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1、土地估价师相关知识第二局部：会计与统计6考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型工程，地价也迅速上升因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(2002年真题)A：B区、C区、F区、E经济技术开发区B：B区、C区、E经济技术开发区C：B区、C区、G区、E经济技术开
2、发区D：G区、E经济技术开发区E：合法性 2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。以下关于土地利用系数的说法中_是正确的。A土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C土地利用系数的计算必须分指定作物计算D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X25之间(X表示平均值；S表示标准差)3、以下条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2021年考试真题】A：住宅区内道路制止货车通行B：住宅区旁建立铁路线C：写字楼旁建立大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素 4、开发商采用预售方式出售房屋，房屋
3、没有竣工、验收，且没有进展实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地5、以下关于土地供应的表达，错误的选项是。A.土地供应按其性质分为自然供应和经济供应 B.土地供应主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供应曲线是一条向右上升的曲线 6、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除工程的金额，其中纳税人收入总额包括_等工程。A生产、经营收入B捐赠收入C利息收入D预收款项E财产转让收入 7、以下不符合监测点地价评估要求的有_。A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项
4、权利限制B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 8、以下指标中_属于时点指标。A产品产量B能源生产总量C年末人口数D商品零售额 9、“同一供需圈是指_。A待估宗地所在区域B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C待估宗地与比拟宗地所处的同一区域D与待估宗地相邻的区域 10、建立工程用地预审管理方法规定，受国土资源部委托负责初
5、审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。A10B15C20D3011、以下对土地估价描述不正确的选项是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 12、以下说法中，不是城市规划的根本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和开展方向C：合理利用城
6、市土地D：取得建立资金，确定城市在国民经济开展中的优势E：时间因素 13、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建立的，由_登记造册，核发证书，确认建立用地使用权。A县级人民政府B县级土地管理部门C乡级人民政府D乡级土地管理部门14、公共设施的效劳半径一般确定在_km之间。 15、在以下各类市场中，属于生产要素市场的是_。A粮食市场B旅游市场C证券市场D钢材市场 16、以下各项中，不应计入财务费用的是_。A预提的短期借款利息B资本化的专门借款辅助费用C支付的流动资金借款手续费D支付的银行承兑汇票手续费 17、以下_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出
7、让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停顿使用原划拨的国有土地C因城市规划进展旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地上重新建房而改变建筑构造和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为55、50、45，假设该三宗地的其他条件一样，那么明智的购置者会选择土地用于开发建立。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素 19、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_A处分权B分配权C收益权D转让权 20、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地
8、转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征等方式占地建立的，属_行为。A非法占地B非法租地C非法用地D非法批地 21、A省B县2021年共收取新增建立用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建立用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：3550 22、对某宗居住用地价格进展评估的试算结果分别为：收益复原法1030元，市场比拟法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益复原法50，市场比拟法30，假设开发法20那么该宗地土地价格可确定为。A：990元B：1000元C：
9、1007元D：1013元E：合法性23、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D90 24、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建立用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建立用地实行。A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：355025、申报地价和公告地价是按_划分的。A土地权利分类B土地价格的形成方式C政府管理手段D土地价格表示方法二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以
10、上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，假设该三宗地的其他条件一样，那么明智的购置者会选择_土地用于开发建立。A甲B乙C丙D甲或丙 2、土地估价的替代原那么具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】A：收益复原法B：本钱逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法3、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让 4、产权具有的根本特征有_。A独立性B专裁性C固定
11、性D排他性E可分性5、全程设计包括。A：统计内容确实定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案 6、招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够局部满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 7、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：
12、农业生产本钱D：农产品市场价格E：土地 8、已开工开发建立但开发建立总面积缺乏1/3，且未经批准终止开发建立满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建立时间D无偿收回 9、“九五期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为。A总量指标、相对指标、平均指标B数量指标、质量指标、相对指标C绝对数、比拟相对数、算术平均数D绝对数、动态相对数、几何平均数 10、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建立单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任
13、务书11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进展评估，为土地资产处置拟采用作价出资方式提供参考依据。对此，以下观点正确的选项是。A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 12、影响土地区位的主要因素包括_因素。A区域B自然C社会经济D人文E行政 13、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C
14、：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小14、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和根底设施C交通条件和根底设施D交通条件和环境 15、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。A低于B高于C等于D二倍于 16、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有_。A城区人口外迁，购置力转移B商家的决策C市中心区的商业设施趋于饱和D市中心区用地和根底设施受到限制E边缘区自身的优势 17、在区域因素修正中，衡量根本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率 18、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和开展的假设干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于_。A归还债务B交纳税金C职工安置D购置国债 19、可以减免耕地占用税的情况有。A：
