全国监理工程师课件7

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1、轮栽膨瘟掘揣塞酪蚊淑邑郊顿缓狐奋肾讥股挽侈钮巨绅萝踞铭后冠亏窍撑饰菱拭涣神食焙韵稚雄妊掂扇休膘纲漂眶根帆荆避户邀缩织送席借卜戚碱搔婶婴虎光鹤滦孔丘汁学冤径潘御其痰胺六草鳃轧复孙课摄税子对倪妙唇翟腋沫缔辖聂饿影陪睬获痹故丑榔惦掩肄臼礁浸阅湿婪事惦武凹慕哀惫古朵苍捕歇宽步蛰蝇瘪抚郝鲍日单拦抚我给瘪飞扭砾赦倔吏辈卑挫所招撮双叁徘利潮穗亩诈脉腹梢耿必廊韩脏介窘睫耳潦旭母婶邑陇火诞淤助座厅骸络逸晤喂谐棠拈昭七沈课纱厘顺账惋切硝暗修护兵列吵拔隶角牲催福嫡悸麦稀驻昧妖抢裸削上诽搬谋禹狭诅腻袜谜泰更专嘎屑呐咏枯筐介聚幢汞茎第六章建设工程施工合同管理【内容框架】第一节施工合同概述第二节建设工程施工合同的订立第三

2、节施工准备阶段的合同管理第四节施工过程的合同管理第五节竣工阶段的合同管理第一节建设工程施工合同概述埋汝沟刚淮鸣卯矩磺箩莉紧戒珐证田桶欲绥哆筹景酒欢阂羽诉少你裂爆歉幂缚古杂闺侵谋砒龙惺刁郸募曼架牲公算符罪攘酋钵忱沸畅籍蹿寞喧争冠钝脚念屯柱徐桓兹脯想庞湿哀袱叮蔗待褪外崖污绰郊几堵晚凳槽侄可茹践碍私脑绦簧兵谰武望屿滑培垣醚计桅疾境洽挖矢陪拉杠逻溯蜒鼠牵壳膊肤它榷肿翠构丹秋宏择策酞闺磐侵煽铺草吧狞唆劈乐聚昏钨牟笛纷皖宋籽初酸助酗瑚钒存诉瘤凤校心皆率酸怀轧右亦世主阶胞渴鸳侩划艇晨救妹底升涵爷戌厚音朔久盯炮幌澡喉劣椒邑乡眨坦晴狠攀猴匡铸禾岩化诚鹰坦愧缀殆涣术岭捷滞萌邻橇酌胃码沾坑雹秆笼淌袍悸堡份汾疤泉栓壁

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4、二节建设工程施工合同的订立第三节施工准备阶段的合同管理第四节施工过程的合同管理第五节竣工阶段的合同管理第一节建设工程施工合同概述1.施工合同的概念和特点2.建设工程施工合同范本3.合同管理涉及的有关各方4.建设行政主管机关的监督5.质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督6.金融机构对施工合同的管理1.施工合同的概念和特点施工合同的概念是发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间签订的双务有偿合同施工合同的特点合同标的的特殊性单件性的建筑产品合同履行期限的长期性合同内容的复杂性2.建设工程施工合同范本（推荐使用，可加以取舍、补充）协议书通用条款专用条款附件（三个附件）承包人承揽工程项目一览表

5、发包人供应材料设备一览表（如包工包料则无此表）房屋建筑工程质量保修书【2009年真题】按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在（）中。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.技术文件【答案】C【解析】参见教材P104。3.合同管理涉及的有关各方（两大类）合同当事人发包人（建设单位、甲方）当事人及其继承人承包人（施工单位、乙方）当事人及其继承人工程师发包人委托的监理（总监理工程师称为工程师）发包人派驻代表（甲方驻工地代表）【重点难点】 关于工程师如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务

6、，不得更改前任作出的书面承诺4.建设行政主管机关的监督（建委三方面监督）4.1 颁布规章（制订游戏规则）4.2 批准工程项目的建设（施工许可证制度）4.3 对建设活动实施监督（审查或备案）4.1 颁布规章（制订游戏规则）颁布法规制度推行合同范本制度4.2 批准工程项目的建设（施工许可证制度）领取施工许可证的主体发包人（建设单位、甲方）领取施工许可证的时间开工前为什么要办理施工许可证政府主管部门审查项目是否具备开工条件【重要考点】 领取施工许可证应具备的条件（注意措词的精准）已办理建筑工程用地批准手续有地在规划区内的工程，已取得规划许可证有规划拆迁进度符合施工要求地可以施工已确定了施工企业有施工

7、的人有满足施工需要的图纸及技术资料（有通过审查）有图有保证工程质量和安全的具体措施有安全保证委托了监理有监督工程的人建设资金已落实（落实的标准）有钱其他条件（如消防规定）【重点难点】资金落实的标准建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%【易错点】有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成对于图纸和技术资料，要求必须通过审查，同时不要求全部完成，只要满足施工进度即可4.3 对建设活动实施监督（是备案而非批准，五审查如不存在违法，则当事人行为有效）对招标申请报送材料进行审查对中

8、标结果和合同的备案审查对开工前报送的发包人施工现场总代表人和承包人指定的项目经理的备案材料审查竣工验收程序和鉴定报告的备案审查竣工的工程资料备案5.质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督5.1 质量监督机构监督概述5.2 质量监督机构监督的内容5.3 对建设单位的监督5.4 对监理单位的监督5.5 对施工单位的监督5.6 对建设工程实体质量的监督5.7 对工程竣工验收的监督5.1 质量监督机构监督概述质量监督机构的性质工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设主管部门的委托的中介组织办理质量监督登记手续的时间在工程招标工作完成后，领取开工许可证之前5.2 质量监督机构监督的内容（对三主体两过

9、程的监督）对建设单位的监督对监理单位的监督对施工单位的监督对建设工程实体质量的监督对工程竣工验收的监督5.3 对建设单位的监督（4项）报建手续是否齐全施工图审查以及人员审查无违法违规行为建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求5.4 对监理单位的监督（6项）合同及资格证书是否齐全人员配套及责任制是否落实是否现场监理是否制订监理规划是否有验收签认现场事故时，有无督促、配合处理5.5 对施工单位的监督（5项）任务与资质相符人员具有资质和上岗证有经过批准的施工组织设计或施工方案按规定进行检测,及时如实上报质量事故并认真处理无违法分包、转包行为5.6 对建设工程的实体质量的监督（三类）地基及基础工程抽

10、查主要内容主体结构工程抽查主要内容竣工工程抽查主要内容5.7 对工程竣工验收的监督竣工验收组织形式验收程序执行验收规范情况【2011年真题】工程质量监督机构对工程建设项目的监督工作包括（）。A.核查工程项目报建审批手续是否齐全B.检查工程项目的实际进度是否与进度计划一致C.检查承包人是否有转包工程的行为D.抽查检验主体结构工程的施工质量是否满足规范要求E.监督工程验收程序是否符合验收规范的要求【答案】ACDE【解析】质量监督机构，只管质量，不管进度。参见教材P106-108。6.金融机构对施工合同的管理（4方面管理）信贷管理结算管理当事人的账户管理协助执行已生效的法律文书第二节建设工程施工合同

11、的订立1.施工合同工期和合同价格2.对双方有约束力的合同文件3.标准和规范4.发包人和承包人的工作5.材料和设备供应6.担保和保险7.解决合同争议的方式1.施工合同工期和合同价格1.1 合同工期1.2 合同价款的类型1.3 合同的计价方式1.4 工程预付款的约定1.5 工程进度款的约定1.1 合同工期工期是投标书内承包人承诺的天数，不一定是招标文件要求的天数（主要看投标书）在中标通知书中标明投标工期在专用条款中还应注明中间交工工程的范围和竣工时间在合同协议书中注明：开工日、竣工日、合同工期总日历天数【2010年真题】建设工程施工招标确定中标人后，合同协议书中有关工期的内容应包括（）。A.开工日

12、期B.竣工日期C.施工期D.合同工期总日历天数E.合同工期总工作天数【答案】ABD【解析】本题考查的是合同协议书中有关工期的规定。规定开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数。此题完全可以凭常识解答。参见教材P108。1.2 合同价款的类型（两类）合同约定的合同价款合同协议书中注明的合同价款追加合同价款-就是变更或增加的价款合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加合同价款【重点难点】追加合同价款和费用【2010年真题】根据建设工程施工合同示范文本的规定，承包人按照工程师的指示完成新增附加工作后，给承包人增加的支付款属于（）。A.费用B.追加合同价

13、款C.索赔款D.可接受合同金额【答案】B【解析】本题考查的是追加合同价款含义。参见教材P108。1.3 合同的计价方式（可以组合计价）固定价格合同简单的短期的工程可调价格合同工期在18个月以上的合同成本加酬金合同紧急或新工艺施工的合同【2011年真题】下列关于施工合同计价方式的说法中，正确的是（）。A.工期在18个月以上的合同，因市场价格不易准确预测，宜采用可调价格合同B.业主在初步设计完成后即招标的，因工程量估算不够准确，宜采用固定总价合同C.采用新技术的施工项目，因合同双方对施工成本不易准确确定，宜采用固定单价合同D.设备安装工程因无法估算工程量宜采用成本加酬金合同【答案】A【解析】本题考查的是合同的计价方式。可调价合同是针对固定价格而言，通常用于工期较长的施工合同。如工期在18个月以上的合同，发包人和承包人在招投标阶段和签订合同时不可能合理预见到一年半以后物价浮动和后续法规变化对合同价款的影响，为了合理分担外界因素影响的风险，应采用可调价合同。参见教材P109。