《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考5》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟全考点题库附答案参考5（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟全考点题库附答案参考1. 多选题：【2012年真题】房地产开发项目投资中其他工程费用包括()。A.可行性研究费B.临时用地费C.场地平整费D.施工执照费E.竣工图编制费正确答案：BDE2. 判断题：基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）正确答案：对3. 多选题：物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（）。A.承租方的财务能力B.承租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩和管理水平正确答案：CD4. 判断题：【2014年真题】采用工程量清单计价法
2、进行招标时，招标控制价应在招标文件中公布。（）正确答案：对5. 判断题：我国土地交易的实质是土地使用权的交易。正确答案：对6. 判断题：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。正确答案：错7. 多选题：【2014年真题】不属于房屋开发费的有（）。A.公共配套设施建设费B.基础设施建设费C.其他工程费D.土地取得费用E.开发期间税费正确答案：CDE8. 单选题：【2013年真题】某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年正确答案
3、：B9. 多选题：房地产投资的风险主要体现在（）四个方面。A.投入资金的安全性B.相关政策的影响性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性E.期望收益的可靠性正确答案：ACDE10. 单选题：获得收益水平较高的投资类型是()投资。A.房地产B.储蓄C.股票D.债券正确答案：A11. 单选题：在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于()。A.基准回收期B.静态投资回收期C.项目开发期D.项目销售期正确答案：B12. 判断题：房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）正确答案：错13. 判断题：时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的
4、长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。正确答案：对14. 判断题：从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。正确答案：对15. 判断题：【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。()正确答案：错16. 单选题：当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租正确答案：B17. 单选题：房地产投资能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.风险较低D.需要专门的知识和经验正
5、确答案：A18. 单选题：以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。A.观察法B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法正确答案：C19. 判断题：对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。（）正确答案：对20. 单选题：为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的()。A.与企业发展密切相
6、关B.是一个国家经济增长的基本推动力C.可以促进人民生活水平的提高D.有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案：B21. 判断题：【2012年真题】复利可分为间断复利和连续复利，由于资金在不停地运动，所以在实际使用中通常采用的是连续复利计息方式。()正确答案：错22. 单选题：某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5和6，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为()元。A.1320B.1469C.1789D.2789正确答
7、案：D23. 单选题：规划意见书（选址）及附图和设计方案审查意见及附图，必须经（）批准。A.房地产行政管理部门B.城乡规划管理部门C.建设行政主管部门D.国土资源管理部门正确答案：B24. 单选题：房地产投资机会选择，主要包括提出投资设想、()和细化投资设想三项工作。A.市场风险分析B.寻找和筛选投资机会C.成本分析D.产品分析正确答案：B25. 单选题：下面不属于不可控制因素的调查的是（）。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查正确答案：B26. 单选题：竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程验收B.分部工程验
8、收C.综合验收D.单位工程验收正确答案：A27. 单选题：某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%正确答案：C28. 单选题：在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率
9、分析的方法是（）。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析正确答案：C29. 单选题：如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%正确答案：A30. 单选题：由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险正确答案：B31. 判断题：资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。正确答案：对32. 单选题：在住房市场中，存量住
10、房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断正确答案：A33. 多选题：【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。A.投资收益率B.物业增值率C.开发利润D.成本利润率E.股权增加率正确答案：ACD34. 判断题：规划意见书（选址）主要规定了用地性质、位置和界限。（）正确答案：错35. 单选题：【2012年真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险。A.地理区域B.时间分布C.物业类型D.收益形式正确
11、答案：C36. 单选题：当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系正确答案：B37. 单选题：房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5正确答案：D38. 单选题：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个正确答案：D39. 判断题：动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。正确答案：错40. 多选题：实物期权类型主要
12、包括（）。A.等待投资型期权B.成长型期权C.放弃型期权D.买方型期权E.柔性期权正确答案：ABCE41. 单选题：一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境正确答案：B42. 判断题：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）正确答案：错43. 判断题：一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。正确答案：对44. 单选题：下列关于资金时间价值的
13、表述中，错误的是（）。A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志正确答案：C45. 判断题：以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）正确答案：对46. 多选题：【2013年真题】地方政府的年度土地储备计划包括()。A.年初和年末土地储备规模B.年度前期开发规模C.年度土地出让金总额D.年度土地供应规模E.年度土地储备临时利用计划正确答案：ABDE47. 单选题：目前，在我国的城市住宅中，其中()不能进入市场流通。A.经济适用房B.廉租房C.商品房D.二手房正确答案：B48. 判断题：【2014年真题】对开发一持有出租模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（）正确答案：错49. 判断题：为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。（）正确答案：错50. 多选题：【2011年真题】下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有()。A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格正确答案：AC
