《某商铺质量通病防治施工方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某商铺质量通病防治施工方案（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、工程概况建设单位： 工程名称： 工程地点： 建筑面积：总面积8073.75M2结构层数：框架/四层工程内容：本工程的全部土建、安装工程2建筑概况砖砌体：0.000以下土中砖墙采用MU10混凝土砌块,孔洞用Cb20砼填实，水泥砂浆采用Mb10水泥砂浆。 0.000以上填充墙体采用MU7.5加气混凝土砌块，砂浆采用Mb5混合砂浆外窗采用节能型铝合金门窗，门窗玻璃均采用Low-E中空玻璃(门窗玻璃除特殊说明者外)，根据节能设计计算要求，中空玻璃厚度为6+12A+6 ，传热系数K=2.5W/(m.k)屋面防水等级为II级，设双道防水（33 SBS改性沥青防水卷材、1.2厚聚氨脂防水涂料），平屋面坡
2、度为2，系建筑找坡，建筑找坡使用陶粒砼材料，最低起始厚度30mm。保温层采用60厚挤塑聚苯板。二、成立课题组住宅工程的“裂”、“渗”问题是目前房屋质量投诉的热点问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦。为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合昆山市昆山市质量通病防治办法，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。三、施工质量通病防治课题根据工程实际施工质量通病防治课题如下：3.1防裂部分3.1.1钢
3、筋混凝土现浇板裂缝防治3.1.2填充墙体裂缝防治3.2防渗部分3.2.1楼地面渗漏防治3.2.2外墙渗漏防治3.2.3门窗渗漏防治3.2.4屋面渗漏防治另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。四、质量通病防防治措施1主体部分1.1钢筋砼现浇楼板裂缝防治a、原因分析1）因为住宅的建筑平面多不规则，尤其是近几年，飘窗、异形阳台等结构形式，多数房屋平面都不规则，在转角处会产生应力集中，从而产生裂缝。2）混凝土配合比控制不准，采用细砂，砂子含泥量过大。3）混凝土外加剂掺量过大。4）商品混凝土塌落度大，收缩失水快。5）负
4、弯矩钢筋被严重踩踏。6）水电预埋管直径大，7）砼施工不当，二次收面压光不及时，表面失水，养护不及时。8）上部施工荷载过早施加、上部施工材料过于集中堆放。b、采取的防治措施1）现浇楼板在外墙转角处设置710的放射形状的钢筋，长度为1.5m。2）要求预拌砼厂家提供的砼采用中粗砂进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内，每立方米砼的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。3）砼外加剂选用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%。4）预拌砼进场时按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在180mm以内。5）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、
5、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。砼浇筑时，铺设临时木跳板，减少踩踏，并派专职护筋人员负责及时修整踩踏变形的钢筋。6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线管的上表面未设置钢筋的部位或上筋间距150mm时，沿予埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。8）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间
6、不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10）根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。1.2墙体裂缝防治措施a、原因分析1）砌筑砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比控制不准。2）加气砼砌块出釜存放时间短，砌块自身收缩不稳定。3）砌块未按规范要求浇水，砌筑砂浆硬化引起较大收缩。4）预留拉接筋不符合砌块模数，拉接筋被打弯后压入砖缝。 5）不同墙体材料的温度、沉降收缩不
7、同，接缝处产生拉应力。b、采取的防治措施1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。2）本工程中设计用MU10混凝土砌块，MU7.5加气混凝土砌块要求加气砌块出厂停放时间在45d以上（不应小于28d），多孔砖上墙含水率宜为5%8%，加气砌块应适量浇水。3）填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4）墙体砌筑完成后不得小于30d开始抹灰。5）填充墙通长设置拉结筋，且拉接筋间距应满足砖模数，不得折弯压入砖缝。6）填充墙与砼墙交接处，采用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂
8、浆嵌实。7）每层填充墙墙高中部设置厚度120mm，宽度同墙厚的腰梁，门洞预留洞口设置钢筋砼门框。8）顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120mm，配筋410，6200。2装饰部分2.1楼地面渗漏防治措施a、原因分析1）水电管穿楼面预留洞位置不准，后凿施工不规范。2）填充料于管道间形成收缩裂缝。3）厨、卫间地面不设置防水层，单纯依靠填堵措施防水。4）地面无排水坡度，造成积水。5）周边墙面泛水高度不够，出现墙底部渗水。b、采取的防治措施1)水管等预留洞口坐标位置应正确。2)管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3)现浇板预
9、留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞应分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4)厨卫间地面采用聚氨酯防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，地面采用砂浆找平、找坡后施工聚氨酯防水层，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5)地面找平层坡向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6)有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7)烟道根部向上300mm
10、的范围内宜采用聚氨酯柔性防水层。8)厨卫间楼面四周除门洞外向上做一道高度不小于200mm的砼翻边。2.2外墙渗漏防治措施a、原因分析1）砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比控制不准。2）水泥使用廉价的过期水泥，其凝结时间和安定性不合格。3）外墙施工洞眼填塞不密实。4）外墙砼基层未做处理，抹灰层起壳、开裂，抹灰前基层未清理彻底，形成隔离层。5）不同墙体材料的温度、沉降收缩不同，接缝处产生拉应力。6）一次抹灰厚度过大，抹灰层起壳、开裂。7）外墙抹灰未设分格缝，产生温度收缩裂缝。8）檐口、窗台等位置排水坡度不够。b、采取的防治措施1)外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模
11、量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。2)抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3)外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4)外墙粉刷前基层应喷界面剂进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用1：2水泥砂浆进行修补。5)两种不同基体墙面交接处按要求铺贴300mm宽的钢丝网。6)外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中
12、部。7)外粉刷按要求设置分割缝，兼做保温层、面砖层伸缩缝。8)外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。9)外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。10)窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。11)粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙，底层与糙面层必须位置错开。2.3门窗渗漏防治的防治措施a、原因分析1）门窗质量差，各项性能不能满足设计要求。2）预留门窗洞口尺寸不准，未用防水砂浆刮糙。3）门窗框固定不牢，产生位移变形，门窗框与洞口间产生裂缝。4）发泡剂不满，存在接缝。5）防水胶条不严密。b、采取的
13、防治措施1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定件间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6
14、）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。2.4屋面渗漏防治措施a、原因分析1）无切实可行的施工方案，现场操作无依据。2）卷材防水层收头处理不合理，出现渗漏。3）刚性细石砼防水层钢筋网片位置不对，防水层产生裂缝。4）屋面未设置分格缝，产生温度裂缝。b、采取的防治措施1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用40*30防腐木条加盖40*30不锈钢U形槽固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面
15、的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：l钢筋网片应采用焊接型网片；l混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。l分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。l保水养护不小于14d。5）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。6.2.5室内标高和几何尺寸控制措施a、原因分析1）施工人员责任心不强，测量人员变更
