酒店集团委托管理合同

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1、酒店管理合同 酒店集团委托管理制式合同酒店集团委托管理合同第一条 签订合同双方 1. 本“委托管理合同”（以下简称“合同”）于202X年X X 月XX 日由XXXXXX酒店管理服务公司与ABC酒店管理（上海）有限公司在XXXXXX签订。 2. XXXXXX酒店管理服务公司（以下简称“甲方”）在江苏省工商行政管理局登记注册成立并有效存续的企业。 3. 在本合同有效期内，甲方承诺甲方拥有酒店全部资产的所有权或甲方经营和处理酒店全部资产之权利已得到全体酒店投资人的授权，同时甲方承担酒店的一切债权和债务。 甲 方： XXXXXXXXXXX酒店管理服务公司 住 所： 电 话： 传 真： 法定代表人：职

2、务： 国 籍： 4. ABC酒店管理集团(ROC)是在ROC登记注册并具有法人资格的企业，ABC酒店管理（上海）有限公司（以下简称“乙方”）是ABC酒店管理集团(ROC)在中国投资设立的一家专事酒店管理的外商独资企业，其详细情况如下： 乙 方 ABC酒店管理（上海）有限公司 住 所： 经营地址： 电 话： 86- 传 真： 86- ABC酒店集团委托管理合同 法定代表人： 职 务： 国 籍： 第二条 委托代理关系的确立 1. 经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方全权管理本合同所指酒店，在合同有效期内乙方以甲方代理人名义对酒店实施全面管理。 2. 在酒店试营业和正式营业期至本合同有效期内 ，甲方不得

3、干预酒店日常运作，并承认乙方是酒店唯一经营管理者。 第三条 酒店名称 在本合同有效期限内，经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方全权管理的本合同所指酒店的中英文名称定为CR（Chateau Regency） 第四条 委托管理期限 委托管理期限自本合同生效之日起开始，有效期限分为三个阶段： l 第一阶段: 酒店建设技术服务阶段：自本合同生效之日起至酒店试营业日止，约 12个月。 l 第二阶段: 酒店开业筹备阶段：开业筹备阶段自20 XX 年XX月XX日至酒店试营业日止，即酒店试营业日前不少于 6个月。 l 第三阶段: 酒店经营期：双方约定酒店试营业日期为XXX 年XX 月 XX 日，自酒店试营业日之日

4、起酒店全权委托管理期限为 10年，合同期满前 6个月，双方可对合同续约事宜进行协商。 第五条 酒店的产权及其处臵 1. 依据本合同条款，乙方有权管理、经营和使用酒店的资产，除经甲方书面授权外，不得出售、抵押或用其他任何方式处置酒店资产。(ABC酒店集团委托管理合同。) 2. 在本合同期限内，甲方如需对酒店的资产或产权进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为前提，且在处臵前 15天以书面形式告知乙方，以征求意见；以便乙方确认该等行为有否影响本合同的正常履行。 3. 甲方向酒店产权投资人负责，乙方经营酒店获取的经营利润向甲方交纳，甲方与酒店产权投资人之间的权益分配由甲方自行负责。甲方保障乙方不与酒

5、店产权投资人产生任何责任关系，乙方不对酒店产权投资人的任何主张负责。 4. 甲方和酒店产权投资人之间有关权益的约定如涉及到酒店的日常经营，则甲方应在和酒店产权投资人约定之前七个工作日书面征求乙方的意见并得到乙方的书面确认，在不影响本协议正常履行的前提下，乙方应保证相关约定的正常履行。 第六条 甲乙双方在酒店建设技术服务期内的权利和义务 1. 乙方协助甲方对已有的设计进行审核，并根据“CR酒店建造和配臵标准”结合新技术、新材料、新工艺、新设备和城市商务酒店流行趋势及酒店所在具体环境等因素，为完善物业的设计、装备、装修、家具布臵、设施设备和用品等提出建议或修改意见，并就提出的项目建议或修改意见向甲

6、方提供所建议或修改意见部分的工程成本预算。 2. 乙方将按“CR酒店建造和配臵标准”向甲方提供本合同中所约定的技术服务及咨询服务。 3. 乙方在酒店建设技术服务期的技术服务内容 3.1 酒店建设技术服务期间，乙方基于甲方提供的各种设计文件、资料和信息提供本合同所列技术服务： （1） 讨论平面图和说明书； （2） 为酒店有关建筑、机电、设备、弱电智能化系统、装修和布臵家具设计等方面提供顾问服务和提出建议； （3） 批准平面图和说明书； （4） 提供书面建议或修改建议以及必要的设计草图。 3.2 实地考察 甲方同意在酒店建设初期，部分技术服务工作是在乙方公司总部或区域办公室实施。但是，乙方有义务根

7、据技术服务的需要： ABC酒店集团委托管理合同 （1） 乙方在酒店的整个技术服务约定阶段内，应依据技术服务的需要或甲方书面邀请不时到酒店建设现场考察，具体考察的次数和在现场考察的时间应由甲乙双方根据提供技术服务需要决定。甲方给予乙方的代表参加所有的设计、开发和建设会议的权利、获得有关工程的信息和备份资料的权利、进入正在施工中的工地和建筑物的权利。 （2） 乙方依据技术服务的需要或甲方书面邀请乙方代表到酒店建设现场的考察，以及甲方及其承包人一起来乙方区域总部要求乙方提供技术服务等，均需给对方提前五个工作日的书面通知。 （3） 在酒店建设完成时，乙方应与甲方及其承包人一起参加酒店最终的验收检查，检

8、查建筑规划的实际完成情况，并帮助甲方的建筑师、工程师、承包人准备一份需要改正或完善的 缺陷清单。 3.3 酒店标准要求及设施设备清单及设计指导 3.3.1 在本合同签订后，甲方向乙方提供酒店现有建筑平面图及剖面图，乙方收到该图纸后 15 个工作日内，乙方应对甲方所提供的相关设计方案、图纸进行分析，并根据运营的需要以书面形式向甲方提供酒店中应包括的所有标准及设施设备的清单及说明书，并对该酒店平面设计给予书面的管理专业化建议及标准要求的修改意见，包括以下内容： （1） 酒店建筑及功能的全面的可行性分析报告； （2） 每种客房的数量； （3） 所有楼层的楼层平面图； （4） 客房布臵及客房功能要求；

9、家具款式； （5） 大堂、餐厅等公共区域的设臵及使用面积要求的建议、客房布局功能需求及面积、客房外走廊使用面积要求的建议、行政办公室、后勤保障部门及后勤服务区域的设臵及使用面积要求的建议 （6） 电梯核心的大比例图和其它评论细节； （7） 垂直运输分析； （8） 餐饮设备和会议设备的数量和类型，指出各自的座位容量。 ABC酒店集团委托管理合同 （9） 娱乐区域、项目后台区域和零售区域的数量和类型(“设施设备清单”)；基于“设施设备清单”，准备并向甲方提交一份计划，详细说明所有推荐的设备的尺寸，以平方米为单位（“空间分配”）。 （10） 设施设备布局； （11） 上述项目的成本预算清单 3.3.

10、2 乙方应：（1） 评审由建筑师准备的平面图； （2） 向甲方建议其中的可接受性或可修改性，并提出书面建议； （3） 为需要进一步修改的区域逐渐形成示意性的草图设计； （4） 检查平面图和说明书，并提出改进建议； 若乙方的修改意见因不可修改的结构造成部分不能完善，乙方应负责在收到甲方商榷函后 15个工作日内提供另一套可行的修改方案。 3.4 机电工程以及智能化工程设计的技术服务 3.4.1 本合同签订后，甲方向乙方提供该酒店全套机电设备设计图纸（含技术说明书）等： （1） 热力、通风和空调系统； （2） 给水管线、排水、排污和水处理； （3） 除了照明、警报、广播和电视系统之外还有电力供应和分

11、配系统； （4） 电梯； （5） 电视、电话、网络系统和内部通讯系统； （6） 特别系统。 3.4.2 乙方在收到上述设计图纸之后 15 个工作日内，审查设计图纸和技术说明书并以书面形式向甲方提供酒店机电配臵的专业意见(包括空调、新风、排风、给排水、电梯、锅炉、泵房、电房、强电控制等)，使之在投资合理的前提下更加趋于符合日后酒店运作及节省经营成本。 3.5 弱电及消防工程设计的技术服务 本合同签订后，甲方向乙方提供该酒店全套弱电系统（含楼宇自控、保安监控ABC酒店集团委托管理合同系统）施工图纸，同时提供一套消防设计图纸，该消防设计图纸（含设计说明）应包括以下内容： （1） 防火分区； （2）

12、应急出口； （3） 烟雾和火灾探测设备； （4） 紧急疏散警报和通信系统； （5） 自动喷淋和其它自动灭火系统。 乙方在收到上述图纸文件之后 15个工作日内，审查方案和技术说明书并以书面形式向甲方提供对楼宇自控系统、消防报警系统、广播及内部通讯系统、闭路监控系统等设计的接受或修改的建议。 3.6 内部装饰、装修设计的技术服务 本合同签订后，甲方向乙方提供该物业室内设计方案、图纸；乙方在收到上述图纸文件之后 15个工作日内，对以下所列内容提出建议并画出草图。 （1） 客房家具布局和家具款式。 （2） 客房剖面图和俯视，客房样板间。 （3） 照明装臵平面，照明设备和景观设计。 （4） 外部和内部装

13、饰材料，所有地面、墙壁和天花板处理和使用的所有家具和陈设品材料的样品、规格和防火等级。 （5） 家具设计、照明固定装臵和附件的详细的图纸。 （6） 效果图。 （7） 客房实物模型的图画效果和说明书。 （8） 文化艺术设计、版画艺术作品和艺术品。 以上事宜经甲方确认后，甲乙双方共同向已确定的室内设计公司进行设计交底，共同跟踪室内设计方案的确认直至全部施工图完成为止。 3.7 厨房、酒吧设备技术服务 乙方对甲方所提供的厨房、酒吧、洗衣房等位臵布局设计、平面图和设备规格方案进行分析，根据运营实际需要审查平面布局方案和设备规格，并以书面形式ABC酒店集团委托管理合同向甲方及室内设计公司提出修改建议。

14、3.8 管理信息系统技术服务 作为自动化服务的一部分，乙方应以书面形式向甲方提供以下建议: （1） 根据甲方提供的图纸，向甲方提供符合“CR酒店建造和配臵标准”的计算机管理系统、智能化酒店管理系统的专业意见，并使以上各种系统之间达到最大限度的兼容及信息资源共享一体化。 （2） 在考虑运营的基础上，特别是在关于预定系统的实行、建筑管理系统、零售系统、库存控制系统、工程管理系统、能耗管理系统、客户信息系统、通信系统和电子锁和安全系统上进行协助。 （3） 给甲方提供设备型号、配臵和安全的技术条件方案。 乙方应审查方案、规格并尽职做出改进建议；协助甲方对供应商的报价进行评估；并和指定的供应商制定系统安

15、装和培训的计划。 3.9 对于后台设备和运营物资的技术服务 3.9.1 乙方应以书面形式向甲方提供给后台设备和运营物资的清单、现有设施清单和预计的运营要求；并且应该考虑到在实现上述预计要求时会产生的更改变化；在物品规格、质量、数量和潜在资源方面给采购代理提供建议和协助。 3.9.2 甲方应给乙方提供最终的定购单和样品来获得审查。 3.10 双方的试运行和交接技术服务要求 甲方应: （1） 通知乙方具体的区域和系统何时将完工。 （2） 获得项目和系统建设完成的许可证。 （3） 获得消防验收合格意见书。 （4） 提供一份包括建筑施工和设备生产商维修手册和保修相关文件的副件。 乙方应： （1） 审查甲方所通知完成的所有区域和系统。 （2） 在开业前以书面形式给甲方提出整改建议。 3.11 乙方的服务范围与职责的限制 （1） 本合同签订后，乙方应委派专业的工作人员在酒店施工阶段