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1、区（开发区）项目土地一级开发实施工作方案（范本）编制单位：时间：目录第一部分项目基本情况 .错误第一章区域位置及环境 .错误一、区域位置 .错误二、环境分析 .错误第二章土地利用现状 .错误第三章地上物现状 .错误第四章规划指标 .错误第五章人文环境和特殊政策 .错误一、人文环境 .错误二、规划落实 .错误三、特殊政策 .错误第六章道路及市政工程现状调查分析.错误一、道路交通现状 .错误二、市政配套条件： .错误第七章开发周期 .错误第八章一级开发内容及工作依据 .错误一、开发内容 .错误二、工作依据 .错误第二部分总体方案 .错误第一章征地实施方案 .错误一、情况概况 .错误二、征地内的人口
2、状况 .错误三、征地方案及费用构成 .错误四、人员安置方案 .错误第二章拆迁实施方案 .错误一、情况概况 .错误二、适用政策及补偿依据 .错误三、拆迁对象面积 .错误四、拆迁补偿方式 .错误!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。!未定义书签。五、
3、拆迁工作分区和启动顺序 .错误 !未定义书签。六、拆迁成本汇总 .错误 !未定义书签。第三章、市政建设方案 .错误 !未定义书签。一、市政基础设施建设实施原则.错误 !未定义书签。二、市政基础设施建设工作依据.错误 !未定义书签。三、市政管线施工时应重点控制的环节错误 !未定义书签。四、项目综合设计成果 .错误 !未定义书签。五、市政建设费用 .错误 !未定义书签。第四章项目可行性分析 .错误 !未定义书签。一、项目总投资估算 .错误 !未定义书签。二、需要补充说明的其它费用 .错误 !未定义书签。三、项目市场预测分析 .错误 !未定义书签。第三部分安置方案 .错误 !未定义书签。第四部分开发
4、进度 .错误 !未定义书签。第一章时间安排 .错误 !未定义书签。第二章工作过程线状图 .错误 !未定义书签。第五部分其它需要明确的事宜 .错误 !未定义书签。第一部分项目基本情况第一章区域位置及环境一、区域位置本项目位于亩），地块四至为： 东至北至。区。总用地面积，南至，西至公顷（约，地块位置如下图所示：（项目用地区域位置图片）二、环境分析1、地理地貌本项目位于区，与区、总面积公顷（合计亩）。该项目区域主要为地貌，地势区相毗邻。区域。2、自然环境3、经济环境第二章土地利用现状本项目规划总面积约为公顷（约亩）。其中国有土地公顷，包括 （各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）
5、。现状土地利用情况如下表：土地利用现状表序号项目及土地使用权人土地面积（公顷）备注1234合计资料来源： 现场勘测、图测和地形图附： 土地勘测成果报告第三章地上物现状根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。项目内树木情况为：；古树共计棵，分别为：；文物调查统计情况为。地上物状况具体情况如下表：地上物现状一览表序号项目名称面积（） / 数量12文物调查统计如下表：（根据实际情况拟制）现状图、用地现状照片如下：（用地现状照片及1：500 地形图上标注的房屋现状图）第四章规划指标根据市规划局出具的规划意见，该项目地
6、块主要规划控制性指标如下：本项目用地规划土地面积：公顷，控制高度米，容积率。其中建设用地面积：公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。规划建筑面积约万平方米。其中：商业金融约万平方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以规划条件书为准） 。注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因项目控制性详细规划图见下图：（项目控制性详细规划图）第五章人文环境和特殊政策一、人文环境该项目地块规划为用地，交通便利，地理条件优越 二、规划落实实施过程中，先行对进行拆除，然后对迁，接着进行建设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。进行拆市政基础设施三、特殊政策第六章道路及市政工程现状调查分析一、道路交通现状规划用地范围内南北方向为路，东西方向为中间有路。以上道路中已修建完成的道路有、道路还需要按照规划进行基础设施建设。详细情况如下表：路，路，其他项目周边道路现状情况编号道路名称规划等级道路长度（米）红线宽度（米）备注123二、市政配套条件：本项目区域目前市政配套状况如下：1、供电：目前该地区供电由供电；2、供水：目前该区域供水由供水。规划后将保障供水；3、雨水：目前该地区雨水管道为；4、污水：目前该区域污水主要由
