西北北偏西风风；基本本雪压值值为0.40kkN/2；基基本风压压值0.30kkN/2。年年干燥度度2.117。年年平均太太阳总辐辐射量556422兆焦耳耳/平方方米，年年日照时时数27710小小时。从南到北横横跨中温温带干草草原和荒荒漠草原原，随着着自然条条件和地地形、地地貌的不不断演变变，形成成了不同同的土壤壤类型，在在南部及及中部部部分地区区以黑垆垆土为主主，其土土层深厚厚、质地地均匀，保
