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1、五、阳台及雨篷（*）有楼层的建筑，常设置阳台。阳台的设置对建筑物的外部形象也起着重要作用。一般阳台的栏板或栏杆扶手高度不低于1050mm，幼儿园栏杆扶手高度不低于1200mm，高层建筑以1100mm为宜。阳台地面应低于同层室内地面2030mm，以防止雨水落入室内。雨篷是建筑物入口处位于外门上部用来遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的构件。钢筋混凝土悬挑雨篷的悬挑长度一般为8001500mm，为防止雨篷倾覆，常将雨篷与门上过梁或圈梁整体浇筑在一起，在档次较高的建筑中，用轻型材料如铝板、网架等建造的雨篷近年来发展较快。六、楼梯、台阶与坡道楼梯是两层以上房屋中的主要垂直交通设施，有些建筑还需要设置电梯、
2、坡道、自动扶梯等。楼梯应满足通行顺畅、行走舒适、结构坚固耐久、防火安全、造型美观和施工方便等要求。（一）楼梯的分类、形式及组成1分类（1）按位置分：室内楼梯和室外楼梯。（2）按使用性质分：主要楼梯、辅助楼梯、安全疏散楼梯和消防楼梯。（3）按所用的材料分：木楼梯、钢楼梯和钢筋混凝土楼梯。2.形式（1）直行单跑式；（2）平行双跑式；（3）平行双分（平行双合）式； （4）交叉（剪刀）式；（5）弧形式和螺旋式。3楼梯的组成（图10-55）楼梯由楼梯梯段（跑）、平台和栏杆扶手（栏板）三部分组成。（二）楼梯各部位的名称、尺寸及细部构造（*）踏步由踏面和踢面所构成，为了增加踏步的行走舒适感，可将踏步突出20
3、mm做成凸缘或斜面、踏步表面应注意防滑处理以保证行走安全。常用的作法是在踏步前缘附近的踏步上设置凹槽或凸起的防滑条。住宅楼梯踏步尺寸最小宽度250、最大高度180（mm）。楼梯段宽度指楼梯间墙体内表面至楼梯扶手中心线或两扶手中心线间的水平距离。楼梯段的宽度取决于通行人数和消防要求。楼梯在靠近梯段边缘及顶层平台边缘处应设栏杆（栏板）扶手。栏杆扶手高度是指从踏步前缘线至扶手上表面的垂直距离。一般室内楼梯扶手高度应为1000mm，不小于900mm，儿童用的扶手高度一般为600mm，室外楼梯栏杆高度应不小于1100mm。扶手一般用木材、塑料、金属圆管、不锈钢等做成。楼梯净空高度包括梯段净高和平台净高，
4、梯段净高是指踏步前缘至顶棚的净高度，一般不应小于2200mm，平台净高是指平台表面至顶部平台梁底的净高度，不应小于2000mm。上下两个梯段之间留出的空隙称为楼梯井。公共建筑梯井水平净宽不小于150mm，住宅、中小学则不应大于200mm，否则应采取安全措施。（四）台阶台阶是联系室内外地坪或楼层不同标高处的做法。台阶踏步尺寸可略宽于楼梯踏步尺寸，一般的宽度为300400mm，高度为120150mm，踏步数不少于3级，在台阶和出入口之间，设置平台，起缓冲作用，标高比室内低20mm，并向外倾斜坡度为1-4。台阶选用的材料应具有抗冻性好和表面结实耐磨的材料，如混凝土、花岗岩、缸砖等。（*）架空台阶可防
5、冻胀，台阶下填土时应采用粗沙、炉渣等非冻胀土。（*）底层台阶要考虑防水、防冻。（*）（五）坡道建筑物出入口为了便于车辆通行，常把台阶做成坡道。坡道一般1：61：10较舒适，大于1：8须做防滑措施，如做锯齿形防滑条。七、门和窗（*）门是人们进出房间和室内外的通行口、分隔联系建筑空间，也兼有采光和通风作用。窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。在不同使用条件要求下，门窗还应具有保温、隔热、隔声、防水、防火、防尘及防盗等功能。此外，门窗的大小、比例尺度、位置、数量、材料、造型、排列组合方式对建筑物的造型和装饰效果都有很大的影响。门窗通常包括固定部分（门框、窗框）和一个及一
6、个以上的可开启部分（门扇、窗扇）。门窗的构造要求是坚固耐用、开启灵活、关闭严密、便于维修和清洗。门窗的尺寸，规格、类型、构造和连接方式等均应符合标准化条件。（一）门窗的材料当前门窗所用的材料有：木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等。（二）门的形式与尺度门窗的形式主要取决于门窗的开启方式，不论其材料如何，开启方式均大致相同。1.门的形式（*）平开门：适应于人行及一般车辆，量大面广弹簧门：适应于有自关要求的场所推拉门：适用各种大小洞口，开关时占用空间少，五金复杂折叠门：适用各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口，五金复杂转门：适用人流不集中出入的公共建筑，可减少气、热量损失，加工制作复杂，造价高卷帘门：适
7、用各种大小洞口，尤其是高度大、不经常开关的洞口，加工制作复杂，造价高2.门的尺度（*）门的尺度通常是指门洞的高宽尺寸，其尺度取决于人的通行要求，家具器械的搬运及与建筑物的比例关系等。一般民用建筑门的高度不宜小于2100mm。门洞高度一般为24003000mm。门的宽度：单扇门为7001000mm，双扇门为12001800mm。（三）窗的形式与尺度1.窗的形式（*）一般按开启方式定。通常窗的开启方式有：固定窗：一般将玻璃直接安装在窗框上，尺寸可较大。构造简单，密闭性好，只有采光作用。平开窗：分外平开和内平开两种，构造简单，应用最为普遍推拉窗：分垂直和水平推拉两种，垂直推拉窗又称提拉窗。不占室内空
8、间，窗扇受力状态好，适于安装较大玻璃，通风面积受限制横式旋窗：按旋转轴安放位置不同，悬窗分为上悬、中悬、下悬窗三种。上悬和中悬外开防雨好，上悬受开启角度限制，通风效果较差。上悬和中悬多用于高侧窗。下悬占室内空间，多用于特殊要求房间或室内高窗百叶窗：通风效果好，用于需要通风或遮阳的场所，采光作用较弱。2. 窗的尺度（*）主要取决于房间的采光通风、构造做法和建筑造型等要求，并要符合现行建筑模数协调统一标准的规定。为使窗坚固耐久，一般平开木窗的窗扇高度为8001200mm，宽度不宜大于500mm，上下悬窗的窗扇高度为300600mm，中悬窗窗扇高不宜大于1200mm，宽度不宜大于1000mm；推拉窗
9、高宽均不宜大于1500mm。对一般民用建筑用窗，各类窗的高度与宽度尺寸通常采用扩大模数3M数列作为洞口的标志尺寸。八、屋顶（*）屋顶又称屋盖，是房屋最上层起覆盖作用的围护部件。屋顶用以防止风、砂、雨、雪、日晒对室内的侵袭。因此，要求屋顶在构造上要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题。屋顶又是房屋上层的承重结构，它支承自重和作用在屋顶上的各种活荷载。设计时还要考虑美观要求。（一）屋顶的基本类型由于支承结构形式及建筑平面的不同，便形成平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、锯齿形屋顶、折板屋顶等形式。根据所用材料不同，常见屋面类型有：（1）瓦屋面；（2）波形瓦屋面；（3）平金属皮屋面。（二）屋面防水根据建筑
10、物的重要性，渗漏后的影响程度屋面防水划分为I、四个等级，使用年限分别定为25、15、10、5年。设防要求：、级一道防水设防，级二道防水设防，I级二道或二道以上防水设防。防水方法有：（*）（1）卷材防水屋面；（2）涂膜防水屋面；（3）刚性防水屋面。（三）平屋顶排水方式、排水区域（*）平屋顶屋面排水方式分为有组织排水和无组织排水两类。有组织排水分为：外排水及内排水。内排水多用于多跨房屋、高层建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。在划分排水区域时，每块区域的面积宜小于200。雨水口间距一般在1824m之间。（四）坡屋顶的构造（*）坡屋顶又称斜屋顶。根据斜面数量的多少，可分为单坡
11、顶、双坡顶和四坡顶等。坡屋顶主要由支承结构（承重层）、屋面（防水层）和顶棚层三部分组成。根据不同的使用要求还可以设置保温层、隔热层等。1坡屋顶的承重结构2平瓦屋面3无檩结构屋顶4压型钢板屋面第五节 建筑工程基础知识在物业管理中的应用一、建筑施工图阅读1.建筑平面图的阅读（图10-60）厕所地面标高M-5宽1200首层地面标高窗边距轴线房间开间房屋的总长首层平面图水平轴线竖向轴线房屋总宽房屋坐北朝南窗C-1宽度房间进深绘制比例2建筑详图的阅读（图10-61）室内地坪标高窗高室外地坪标高应改为-0.600房屋总高=11.7+0.6=12.3窗高外墙做法层面做法为层11坡度2内墙面做法为内墙5A楼面
12、做法为楼6D地面做法为地7，水磨石踢脚板，用1：25水泥砂浆加5防水剂做防潮层散水做法为散2，宽度为800mm，坡度为5比例A、E两轴线外的外墙详图二、房屋构造对房屋装修技术的要求（*）1.不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。2.在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。3.在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。4.阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由
13、专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。5.未经房屋安全鉴定站（室）鉴定的房屋装饰，其承重墙（18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙）、共用部位隔断墙、外砖墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼（地）面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴站（室）鉴定。6.卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。7.室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm；电线与煤气管交叉净距不小于3cm。8.房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。9.房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤
14、气、电力等部门的规定。三、房屋构造对房屋养护工作的要求（*）1.地基基础的养护（1）无超载现象；（2）防止地基浸水；（3）防止基础受损；（4）防止地基冻害。2.楼地面的养护经常用水房间楼地面的有效防水、避免室内受潮与虫害、控制与消除装饰材料的有害作用。3.装饰工程的养护裱糊工程的养护、饰面工程的养护、花饰安装工程的养护。4.门窗的养护宣传养护制度，经常清洁检查，发现问题及时处理、定期更换易损部件、北方地区外门窗冬季养护，加强窗台与暖气的使用管理，楼梯、走廊、阳台的养护措施，强化阳台的养护。5.屋面工程的养护（1）定期清扫，保证各种设施处于有效状态；（2）定期检查、记录、并对发现的问题及时处理；
15、（3）严格执行维修制度；（4）加强屋面使用的管理。四、房屋构造对房屋维修管理工作的要求（*）1.主体工程主要指屋架、梁、柱、墙体、屋面、基础等主要承重的构部件的维修。当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一类房屋，均应要求牢固、安全、不留隐患。2.木门窗及装修工程木门窗应开关灵活、不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。房屋的木装修应尽量做到原样修复。3.楼地面工程楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。如房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或增强砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。4.屋面工程屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。5.抹灰工程抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。6.油漆粉饰工程油漆粉饰要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件及各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆和内、外墙涂
