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1、二手房买卖合同集合15篇 现今社会公众的法律意识不断增加，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我帮大家整理的二手房买卖合同,希望对大家有所帮助。二手房买卖合同1 卖方姓名:_ 国籍地区:_ 住址:_ 身份证号码：_ 联系电话:_ 通讯地址：_ 邮政编码:_ 共有权人姓名：_国籍/地区：_住址:_ 身份证号码：_ 联系电话:_通讯地址：_ 邮政编码:_ 买方姓名：_ 国籍/地区：_ 住址:_ 身份证号码:_联系电话:_邮政编码:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经买
2、方、卖方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上,就本合同所涉房地产买卖事宜,达成如下协议：第一条 卖方所售房地产（以下称该房屋)坐落于：湖南省长沙市天心区湘府西路22号华菱嘉园 幢 单元 号（室)。 房地产证号为：_。房地产用途为：住宅。登记建筑面积为：_平方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件，该房屋土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 其次条 房地产产权现状该房地产产权现状为:该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方(包括产权共有人)对该房地产享有完全的处分权。第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为:该房地产没有租约。 第四条 附着于该房地产之上的户口
3、 该房地产未附着任何户口。第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币： 玖拾陆万元整（小写：9600元)。该转让价款不含税费。 第六条付款方式、步骤 1.双方约定付款根据以下方式进行付款 购房定金购房首付款+公积金贷款或银行贷款。2.双方约定付款步骤如下 买方于_年_月_日前向卖方支付购房定金人民币：_ 万元整（小写:_元）。此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币: _拾_万_仟_佰_拾整(小写:_元）。 买方通过公积金贷款(或银行按揭贷款）支付卖方房款人民币伍拾万元整(小写：50000元）（如银行贷款额度少于此金额则由买方补足)。特
4、殊约定:上述、款项经买卖双方约定如过户时根据国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管,则按其规定执行。 第七条 权属转移登记 双方同意，自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内（详细以有关规定为准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 第八条 房屋的交付 卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方,并履行下列手续:1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续；卖方将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至买受人名
5、下。 2.交付该房屋全部钥匙。 3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、住宅质量保证书、住宅运用说明书、竣工验收备案表、管线分布竣工图以及已交修理基金票据等交付给买方。 4._。第九条买卖双方的责任和义务 1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责;并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约协作买方办理银行贷款(或公积金贷款）以及办理过户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷；保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。 2.卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件所列的该房屋附属设
6、施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋详细状况充分了解,自愿买受该房屋。 .卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 4.卖方在签订本合同后_日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件打算齐全,供买方办理相关手续之用。 5.卖方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。 6.买方根据本合同约定的付款步骤、时间方式付款。 第十条 违约责任1.因卖方缘由导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方；并双倍返还买方的
7、购房定金,卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除。 .因买方缘由导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方定金不予退还，其他款项卖方须当即全额如数退还给买方;卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除(买方如因国家政策调整或因银行贷款缘由导致合同不能履行不算违约）。 3.买卖双方房地产过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后,合同接着履行。 第十一条 不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的,依据不行抗力的影响，部分或全部免除责
8、任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人,并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋全部权转移之日起转移给买受人。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共四页，一式三份，具有同等法律效力,其中卖方一份；买方一份；双方办理转移
9、登记时，向房屋权属登记部门提交主合同一份。 第十五条 送达 当事人所填写的住址（或地址）即为送达地址。 卖方:_ 身份证号:_买方：_ 身份证号: 签订时间:年_月_日签订地点:二手房买卖合同2 出售人（卖方）:身份证: 买受方(买方）： 身份证:买受方电话: 依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定,经友好协商,本着同等、自愿、互利的原则,就下列房屋买卖，订立本合同。一、房产基本状况 卖方房产(下称该房产)座落于 ,建筑面积平方米。详见 房屋全部权证、房屋结构图。二、卖方对该房产现状的声明 卖方依据国家的规定己依
10、法取得该房产全部权，对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方担当。（该房产的产权证将于20x年10月01日前开具出来） 三、买方对购买状况的声明 1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所供应的相关资料后自愿签订本合同。买方己亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息,情愿购买该房产。 、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。 四、房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写） （但交易备案价为）。 五
11、、交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币（大写):(￥： ）。 六、房款交付 合同签订后,买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。 1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币(大写):（￥： )； 七、有关税费 1、买卖过户所涉及全部税、费,均由 买方 担当。本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由买方 缴纳。 、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由买方 担当；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由 买方 担当；双方约定其他担当方式： 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由
12、 买方 担当。 4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项修理资金,根据国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋全部权同时过户。5买卖双方商定,卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共修理金等费用,并经双方签字确认。 八、房屋的交付 卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续： 、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设
13、施及其它设施等)，在买方接收时移交。 2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收,交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容担当责任。 九、房屋权属转移登记 买卖双方同意，自本合同签订之日起至0x年1月30日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。十、违约认定 1、买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。、卖方保证上述房产产权清楚,在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责,如因此造成合同履行障碍,视为其违约；若该房产己出租，卖方未在交房前妥当解决租赁事项的,视为其违约。 十一、违约责任 （一）自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之 三 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后接着履行。 (二）自违约行为发生之日起超过十五 日，守
