实测实量方案

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1、实测实量方案1、实测实量工作的必要性1.1 按万科集团北京分公司的要求 , 对工程施工过程中的一些工序产品结 果进行实测实量, 其目的是提高产品质量 . 其终极目标是提高交给商品房购买 者的住房质量 , 减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业 主们的集体性索赔.1.2 土建工程实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业.1.3 对于施工承包方来讲, 实测实量是应尽的义务 , 因为规范本身就规定 施工资料必须按实测的数据填写, 实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态 度. 从这个角度来看 , 作为一个对质量负责任的建筑承包商 , 进行实测实量, 按万科评估合格的要求来进行

2、施工, 也是一种责无旁贷.2、建立实测实量的管理制度为了做好实测实量工作 , 首先必须从态度上认识实测实量的必要性 , 因此 要加强实测实量的教育工作, 并制定实测实量方面的管理责任制度；其次, 配备 必要的实测实量人员, 包括管理人员与实际操作人员；三是要准备必要的实测实 量专用工具, 尤其是一些先进的实用性的测量工具；四是要编制一套可行的方案, 方案一方面要根据万科的要求, 另一方面也要有利于管理；最后是实测实量的资 料要用在质量管理上, 并促进质量的提高.（1）建立实测实量的日常工作制度 建立一套实测实量的岗位责任制, 实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖 罚制度, 实测实量质量促进制度

3、等.（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组 成立在项目经理直接领导下的实测实量工作小组与质量改进小组 , 具体负 责由项目技术负责人组织开展工作.实测实量小组由一名组长和组员若干人组成. 主要负责现场实际测量工作、 数据与不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促和整改结果检测等. 一 般具体实测时最少 3 个人一组, 一个人测量一个人记录.质量改进小组, 由项目技术负责人担任组长, 项目技术员、质量员、各分包 负责人、各班组长参加. 组员具有一定的流动性, 随着工程进度, 已完工班组长 退出, 新开工工序或项目的班组长加入 . 主要负责根据实测实量的结果提出整 改意见、编写整改方案、布

4、置整改工作、决定奖罚处理措施、监督整改等.（3）实测实量的培训教育制度 项目经理与技术负责人要积极参加万科的实测实量培训 , 积极参加万科组 织的评估后成绩介绍会, 积极参加优秀项目参观学习.对项目评估人员培训万科的实测实量操作指引和万科评估评分体系 , 优秀 改进评估成绩的方法介绍.将各种评估指标与合格标准融入到班组的技术交底中 , 让一线的操作工人 记住质量评估标准, 以及如何达到合格标准的控制办法.3、实测实量的内容及检查方法（一）实测实量用的工具 全站仪、电子经纬仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、 游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等.具体工具按 A5 版产品质量实测操

5、作指引的操作规程来配备. 原则上一个测 量小组1 套完整的工具. 项目最少配 2 套工具.除测量工具少, 还要配备必要的工具校验工具.（二）检查内容与方法 实测实量检查点的确定、检查方法和允许偏差参考万科产品质量实测操作 指引.（1）砼工程1、墙柱砼表面平整度偏差：利用 2 米靠尺及塞尺, 测量墙柱表面平整度, 每 次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部 , 对于大面积墙体中部存在模 板“十”字交叉的, 靠尺应通过模板“十”字交叉位置.2、墙柱砼表面垂直度偏差：利用 2 米靠尺, 测量墙柱垂直度, 每次测量时 靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部.3、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光

6、扫平仪, 测量每块板块顶 棚表面平整度偏差 , 检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差 , 检查点 与检查点相对高差在 10mm 以上视为超标；每块楼板的 5 个检查数据作为 5 个样 本点数, 数据之间的最大差值超过 15mm 以上, 则该板块 5 个样本点数均视为不 合格；数据之间的差值在 1015mm 之间的, 每超标一个点, 记录为一个不合格 点.八、4、楼板截面尺寸偏差：利用DJLCA超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间 的板块厚度, 取点位置为该板块的中央部位 , 每块板取一个样本点. 测量时将 发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧 ， 仪器上显示的值即为两探 头之间的距离

7、， 移动接收探头， 当仪器显示为最小值时， 即为楼板的厚度.(2) 砌筑工程粘结层强度：利用抽心检测， 抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度. 砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度 灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝 砌体墙构造节点做法：观察、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度.(3) 抹灰工程1、墙面平整度：利用 2 米靠尺及塞尺， 测量墙面平整度， 每次测量时靠尺 一端应伸至墙顶部或者墙根部， 主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的， 靠尺 应跨门窗洞口检测两次墙面平整度.2、墙面垂直度：利用 2 米靠尺， 测量墙面垂直度， 每次测量时靠尺一端应 伸至墙顶部或者墙根部， 与检测墙面平整度同步进行.

8、3、阴阳角方正度：利用直角尺， 检查抹灰阴阳角方正度.4、门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚， 检查前需记 录设计门洞尺寸包括 1 米线以上门洞高度， 高度偏差检查：利用现场 1 米线测量 门洞正面两侧高度与设计高度偏差 ， 每樘门取两个点 ， 取其中偏差最大值作为 一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设 计宽度偏差， 在门洞正面中部及端部各取一个测量点位 ， 取其中偏差最大值作 为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计 厚度偏差， 在门洞两侧中部各取一个测量点 ， 组成一组样本数据， 视为一个有 效样本点.5、房间

9、方正度：测量前将落地灰清理干净， 将砌筑时放得控制线凿出， 利 用卷尺与控制线形成90 度角测量控制线与墙面之间的距离， 每面墙根部两端取 两个测量点， 两个测量点之间的距离偏差在 6mm 以内视为合格， 该组数据的差 值视为一个有效样本点；每间房间至少取 8 个测量点.6、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕， 利用卷尺测量窗洞四 个角部墙面至窗框内侧的垂直距离 , 窗洞左下角为第一个起始测量点 , 按顺时 针方向进行测量, 同一面的两个测量数据进行差值比较 , 每个差值为一个有效 样本点数.7、挂钢丝网：粘结方法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏 网情况.8、门垛或墙端头端

10、面尺寸的偏差9、阴角线、线角线的直接度(4) 水泥砂浆地面工程1、表面平整度：利用2 米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度, 采取“米” 字形检查, 每次检查靠尺需到达或者经过房间中央.2、表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪, 测量水泥砂浆地面水平度, 检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差, 检查点与检查点相对高差在 10mm 以上视为超标；每间房间地面的 5 个检查数据作为5 个样本点数, 数据之间的最 大差值超过 15mm 以上, 则该房间 5 个样本点数均视为不合格；数据之间的差值 在 1015mm 之间的, 每超标一个点, 记录为一个不合格点.3、表面开裂：4、墙面空鼓；用空鼓鼓锤

11、敲(5) 防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂抹防水厚度, 每个检查部位随意 抽取三个点.(6) 涂料工程 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检 测方法相同.(7) 墙砖或石材铺贴工程1、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程 的检测方法相同.2、空鼓：小锤轻敲所有墙面.(8) 地砖或石材铺贴工程 表面平整度：在一个房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将 2M 靠尺置地并保持水平状, 用塞尺读数.(9) 水电安装工程1、底盒高差；使用钢尺与钢片插尺测量2、相邻面板高差与平整度：使用钢尺与钢片插尺测量（10）非评估内容的实测实量增加项1

12、、抹灰墙面墙根200 高范围内的平整度：增加这一项的原因是因为其平整 度差, 后贴的精装修踢脚板容易空鼓、脱落.2、户内强弱电电箱位子的偏差：增加这一项的原因是因为电箱位偏差过大 后会影响玄关柜的侧板安装.3、预埋给水排水位置偏差：增加这一项是如果偏差过大会影响洁具的安装.4、空调排水管预留洞与空调插座位的偏差：增加这两项是因为如果位置不 适当, 入伙后住户的空调安装会出现困难.5、预留柜龛（嵌入式柜的小凹间）的尺寸与边线的水平、垂直、方正性： 增加这一项是因为如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大, 嵌入衣柜后 会出现缝隙、边线条大小头, 常常会在入伙时成为一个拒收房的理由.4、实体实测

13、实量偏差整改措施土建部分实测实量偏差在 50范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使 用, 可以不进行修复.4.1 砼工程1、墙柱砼平整度及垂直度超标部位, 凹陷部位采取抹灰层加厚（超过 35mm 厚增加一道钢丝网）, 凸出部位应进行打凿；2、顶棚表面平整度：偏差超标 3mm 以内, 采取水泥腻子分次刮平修复；偏 差超标在 310mm 以内, 采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在 1030mm 以内, 采取干粉砂浆分次刮平修复, 局部位置进行打凿；偏差超标在 30mm 以上, 应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度 应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂

14、网的方式进行.3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的 10以内的, 将实测 楼板厚度数据发往设计院进行审核 , 满足安全要求, 可以不进行加固, 由设计 院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的 10至 15 之间的 , 由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带 , 间距 300400mm, 并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的 15以 上的, 需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑 , 采取 加厚 20的截面尺寸, 楼板表面进行凿毛, 铺设冲压钢板网, 板块四周梁内植 入巾8400钢筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉

15、接牢固，其余部位植入 巾6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆.加固补强均应由 具备相应资质的专业单位进行.4.2 抹灰工程1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标 3mm 以内， 采取水泥腻 子分次刮平修复；偏差超标在 310mm 以内， 采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平 修复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场 情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行.2、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大）， 采取干粉砂浆分层 修复；出现负误差超标（洞口偏小）， 应将抹灰层凿除， 重新抹灰.3、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸， 开间尺寸出现

16、正误差超标（现有 房间开间尺寸比设计尺寸偏大）， 方正度出现超标时， 应采取干粉砂浆刮平修复 开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小）， 方正度出现超标时， 应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复.4、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过 允许偏差时， 首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标 ， 如超标， 应拆 除窗框重新安装；如未超标， 则墙面平整度或垂直度初显超标， 应检查相应方向 的房间开间尺寸， 开间尺寸初显正误差时 ， 对测量距离偏小的一侧采取干粉砂 浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时， 对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除， 采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；4.3 水泥