《物业服务合同（6篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业服务合同（6篇）.doc（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业服务合同第一条当事人委托方名称：业主大会服务方名称：物业管理资质等级证书编号：第二条物业管理区物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第三条服务内容3.1制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。3.2房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。3.3共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。3，4共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。3，5公共区
2、域的绿化养护与管理。3.6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。3.7维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。3.8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。3.9消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。3.10房屋装饰装修管理服务。3.11其他委托事项。第四条服务质量服务质量按以下执行：第五条服务费用5.1物业服务费由服务方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。5.2共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照服务方与保险公司签定的
3、保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。服务方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第六条服务支出（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第七条停车费用停车费用由服务方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：_；其中，物业管理服务
4、费为：车库车位（已出售）：3.4.第八条其他费用服务方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，服务方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第九条委托方权利义务9.1审定服务方制定的物业管理服务工作计划；9.2检查监督服务方管理工作的实施情况；9.3按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；9.4委托方应在合同生效之日起日内向服务方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（
5、3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。第九条管理用房合同生效之日起日内向服务方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：_。管理用房按以下方式使用：（1）服务方无偿使用；（2）。第十条业主委员会委托方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：_在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）_监督和协助服务方履行物业服务合同；_组织物业的交接验收；_督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管
6、理规章制度；_督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；_如实向业主大会报告物业管理的实施情况；第十一条服务方权利义务_根据委托方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；_有权要求委托方、业主委员会、业主及物业使用人配合服务方的管理服务行为；_向业主和物业使用人收取物业服务费；_对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、等措施；_选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；_每年度向委托方报告物业管理服务实施情况；_本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业
7、，协助委托方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。第十二条合同期限委托管理期限为年；自_年_月_日起至_年_月_日止。第十三条合同解除本合同期满，委托方决定不委托服务方的，应提前三个月书面通知服务方；服务方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知委托方。本合同期满，委托方没有将续聘或解聘服务方的意见通知服务方，且没有选聘新的物业管理企业，服务方继续管理的，视为此合同自动延续。本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，服务方应当应委托方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为委托方提供物业管理服务，委托方业主（或交费义务人）
8、也应继续交纳相应的物业服务费用。第十四条违约责任因委托方违约导致服务方不能提供约定服务的，服务方有权要求委托方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，服务方有权解除合同。造成服务方经济损失的，委托方应给予服务方经济赔偿。服务方未能按照约定提供服务，委托方有权要求服务方限期整改，逾期未整改且严重违约的，委托方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成委托方经济损失的，服务方应给予委托方经济赔偿。服务方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，委托方有权要求服务方清退；造成委托方经济损失的，服务方应给予委托方经济赔偿。业主逾期交纳物业服务费的，服务方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分
9、之加收违约金。任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。服务方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向委托方支付委托期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十五条争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意提交苏州仲裁委员会仲裁；但业主拖欠物业服务费用的，服务方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第十六条其他双方约定自本合同生效之日起_日内，根据委托方委托管理事项，办理接管验收手续。本合
10、同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。本合同自起生效。委托方签章服务方签章代表人：（业主委员会）代表人物业服务合同（二）甲方：_（消费者姓名）出生日期：_年_月_日会员编号：_住址：_职业：_未成年人法定代理人：_法定代理人住址：_法定代理人联系电话：_入会费：人民币_（大写）（非会员免填）乙方：_（提供美容服务机构名称）地址：_ 电话：_负责人：_职员：_甲X双方同意就瘦身美容合同事项依下列约定办理：第一条瘦身美容的定义本合同所谓瘦身美容，是指借手艺、机器、用具、用材、化妆品、食品等方式，为保持、改善身体、感观健美，所实施的综合指导措施的非医疗行为。瘦身美容项目包括
11、：（一）体型、重量的控制、调整；（二）肌肤保养；（三）身体油压；（四）脸部美容、化妆；（五）脱毛；（六）美容咨询及其相关商品的出卖。第二条权利义务的依据甲X双方关于本瘦身美容的权利义务，依本合同的约定；本合同未约定的，依有关法律、法规规定。本合同的.附件、乙方的广告及本合同当事人间的口头约定，均为本合同内容的一部分。甲X双方的其他特别协议事项，其效力优于本合同条款。第三条未成年人的订约甲方应具备完全行为能力。甲方为限制行为能力人的，须得其法定代理人的允许或承认，本合同始为有效。甲方为无行为能力人的，应由其法定代理人代为及代受意思表示。第四条会员权利义务的说明甲方如有需要，可申请成为乙方的会员，
12、其权利义务依会员规约的规定（见附件）。乙方应就会员种类及会员资格的权利义务，在订约时向甲方作明确说明。如会员卡不慎遗失、毁损或被窃时，乙方于甲方填写申请书后，应无偿制作补发新卡。第五条课程及附属商品的说明乙方应将甲方接受瘦身美容实施的条件以及甲方所选择的瘦身美容的项目、对价、次数、期间、课程数、效果分析、副作用及危险性等，以及为实施瘦身美容所必须购买的相关商品的内容、性质、效用及其价格，于订约时向甲方作充分明确说明，并提供相关的画面。乙方应将为甲方所提供的服务内容留作记录，并予甲方签名确认，且于记录后至少保留_年，以供查对。甲方可随时请求乙方提供前述的纪录影本。第六条业者的询问及处置义务乙方于
13、实施瘦身美容项目前，应询问、确认甲方有无因患疾现正治疗中，是否属过敏性体质、现有无服用何种药物、肌肤有无敏感性及其他不利于接受瘦身美容的事项。甲方对于乙方的询问应诚实告知。甲方于接受瘦身美容期间，任何一方发现甲方身体状况有异样或实施的部位有异常现象时，应立即告知他方。乙方应立即中止实施，并有义务采取甲方接受医师诊疗等适当的处理措施。但甲方发生异常或异样情形的原因，如非乙方的实施行为所致，甲方应负担乙方所采取处理措施的相关费用。关于诊治医师的选定，应尊重甲方的意见。在甲方受诊疗期间中，就该瘦身美容合同的期间应予延长。第七条收费标准本合同的瘦身美容共计人民币_元；因参加课程所需的用品的费用共计人民
14、币_元，其细目见附件。第八条付款方式甲方可全额或依课程进度分期给付对价。第九条卡券的使用乙方如以卡、券或其他类似方式作为提供服务的凭证，应向甲方说明卡、券的使用方式、服务内容、使用时段、使用地点、使用次数及有效期间等项目，并应将该等项目载明于卡、券上。上述所谓有效期间是指瘦身美容服务预定开始日起_年（月）内。但以后甲X双方另有约定期限的，不在此限。终止合同或解除合同时，乙方应收回卡、券。关于退费及赔偿的标准，该卡、券除依订约时的原价折算外，还应依本合同第十条至第十三条、第十七条及第十八条等规定办理。第十条实施前，消费者任意解除合同的退费标准甲方于瘦身美容课程实施前解除本合同的，乙方应依下列计算
15、标准，于一个月内将已收取的费用退还于甲方。该退还金额等于价金总额扣除解约手续费。前款解约手续费是指本合同价金总额的百分之_（但其最高金额不得超过本合同价金总额的10）。第十一条实施后，消费者任意终止合同的退费标准甲方于瘦身美容课程实施后终止本合同的，乙方应依下列计算标准，于一个月内将已收取的费用退还于甲方。该退还金额等于价金总额扣除已接受服务的费用，并扣除已拆封附属商品金额，及再扣除终止合同手续费。前款终止合同手续费，是指价金总额扣除已接受服务的费用，及已拆封附属商品的剩余金额的百分之_（但其最高金额不得超过上述剩余金额的20）。已接受服务及已拆封附属商品的价格，皆以订约时的原价为准。第十二条实施前，业者任意解除合同的
