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1、孵化场地租赁合同孵化场地租赁合同记录编号：R75002出租方：江苏省高新技术创业服务中心 （以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方经协商，甲方同意将中心孵化场地中的一部分出租给乙方作办公用，并自愿达 成如下合同条款，供双方共同遵守执行。一、孵化场地（以下简称场地）基本情况甲方提供的孵化场地位于南京市中华路420号江苏省科技创业大厦内，场地编号为，建筑面积为 平方米。上述场地仅限于乙方科研办公之用。乙方在承租期间不得改变场地用途。乙方员工不得 在场地内留宿。二、租赁期限本合同租赁期限为年，自 年 月日起至 年 月日止。三、租金及支付方式第一年第二年第三年租金（元）技术服务费（元）合计（元
2、）乙方按年向甲方交纳租金及服务费，先缴后用，缴纳期限为上一合同期限最后一个月的 前10日内。首期租金及服务费的缴纳期限为本合同生效之日起3日内由乙方一次性缴纳给 甲方。乙方应于本合同生效之日向甲方缴纳租赁合同保证金 元和房屋押金。该保证金和押金随首期租金及服务费一并缴纳。合同保证金和押金在乙方依约履行完本合同，并经甲方对房屋验收合格（详见附件1）办 完退房手续后7日内由甲方一次性退还乙方。本合同期间，乙方所缴合同保证金和房屋押金 不计息。四、场地交付及期限甲方应在收到乙方首期租金及服务费、合同保证金后7日内将场地交付乙方。甲方提供 场地应为腾空房屋。甲乙双方应办理书面交接手续。五、场地的装修及
3、维修场地内的装修由乙方自行决定并承担有关费用。乙方装修不得改变原场地设施或结构。 如乙方因工作需要确需对原有设施及结构进行改造的，乙方应事先将改造方案及图纸报甲方 审批，甲方批准后方可施工。乙方搬出时，其所做装修或改造形成的附着物必须全部拆除，并恢复场地原状。甲方负责出租场地的日常维修工作，乙方租赁期间，其所租场地内相关设施如出现损坏， 甲方负责相关维修工作，材料费用由乙方支付。六、场地的使用约定租赁期间，乙方应协助甲方做好安全保卫、清洁卫生等工作，具体约定如下：1、乙方应遵守甲方制定的与安全有关的各项规章制度，认真落实防火、防盗、防爆、防 破坏、安全用电、保密等各项工作，制定本企业的安全生产
4、制度，指派专人负责安全工作， 做到安全责任落实到单位职工，避免重大、意外事故的发生。2、甲方应配备合理的消防设施，但乙方在运营过程中有特殊要求时，应主动报消防主管 部门审批、报甲方备案并配备相应的消防设施或设备，甲方应予以协助。3、乙方租赁的场地不得存放易燃、易爆及其他危险物品。4、乙方的作息时间应与甲方的作息时间同步。特殊情况下，乙方临时调整作息时间的， 应通知甲方。5、乙方在租赁期间，必须遵守甲方大楼的管理要求，只能申请中国电信的网络及电话。如 发现乙方私自使用其他网络或电话，甲方有权阻止乙方使用。6、走廊、楼梯、开水间及公用厕所等公共区域的卫生由甲方派专人负责。场地内部的卫 生由乙方自行
5、负责。双方均有义务维持环境的整洁。7、合同期间，乙方所消耗的电费由乙方自行承担，甲方按月按实代为收取。七、合同的终止与变更本合同终止时，乙方应在日内腾空交还场地。乙方在搬出时应将场地打扫干净，否 则甲方有权在乙方缴纳的合同保证金中扣除有关的清洁费用。本合同终止时，乙方必须按甲方关于退房的有关管理规定及本合同约定，与甲方办理书 面的场地交接手续。乙方搬出后日内，场地内如仍有余物视为乙方放弃所有权，甲方有 权处理上述余物。本合同期间，乙方因工作要求需调整租赁场地的或变更租金的，甲乙双方协商解决。本合同期满，乙方如要求继续租赁的，则需提前两个月书面向甲方提出，甲乙双方另行 签订租赁合同，本合同期限不
6、续延。在同等条件下，乙方享有优先承租权。八、合同的解除租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方提出解除本合同，需提前两个月书面通知对 方。双方协商一致，中止合同。协商未达成一致的，本合同继续履行。其中：甲方提出解除 本合同的，应双倍返还租赁保证金，乙方提出解除本合同的，租赁保证金不返还。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回场地，所缴纳的租金及服务费、合同 保证金不再退还乙方，如造成甲方损失的，还应由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的场地转租、转让、转借的；2、擅自将承租的场地改变用途或擅自与他人调换使用，经甲方通知拒不纠正的；3、擅自拆改承租房屋结构或不当使用场地，影响他人，经甲方通知拒不纠
7、正的；4、利用承租场地从事违法活动，损害公共利益的；5、拖欠租金、服务费超过30天的或连续两个月不能按时足额缴纳电费的。6、乙方在租赁期间，不能履行本合同第六条“场地的使用约定，影响中心大楼正常工 作秩序。九、违约责任因乙方违反安全、消防制度，发生火灾或其它事故而给甲方或其它企业造成经济损失的, 乙方应承担全部的法律责任。乙方逾期支付租金、服务费或其他费用的，甲方有权按逾期数额的万分之五/天向乙方加 收滞纳金并有权限制乙方财产或设备的搬出。因甲方原因如场地权属争议等导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除本合同。因甲乙双方中任何一方无故违约的，违约方必须赔偿另一方半年房租的损失（按甲方当 年收取乙方房租标准）。十、因不可抗力原因导致场地损坏和造成损失的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决并签订书面补充协议，补充协议与本 合同具有同等效力。十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方：江苏省高新技术创业服务中心乙方：法定代表人：法定代表人；经办人：经办人：年 月 日年 月 日
