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1、巨野大泽响水湾项目智能化招标文件巨野大泽响水湾项目智能化招标文件招标人：山东大泽房地产开发有限公司（盖章）法定代表人签字或盖章：日期：2014年8月日第1页共43页目录第一部分投标人须知前附表及投标人须知一、总则二、招标文件三、投标报价说明四、投标文件的编制五、投标文件的递交六、开标七、评标八、授予合同第二部分建筑工程施工合同第三部分建设工程技术部分第四部分投标文件的组成（格式）一、投标函（格式）二、代表人资格证明书三、授权委托书（格式）四、报价表格式五、拟承担本工程的项目负责人简历表（格式）六、拟承担本工程的设计技术负责人简历表七、拟投入本工程的主要设计管理人员表.八、投标人单位基本情况表.
2、九、投标人近三年已完同类工程情况表.第一章投标须知及投标须知前附表投标须知前附表在舁厅P内容说明与要求1项目名称范泽巨野大泽响水湾2工程名称大泽响水湾项目智能化工程3建设地点山东省巨野县北苑大路与会盟路交汇处4建设规模及概况本工程为商业综合体与公寓式办公楼，总建筑面积约149032m2,其中地上约103331mf（其中商业66269nt酒店及酒店式公寓36667府），地下两层约45701m2;地下二层、地上427层。项目地下室设地下停车场，近750个停车位，地下一层、地上一层设置大卖场，二三层设置大型超市，四层为大型影院、餐饮，高层为公寓式办公，项目属城市综合体项目。是一个集旅游、购物、餐饮、
3、娱乐、休闲、康健十-体的高档商业性建筑群。5招标方式邀请招标6投标人资质等级要求建设行政主管部门颁发的建筑智能化工程专业承包资质二级以上（含二级）7招标范围智能化方案施工，具体施工内容详见发包人所发施工图纸及施工图电子文件8承包方式包工包料，保工期，包安全、包质量，包服务9质量目标符合国豕及仃业技术规氾要求，合格工程10施工工期日期：2011年月日，至：2011年月日11现场踏勘联系人：赵文斌电话：1377622067812投标文件份数技术标正本一份，副本二份；商务标正本一份，副本三份；技术标、商务标分开装订，分别密封。投标文件光盘一份随商务标密封，在光盘上注明投标人名称。13报价方式工程报价
4、：各单项，程系统分别按照全综合清单报价及固定总价报价14投标保证金保证金：人民币贰万兀整，米用电汇形式，不接受其他形式的保证金。开户单位：吁哈五洲国际置业有限公司开户行：江苏省吁哈县农业银行营业部帐号：36420104023567715履约保证金合同价款的5%（中标单位签订合同前）在舁厅P内容说明与要求16投标费用招标文件售价：人民币200元，售后不退17投标后效期60日历天（从投标截止之日算起）18领取时间2011年月日17:00前19投标答疑2011年月日15:3020投标文件递交递交地点：吁哈县东湖南路、第一中学北侧吁哈五洲国际置业有限公司工程部接收人：杨进东联系电话：0517-8335
5、0089传真：0517-88289000投标截止时间：2011年月日16:00时开标时间：2011年月日16:30时21评标方法及标准综合评标法：方案设计优另、方案成本和设抽用相结合投标须知一、总则招标人决定将“吁哈五洲国际广场智能化施工工程”项目进行公开招标，根据投标择优选定智能化施工单位，现将招标有关事宜公告如下：一、投标须知：1、招标人：吁哈五洲国际置业有限公司2、招标人地址：吁哈县东湖南路，县一中北侧；邮编：211700。3、招标联系人：赵文斌联系电话：137762206784、招标工程名称：吁哈五洲国际广场5、招标项目地点：吁哈县东湖南路，县一中北侧6、项目概况：本工程为商业综合体与
6、公寓式办公楼，总建筑面积约149032ml,其中地上约103331m（其中商业66269m,酒店及酒店式公寓36667m）,地下两层约45701m2;地下二层、地上427层。项目地下室设地下停车场，近750个停车位，地下一层、地上一层设置大卖场，二三层设置大型超市，四层为大型影院、餐饮，高层为公寓式办公，项目属城市综合体项目。是一个集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲、康健于一体的高档商业性建筑群。7、招标范围：7、1.闭路电视监控系统7、2电子巡更系统7、3车辆管理系统7、4背景音乐系统7、5.机房7、6综合布线系统7、7.物业计算机管理系统7、8.家居智能化系统7、9.可视对讲系统（集成到家居智
7、能化系统）7、10.公共显示系统7、11一Effi系统7、11建筑设备管理系统8、技术要求：8、1.闭路电视监控系统8、1.1施工范围：闭路电视监控系统主要对建筑外围、地下室主入口、通道、建筑群主要通道及主要路口、电梯吊箱、扶梯口部及其它重要公供区活动区域进行电视监控。8、1.2系统功能：视频失落及设备故障报警。图像自动、手动切换，云台及镜头的遥控。录像机硬盘容量适中，且回放清晰。要保证夜间的监视效果。8、1.3设备要求采用低照度日夜转换红外彩色摄像机。主要通道出入口和地下室主出入口采用强光抑制功能的宽动态摄像机。道路主交叉路口设置低照度全球一体化室外彩色球机。硬盘录像机采用数字型硬盘系统，配
8、备具有保存30天的储存功能，储存量1000GB8、2.电子巡更系统8、2.1设计范围：巡更管理系统主要是为了加强物业公司对保安工作的日常管理功能。采用离线式巡更系统。设置数条巡更线路，巡更点设置在周界、闭路电视监控系统的死角、地下车库、重要公建会所、主要通道处，巡更管理设备位置在物业管理中心，并结合物业公司意见采用最优化巡更路线和时间设定。8、2.2系统功能：通过该系统来考核保安人员的巡更质量。实现巡更路线的设定、修改。实现巡更时间的设定、修改。在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点。中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及时性工作情况。巡更违规提示。密码控制操作，确保系统自身安全。大容量、具有
9、可扩容性。8、3.车辆管理系统8、3.1设计范围：车辆管理系统主要对进出地下车库的车辆实行控制和管理。地下车库出入口设手动控制道闸（具备遥控、3级防砸、刷卡功能）。8、3.2系统功能：主出入口设一进一出管理功能（手动管理或刷卡进入），允许业主固定车辆和外来车辆出入并临时车辆停泊。所需道闸具有手动开启功能。停车库的各个入口系统需联网管理中心服务器。停车系统采用一卡通，IC卡扩展为门禁系统功能。其它：要考虑雨天时业主的使用方便性（刷卡距离）8、4.背景音乐系统8、4.1施工范围：背景音乐系统与消防广播系统合用，在消防报警系统考虑，本系统不考虑。8、5.机房施工8、5.1施工范围：机房防雷、接地、U
10、PS系统，机房内系统的布置和组合。与消防机房合用，考虑机房面积。8、5.2系统功能：UPS电源断电保护为1小时，容量10KW以上，具体容量由设计单位根据弱电系统提供容量计算书。根据机房空间合理组合各系统。要求提供详细的机房内设备平面布置图，设备的联线系统图。根据设计需要确定智能化系统用房的面积和其它要求，如电源、温度、湿度、照明、安全等。8、6.综合布线系统8、6.1施工范围：本次智能化系统工程设计范围内的系统布线。8、6.2系统功能：在满足设备要求的条件下选用合适的材料和合理的埋设方式。合理布置室内外管路的走向，节约材料，方便施工。室外管路要充分考虑其它管路的影响，在施工前根据其它管线的路由
11、进行合理的调整。能与众多厂家的产品兼容，来自各厂家的设备都能插到这组通用的结构化综合布线系统中去。8、7.物业计算机管理系统8、7.1施工范围：整合弱电系统的软件。8、7.2系统功能：对于：3）电子公告牌；7）停车场管理；8）巡更系统；9）闭路电视监控系统等各系统的整合软件，做到集中管理，集中查询。10）电费集抄设置使用者安全级别，确保业主信息不被轻易外泄，对住户信息进行安全有效的统计、查询、更新、管理等。8、8.家居智能化系统8、8.1施工范围：住宅酒店公寓上一层下两层设置一家居智能化主机。每户内设可视对讲分机。每户设紧急报警按钮。报警主机防区根据户型大小设计。用户可以自行接入各种探测器和紧
12、急按钮；系统联网运行，保证户内报警到机房。8、8.2系统功能：报警准确，误报率低。所有功能可模块化，兼容性强，具体包括：门磁、红外、幕帘探测；紧急呼叫；智能门锁；可视对讲。8、9.可视对讲系统（此系统集成在家居智能化系统内）8、9.1施工范围：可视对讲系统主要实现访客对住户的访问功能，可视对讲分机采用黑白液晶屏，单元口设门口机，以便于对访客的身份确认8、9.2系统功能：单元口、室内双方要做到联网使用，即通话、视频识别。具有呼叫、对讲及控制开锁等基本功能。同时具备与物业管理中心的对讲功能。门口机要保证夜间的使用效果并方便使用。做到同消防控制的联动功能。接受消防控制信号后，自动打开相应门禁。其它：
13、带UPSfe源，保证停电时也可正常工作。8、10.公共显示系统（此系统先按预留接口设计）8、10.1在主入口设置彩色公共显示屏，具体位置尺寸结合室外装修设计确定。8、10.2系统功能：具有节目播放软件、节目制作软件功能。显示屏接插件应稳定可靠，具有灰度和亮度等级控制功能。电路设计应稳定可靠合理，采用定电流驱动，具有过流保护功能。发光亮度可根据外界环境条件自动或手动调节。平均无故障时间大于2万小时。系统要求采用模块化结构，便于技术扩充和维修。屏幕的左右视角要求大于45度。显示频率不小于60帧/秒。屏带有输入接口和编解码功能。8、11.一同！系统（包含门禁系统）8、11.1施工范围：包含门禁系统、
14、停车场管理系统。8、11.2系统功能：通过软件功能和硬件配套设施实现身份识别和停车管理等功能。8、12、建筑设备管理系统：主要应用于：制冷机系统、热力系统、空调机组、送排风系统、给水系统、供配电系统的运行状态监视、检测、故障报警。9、施工要求：在加强安全防范功能的基础上，突出智能化的特点。系统总体定位应适应需求，符合当今主流智能化工程标准，并留有充分的可扩展性，对可预见的时间内的智能应用留有余地；以足够的开放性来保证系统在未来相当时间内的适用性。同时方便业主使用；为业主创造便捷的信息通道；便于物业管理，提高物业管理水准和效率。应充分考虑二期工程的扩展空间10 .资金来源自筹资金11 .资质与合格条件的要求11.1 参加投标的施工企业须满足前附表所要求的资质等级。11.1.1 参加投标的施工单位必须持有：建设行政主管部门颁发的建筑智能化工程专业承包资质二级以上（含二级）；有类似工程的方案施工经验11.2 承诺履行现行中华人民共和国招标投标法、房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法，遵守国家和地方法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德；11.3 为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：11.3.1 有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质
