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1、抵押合同合同号：甲方（抵押权人）：乙方（抵押人）：根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法之规定，经甲、乙双方友好 协商，就附件抵押物清单所示财产向甲方提供抵押担保事宜，达成以下合同条款，以共同遵守：第一条、抵押担保的范围本抵押合同担保范围为甲、乙双方于年 月签订的合同合同号：，以下简称合同中乙方应向甲方支付的租金、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费和诉讼费）等全部款项。第二条、抵押物1概况抵押物具体详见附件：抵押物清单。2. 抵押物价值：上述抵押物共作价（大写）人民币元整。抵押物抵押后，未经甲方书面同意，乙方不得再次抵押。第三条、抵押物登记1. 本合同签订
2、后七个工作日内，由乙方完成在法律、法规规定的相关部门的抵押登记手 续，并由乙方承担相关登记费用。抵押登记手续完成后三日内，乙方应将相关登记证书交由甲 7方 o2. 本合同履行期间需要进行变更登记的，由乙方在登记事项变更之日起七个工作日内办理 变更登记手续。变更登记手续完成后三日内，乙方应将相关登记证书交由甲方。第四条、抵押物的使用和保管1. 未经甲方同意，乙方不得对抵押物作出任何实质性结构改变而减损抵押物价值或改变 其用途。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵 押物。2. 抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、 馈赠或
3、以任何形式处置，发生上述行为均属无效，并且甲方有权要求提前处分抵押房产，且由 此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。3. 乙方对抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲 方的监督检查。如该抵押物造成任何损坏、灭失或抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方进行 修复或提供其他甲方认可的等值抵押物，由此产生的责任和损失由乙方承担。第五条、抵押物的保险1. 若乙方未为抵押物办理保险的，须在取得该抵押物十日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、 水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁；投保金额不得
4、少于重新购买该抵 押物的全部金额；保险期限至少应到抵押期限到期之日；如乙方不履行到期还款的义务，乙方 应继续购买保险，直至合同项下债务履行完毕为止。2. 乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人 须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。3. 若乙方已为抵押物办理保险的，甲方有权要求乙方重新按照甲方的要求重新投保。不 论乙方是否重新投保，乙方均应将保险单的第一受益人确定为甲方。4. 抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方 因此所受的一切损失。5. 乙方如违反上述保险条款，甲方可代为购买
5、保险，所有费用由乙方承担。6. 抵押期间，抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保， 并办理相应手续。7. 乙方负责缴付涉及抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损 失，乙方应负责赔偿。第六条、抵押权的实现1. 发生以下情况的，乙方同意甲方提前处分抵押物：(1) 根据 合同的约定， 合同提前到期的；(2) 当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。2. 在乙方不履行合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先 受偿。甲方处分本抵押合同项下之款项，可依下列次序处理：(1) 用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；(2) 用于扣缴所欠的
6、一切税款及乙方应付的一切费用；(3) 扣还根据本合同乙方应偿还甲方的债务及其他一切款项。3. 处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。第七条、甲、乙双方的权利义务(一)甲方的权利义务：1. 在乙方清偿完毕全部债务后，抵押物权方能消灭。2. 甲方有权随时检查、监督抵押财物的保管和使用情况。乙方对上述情况应完整如实地 提供。3. 乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为。抵押物价值减 少时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或者另行提供与减少的价值相当的担保。（二）乙方的权利义务：1. 乙方应严格按照合同规定时间履行义务。2. 乙方应保证在抵押期间抵押物不受破产、资产
7、分割、转让的影响。否则，甲方有权解 除 合同。3. 乙方应合理使用抵押物，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税费等。4. 乙方因故意或过失造成抵押物毁损，应在十日内向甲方提供新的抵押物或担保，若乙 方无法提供新的抵押物或担保时，甲方有权解除合同。5. 乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押、改变存放地点或以其他方式处分。否则，甲方有权解除合同。6抵押物由乙方向保险公司投保，以甲方为保险受益人，并将保险单交甲方保管，保险 费由乙方承担。投保的抵押物遭受损失的，甲方有权从保险公司的赔偿金中收回乙方应当偿还 的债务。第八条、违约责任乙方违反本合同和合同的任何条款，即构成违约。乙方应向
8、甲方支付合约未履行部分含税租金总额30%的违约金。同时，甲方有权立即处分抵押物，并以抵押物折价或者 以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。第九条、乙方声明及保证乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：1. 向甲方提供的抵押物权属清楚，一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处， 若发生权属纠纷概由乙方负责，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任；2. 准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法对抵押物进行检查；3. 乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知抵押权人；4. 乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并 保证该抵押物免受扣押或
9、涉及其他法律诉讼。5. 当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面 形式通知抵押权人。第十条、通知1. 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的 通知和要求等，必须用书面形式，可采用一书信 （书信、传真、电报、当面送交等）方式传 递。2. 各方通讯地址如下：甲方：乙方：（）3. 甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通 知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。第一条、争议的处理1. 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2. 本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解
10、决；协商不成的，由合同签订 地有管辖权的人民法院管辖。3. 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。4. 本合同签订于 深圳 市福田 区。第十二条、不可抗力1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义 务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2. 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力 事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后七日内向另一方提供关于此种不可抗力事 件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件 导致其对本合同的履行在客观上成
11、为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或 减轻此等不可抗力事件的影响3. 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件 或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或 暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗 力的，不能免除责任。4. 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到 也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第十三条、其他乙方按期履行合同的全部义务后，甲方将协助乙方到有关部门办理抵押注销登记手续。第十四条、合同的效力1. 本合同自双方盖章或法定代表人签名后生效。2. 本合同正本一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定（授权）代表人:日期：乙方（盖章）：法定（授权）代表人（签字）：日期：附件:抵押物清单房产1:房屋座落地号房屋结构房产名称用途房产所有权证号使用权证号权属人身份证号码占有房屋份额建筑面积套内建筑面积
