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1、武汉江城建设监理有限公司联投龙湾（二期A区）工程监理规划编制人： 审核人： 审批人： 武汉江城建设监理有限公司2014年2月25日编制人签字：年 月 日审核人签字及意见：年 月 日审批人签字及意见：年 月 日目 录第一章 工程项目概况第二章 监理工作总目标第三章 监理工作范围和监理工作内容第四章 监理工作依据第五章 监理组织机构形式、人员结构及监理人员职责第六章 质量控制一、质量控制原则二、质量控制目标三、对各分解目标、质量控制及相应的措施四、质量控制的基本程序五、质量控制的预控措施第七章 进度控制一、进度控制的原则、任务和工作制度二、总进度目标分解三、进度预控方法及手段第八章 投资控制一、投
2、资控制原则二、投资控制的任务和内容三、投资控制制度四、工程计量、计价的内容五、计量、计价的方法六、工程款支付、结算、索赔预控措施第九章 安全生产文明施工一、安全生产目标及管理职责二、安全生产文明施工管理的原则三、消除施工现场的不安全缺乏文明因素四、安全生产文明施工措施第十章 合同管理第十一章 信息管理第十二章 组织协调第十三章 监理设施 受武汉鸿信世纪置业有限公司（以下简称业主）委托，武汉江城建设监理有限公司依据监理合同对工程施工阶段进行全方位、全过程建设监理。本公司本着对业主负责的精神，遵循“守法、诚信、公正、科学”的职业准则，尽职、尽责，确保工程达到设计意图，圆满实现合同制定的质量目标。为
3、使本工程施工阶段建设监理工作标准化、规范化，依据湖北省建筑设计院设计的联投龙湾设计图纸，结合本工程建设特点及施工现场实际情况，编制本监理规划，以此作为指导该工程建设监理实施依据。第一章 工程概况一、工程建设概况工程名称：联投龙湾二期A区；总建筑面积：463240.15m（住宅建筑面积为386277.52m，地下室建筑面积为67560.82m，幼儿园面积为4207.8 m，商业面积为2000 m，地面公变为964 m，社区用房826.225 m，物管用房1067.965 m）工程总投资：结构形式：地上11-33层为剪力墙结构，地下1层为框架结构；建筑高度最高99.000M。质量标准：工程项目计划
4、工期：工程简述 1、本项目为联投龙湾二期项目，场地位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村李纸路旁。2、建设规模：本工程规模较大，施工现场较为宽阔，交通较为便利，特别是业主有丰富的建设管理经验，是本项目极其有利的施工条件。其中1#楼为地上33层住宅地下1层地下室，2#楼为地上18拼11层住宅地下为1层地下室，3#号楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，4#楼为地上18拼11层住宅地下为1层地下室，5#楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，6#楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，7#楼为地上18层拼31层住宅地下为1层地下室，8#楼为18拼11层住宅，9#楼为地上18层拼33层住宅地
5、下为1层地下室，10#楼为地上18层拼31层住宅地下为1层地下室，11#楼为地上17层拼31层住宅地下为1层地下室,12#楼15拼11层住宅，13#楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，14#楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，15#楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，18#楼为地上18层拼33层住宅地下为1层地下室，19#楼为地上30层住宅地下1层地下室，20#楼为地上18层拼30层住宅地下为1层地下室，幼儿园为3层。总建筑面积为463240.15m，住宅建筑面积为386277.52m，地下室建筑面积为67560.82m，幼儿园面积为4207.8 m，商业面积为2000
6、 m，地面公变为964 m，社区用房826.225 m，物管用房1067.965 m。3、本工程场地类别为二类。建筑物及建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为乙级，基础设计安全等级为乙级，混凝土结构构件的裂缝控制等级为三级。本工程小高层为桩承台基础，高层为筏型基础。4、本工程建筑结构及抗震类别：结构形式为剪力墙。高层建筑防火分类为一类，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级， 19层及19层以上住宅为一类建筑，相应防火等级为一级，10层至18层住宅为二类，相应防火等级为二级。本工程抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级3级。5、本工程屋面防水等级为二级
7、，防水耐用年限15年，地下室防水等级为二级，上部为室外时地下室顶板防水等级为一级，地下室顶板、底板、侧墙均为防水钢筋砼，地下室顶板为P8，底板、侧墙均为P6。6、本工程外窗选用LOW-E中空安全玻璃，窗框型材为塑料，单片玻璃厚度为（5+12A+5）。 7、本工程设计满足湖北省武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009），围护结构各部分的传热系数和热惰性指标均满足节能要求。内墙体采用100mm厚加气砼砌块材料，外墙体采用200mm厚B05级加气砼砌块材料，外墙采用40mm厚增强石膏聚苯复合板内保温，楼板保温采用20厚挤塑聚苯板，屋面保温采用150厚憎水树脂膨胀珍珠岩板。8、本
8、工程严格执行城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）和地方主管部门的有关规定。二、现场状况本工程0.000标高相对于绝对标高详见总平面图，现场三通一平基本完善。 三、工程特点、实施难点、监理工作重点：1、工程特点：（1）本工程在建设之中，首先要严格按照总平面进行定位，尤其是涉及到该工程与周边建筑的关系，必须由规划部门红线班现场交点，核定准确建筑红线。（2）要处理好建设中由于基坑开挖后可能造成的周边居民的出行、生活的影响。（3）该工程涉及到工程建设的多个专业，覆盖了工程建设中的基本难点，一定要做好合理安排。2、实施难点：（1）一定要严格控制建筑物红线控制点和轴线放线的监理工作。（2
9、）本工程基础工程，监理人员一定要根据本工程地质勘察报告和国家规范中有关规定，以及设计图纸要控制深度、尺寸、进入持力层，满足设计要求。（3）本工程所用混凝土，在工程施工前必须由业主及业主代表、施工方和监理方一起对商品混凝土站进行考察，确定满足该工程需要的商品混凝土站。并必须预先做混凝土的试配，严格控制水泥、粉煤灰、砂、石、配合比，减水剂、缓凝剂的质量。确保达到设计要求标号。（4）建筑装饰中的照明系统、建筑物接地、防雷系统、火灾自动报警、消防联动控制系统、综合布线系统、太阳能热水系统。（5）智能自动化设备及电梯的安装与质量控制。（6）实施安全文明施工，并协调处理好该工程与周边环境的关系，保证在施工
10、中不危及车辆、人流的安全及由于地下水抽排过多造成塌陷以至影响工程的安全。3、监理工作重点 本公司把工程的质量控制作为监理工作的重点，同时并不放松对工程进度、造价的控制。对此我公司将选派有丰富经验的监理工程师开展监理工作。针对本工程的特点，质量控制的重点放在工程材料进场、施工工序质量验收的环节等两个方面。对隐蔽工程验收坚持按照规范标准进行，对不合格的工程不得进行下道工序的施工。监理工程师将对隐蔽工程实行跟踪控制，旁站监理。（1）质量控制1）地基与基础工程的施工监理重点1基础工程的施工组织设计、施工技术方案及各专项方案应报项目监理部审批。2严格按经审查批准的方案控制好每道工序以确保安全可靠。3地表
11、沉降观测：对周围建筑物及地表的沉降观测，监控、量测同时进行，以便及时了解建筑物和地表的变化。4根据本工程特点，结构施工中首先要考虑基坑开挖对周边环境的影响，基坑开挖的安全防护及基坑内的排水，做到无水施工。并应及时组织相关部门共同检查基础工程验收，合格后即时回填。5.1桩基础工程施工及基坑支护应由有合格资质、有经验的单位承担，施工组织设计、施工技术方案应报项目监理部审批。要求施工单位在施工前应清除地下障碍物，平整场地，且做好场区排水工作，对“桩位平面图”中的所有桩进行明确编号。监理对施工方的测量放线要进行检查，经复核无误后方可进行施工，并要检查坐标控制点、水准控制点是否采取了妥善保护措施。施工时
12、应按设计配合比配置混合料，按设计及规范控制桩顶标高，并按规范留置试块。检查桩身垂直度，桩垂直偏差不得超过1%。全过程实施旁站，且做好旁站记录。记录内容为：具体桩号、施工时间、入岩时间、钢筋笼长度、沉渣量、泥浆比重、桩入土深度、注浆量。5.2施工前应检查定位放线、基坑上部应有排水和降低地下水位系统，防止地面水流入坑内冲刷边坡，造成上部塌方和破坏基土。合理安排土方运输车和行走路线及弃土场。5.3施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡破度、压实度、排水、降低地下水位系统，并随时观测周围的环境变化。5.4地表沉降观测：对周围建筑物及地表的沉降观测，监控量测同时进行，以便及时了解建筑物和地表的变化。5
13、.5. 按设计要求长度、间距打锚杆，铺设钢丝网，喷浆厚度满足设计及规范要求。对施工过程中基坑的变形做动态监测，随时检验和调整方案，消除事故隐患，提高技术安全性，确保基坑支护牢固。5.6根据本工程特点，结构施工中首先要考虑基坑开挖对周边环境的影响，基坑开挖的安全防护及基坑内的排水，做到无水施工。并应及时组织检查基础工程验收，合格后及时回填。采用信息法施工，做好深基坑的监测，采取事先防护和应急措施，以防患于未然。6.1、要求施工单位在施工前应清除地下障碍物，平整场地，且做好场区排水工作，对“桩位平面图”中的所有桩进行明确编号。6.2、测量放线：监理对施工方的测量放线要进行检查，经复核无误后方可进行
14、施工，并要检查坐标控制点、水准控制点是否采取了妥善保护措施。6.3、施工时应按设计配合比，混凝土塌落度控制在180-220mm。按设计及规范控制桩顶标高，桩顶应高于设计标高800mm，满足设计充盈系数，并按规范留置试块。6.4、按规范控制钻孔速度和拔管速度。检查桩身垂直度，桩垂直偏差不得超过1%。6.5、要求施工单位及时、准确、认真地做好施工记录，经监理人员复核无误后签认，并汇总整理归档。6.6、全过程实施旁站，且做好旁站记录。记录内容为：具体桩号、施工时间、入岩时间、钢筋笼长度、沉渣量、泥浆比重、桩入土深度、注浆量。6.7、要求施工单位及时、准确、认真地做好施工记录，经监理人员复核无误后签认
15、，并汇总整理归档。6.8 本工程采用钻孔灌注桩，承台基础。施工前应严格审核施工组织设计并将设计方案交设计院审查。混凝土应采取控温措施并加强养护，采取合理的施工工序，分层浇筑。对混凝土浇筑采取有效的控温、测温措施。 2）主体结构的施工监理重点结构主体必须达到合格，保证主体结构质量，首先确定质量控制点，主动控制工序活动条件，及时检查工序施工质量，加强质量的控制。明确“停止点”和“见证点”。从材料、人员、施工机械、技术方案和环境五个方面进行控制，以预控为主，上道工序验收合格后，下道工序才能开始，加强施工现场工程质量跟踪监督和检查，认真做好实测实量工作。1施工前应及时审核重点分部分项施工方案，并督促施工单位按方案落实。2做好测量放线的监控工作，对每层
