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1、宏鼎地产项目工程土建总包和装修单位施工界面移交管理办法编制刘卫平、林秋武日期2012-04-12审核宋伟杰日期2012-04-17批准陈巧荣日期2012-04-18修订记录日 期修订状态修改内容修改人 审核人批准人项目工程土建总包和装修单位施工界面移交治理方法目录一、土建总包和装修单位施工界面的划分标准4（一）、目的4（二）、适用范围及时刻4（三）、施工划分界面4（四）、工作要求9二、装修单位与土建总包单位交接验收程序和标准10（一）、工作程序10（二）、交接完成面要求11（三）、装修工程交接界面质量验收标准13依照集团房管中心对各项目公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程治理步入
2、 正轨的需要，通过项目实践总结出精装修工程的全面管控方式及参建各方和谐治理模式，编制出本 治理方法，期望工程建设在公司内治理规范化，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让 咱们的工程更好的知足业主的要求。由于时刻仓促，编制人员水平有限，不妥的地方在所不免，敬请批评指正，并在以后升级版中 修正。一、土建总包和装修单位施工界面的划分标准（一）、目的因集团部份项目采纳“精装修标准”交楼，为划定“土建总包”与“装修施工单位”的 工作界面，幸免重复施工、界定两边的责任和规范移交行为，制定此标准。（二）、适用范围及时刻本标准适用于集团所有的采纳“精装修标准”交楼的项目，本标准至发布之日起执行。（三）
3、、施工划分界面界面完成面接收面备注类项完成单 位工作内容接收单 位工作内容外墙面土建总 包按照设计要求，外墙面 涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成；外 墙灯具、插座安装完 成；外墙淋水试验完成 并无渗漏。（阳台或露 台的灯具、插座、龙头、 地漏可不在土建总包 范围内，由装修单位负 责，但预留部分，如线 管、排水立管、地漏口、 插座底盒等应按设计 要求施工。）装修施 工单位注意检查各 种预留孔洞 是否齐全、和 孔洞坡度是 否合格、是否 有穿墙套管 等，如：燃气、 空调、热水 器、排气扇等 孔洞；洞口如 需二次改造 则装修总包 负责改造开 洞监理和甲方 工程师检查 外墙渗漏记 录是否齐全。如由
4、于总包 责任一年期 的外墙渗漏 水，造成后期 装修损失的， 将由土建责 任单位负全 责，甲方保留 进一步处罚 权利。铝合金/塑钢 门窗门窗分 包门窗安装完毕，窗框与 墙面打胶完成，经淋水 试验，确定无渗漏，配 件安装齐全，功能调试 正常、完成成品保护后 移交。（成品保护可能 已经拆除）装修施 工单位接收后由精 装修单位进 行成品保护， 并负责精装 修期间的成 品保护责任； 注意刮风下 雨时门窗保 持关闭，避免 漂雨或打烂 门窗玻璃。阳台推拉门 的下坎铝合 金保护需注 意，同时玻璃 需内部贴膜 或贴纸保护， 铝框和墙面 交接处贴纸。外墙排水土建总 包按设计要求完成安装 及疏通、排水坡度满足 要求
5、。装修施 工单位装修单位接 管时要检查 排水是否通 畅、合格，对 接管后的最 终的排水通 畅负责。甲方、监理 及总包单 位、装修单 位检查外墙 立管是否完 好，放水试 验检查排水 坡度是否合 格、是否通 畅，确认合 格后可移交 装修单位。阳台土建总 包/栏杆 分包结构蓄水无漏水，住户 的阳台地坪不做找平 层，直接移交给装修贴 砖，公共部分的阳台土 建砖完成，下面为开 放空间的无需做防水， 卜面为房间的需做完 防水，栏杆安装完成。 阳台涂料归属总包。装修施 工单位进行蓄水试 验并检查排 水坡度、面层 铺贴完成，装 修总包负责 精装修期间 的成品保护 责任，负责地 坪找坡铺贴外立面地砖和地漏 安装
6、，但移交 后如装修总 包二次污染， 则返工费用 由装修单位承担露台/屋面土建总 包/栏杆 分包防水层、保温层、保护 层完成，蓄水试验无渗 漏，室内的露台则土建 总包不找平不砖，由 装修单位负责，公共部 位的则土建总包完成 装饰面层，栏杆安装完 成。装修施 工单位装修单位复 核检查工程 完成面，接收 后做好成品 保护。室内的露台 或屋面由总 包单位进行 蓄水试验并 检查排水坡 度、面层铺 贴完成、地 漏安装等， 合格后移交 装修单位。进户门土建总 包/装修 总包（或 入户门 分包）装修总包（或入户门分 包）完成门框的安装和 框内灌浆或塞缝；土建 总包完成洞口预留和 门框的土建收口；装修 总包（或
7、入户门分包） 待精装修湿作业完成 后负责安装门扇、锁具 并做成品保护后移交装修施 工单位负责通知或 经由甲方通 知分包安装 入户门并接 受和维护入 户门的成品 保护，装修总 包进场后精 装修期间的 成品保护责 任，进户门的 门槛石由装 修单位负责 安装洞口尺寸根 据进户门厂 家安装工艺 要求确定， 主要电梯 厅、门槛石、 门、室内装 修几者间的 标高关系。墙面墙面、梁底、梁侧 面土建总 包砂浆抹灰装修施 工单位腻子层，装饰面层平整度、方 正度等尺寸 检查由装修 单位负责， 移交后整改 在装修单 位。卫生间、厨房土建总 包墙面抹灰完成，装修施 工单位装饰面层施 工卫生间墙面 防水做法见 本表“楼
8、地 面”分项。内保温 墙面内保温 分包内保温面层施工完成装修施 工单位装饰面层施 工如内保温墙 面有开槽或 改动的，必 须通知内保 温分包修住 宅 内 装 饰复，严禁直 接用砂浆修 复。顶棚土建总 包结构砼面修补；若砼面 发现杂物及钢丝外露、 钢筋锈蚀等现象，必须 清理和除锈，涂刷素水 泥浆刮平；装修施 工单位装饰面层施 工需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理。室内楼梯土建总 包结构完成，原浆搓平装修施 工单位装饰面层施 工土建总包完 成的平整度 根据分户验 收标准核定。楼 地 面房/厅土建总 包结构原浆搓平完成，如 果都铺贴木地板，则全 部完成地坪找平，如果 客
9、厅为瓷砖，则客厅为 结构收光移交，卧室为 木地板，则卧室找平，（凸窗、落地窗的窗台 面不要找平但需清理 干净，为装修铺贴石 材）装修施 工单位/ 木地板 分包装修总包负 责对毛坯地 坪进行平整 度、方正度验 收，移交后如 不平，则负责 整改，并负责 木地板的安 装或移交地 坪给木地板 分包单位；注意入户门 扇底沿距毛 坯地面净距 需达到 3540mm，装 修总包负责 清出腻子等 垃圾，并用拖 把或吸尘器 清扫干净后 方可铺贴木 地板或移交 木地板单位。卫生间土建总 包盲沟管安装完成，沉箱 底结构板上防水层施 工完成上返超最终完 成面300；地面的防水 层上防水砂浆保护层 完成，给排水管道敷设
10、到位，管堵及管封堵密 实，给水管堵头凸出墙 面1公分，排水管高度 高出地面15cm高。装修施 工单位装修总包完 成：陶粒混凝 土填充至要 求标高；20 厚1:3水泥 砂浆找坡层， 坡向地漏； 0.5mm厚黑豹 防水涂料，淋 浴区上翻至 地面最终完 成面1800mm 高，其余上翻 至地面完成 面300mm高； 20厚1:3水 泥砂浆保护 层，保持坡 度；石材或面 砖铺贴，保持 坡度；管道通 水测试及蓄注意盲管口 的高度和坡 度、马桶等预 留口位置尺 寸；防水材料及 工艺按照房 管中心要求 执行。水试验。厨房土建总 包结构面原浆搓平找坡装修施 工单位蓄水检测和坡 度检测；负责防 水层施工及装 饰面
11、层。设备安装给排水土建总 包给水管道全部安装到 位，排水管道预留出接 驳口，给水点施工到管 堵，并完成给水管道试 压、排水管道通水通球 试验；（管堵及管封堵 密实，厨卫占砖处的给 水管堵出墙1cm高，阳 台涂料处的给水管道 出墙5mm，排水高度高 出地面15cm高，管封 密实）。装修施 工单位负责排水管 道的支管安 装，并负责其 它给排水二 次改造及改 造后的给水 试压和排水 通球试验；负 责成品保护， 负责按照 合同规定的 精装洁具、龙 头、地漏等安 装。安防智能化土建总 包/安防 分包各种安防智能化管线 的预埋、底盒预埋、穿 线装修施 工单位进场交接时 全面检测管 线的预埋、底 盒预埋，根
12、据 装修图纸进 行二次改造 后移交弱电 单位。电视、电话土建总 包/电 视、电话 分包各种安防智能化管线 的预埋、底盒预埋装修施 工单位进场交接时 全面检测管 线的预埋、底 盒预埋，根据 装修图纸进 行二次改造 后移交弱电 单位。公 用 部 位消防楼梯间土建总 包/各土 建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及 修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂 料装修施 工单位负责装修期 间的成品保 护电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不 做地面找平层，完成墙 面砂浆抹灰（若墙面装 饰需做石材的，总包做 到结构面；如有吊顶则 不作顶面及吊顶以上 墙面的粉刷）。装修施工单位完成墙地面、顶棚的装修，并负
13、责成品保护。注意各标高 关系：电梯 厅地坪、电 梯门下槛、 房间室内地 坪。电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁 安装装修施工单位完成轿厢墙 地面、顶棚装 修及成品保 护大堂土建总 包完成结构以及墙面水 泥砂浆抹灰（若装饰需 做石材的，总包做到结 构面清理；如有吊顶则 不作顶面及吊顶以上 墙面粉刷）；不做地面找平装修施工单位完成大厅墙 地面、顶棚装 修面，并负责 成品保护。大堂门/单元 门土建总 包/土建 分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品 保护（四）、工作要求：一、以上交接面的完成标准需知足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；2、
14、以上交壤面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可依如实际情形进行调 整；3、土建总包移交：装修施工单位需提早现场介入，依照图纸及合同所约定的工程范围与 土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包 整改完成后再进行四方验收，四方以为合格，中标方必需接收，并形成交接记录，各方持1 份；如有特殊问题经两边协商并经甲方、监理同意后由土建总包整改，中标方不得以局部或 个别部位土建总包处置不到位而拒绝接收，拖延工期等。若是总包在甲方、监理规定的期限 内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由中标方整改，并按甲方、监理、总包确 认后的整改工程量清单提交签证单，同时以为中标方同意接收，并形成记录，各方持一份， 整改费用由甲方从总包责任方扣除；4、土建总包或土建分包移交装修施工单位后，质量责任和成品爱惜责任移交给装修单位， 装修施工单位负责装修期间的成品爱惜，并承担因治理不妥带来的土建总包或分包单位的损 失或返工及维修费用；5、除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏（排除装修二次扰动因素）的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、洗 手间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改。厨卫、阳台在经由装修 接收验收手续后发生的渗漏
