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1、文件编号：TP-AR-L3134深圳小产权房屋买卖合同正式样本Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate RightsAnd Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests（示范文本）编制：审核：单位：专业合同系列 Professional documents编号：TP-A
2、R-L 3134编订人：某某某 审批人：某顾深圳小产权房屋买卖合同正式样本使用注虑：该协议资料可用在工作或生活中，协作的戏方或数方，为保障各自的合法权益经各 方共同协商达成致虑见后，签订的书面材料，以便实现利益最人化。材料内容可根据实际情 况作相应修改，请在使用时认真阅读。出卖人（甲方）买受人（乙方）房产所在地签订地点签订日期年月日根据中华人民共和国经济合同法、中华人 民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规 之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础 上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信 守执行。第一条、房屋的基本情况甲方房屋座落在位于第层共（套）（间）房屋结构为建筑面积为
3、平方米 房屋用途为O并附带间位于面积为平方米。（详见土地房屋权证第 号）。乙方 对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房 屋。第二条、房屋内部设施设备包括O第三条、本合同中所述房屋的家庭（夫妻）共 同安銘房产。原建房售房单位允许转卖。该房屋没 有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其他权 利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承 担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格成交价格为每平米元。房款总计人民币元整（大写拾万仟佰拾元整）。第五条、付款时间与办法甲乙双方同意以现金付款方式分批付款第一笔于年月日将首付款（定金）人 民币 万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开 出收款收条
4、给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币万元整于年月日付给甲方。第三笔（尾款）房款人民币拾万仟佰拾元整，待该房产办理产权过户手续 成为可能且房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方乙 方应在过户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三 笔尾款付给甲方。第六条甲方承诺及权利和义务1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可 能危害居住安全的问题能够办理产权证书且顺利过 户。3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有 权。除上述甲方各当事人外，不存在其他共有权人， 且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议。对 于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权
5、的人。该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利。 该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限 制的情况。4、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属 设施设备、装饰装修情况和相关关系。附件一所列的 该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转 让给乙方。5、甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任 何一方后，本合同项下房产实际所有者为乙方。甲方 将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有。甲方仅 因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房 屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权 利，乙方对该房产享有完全的权利。6、甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交 付后实际所有人为乙方，甲方不再对其
6、主张任何权 利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。第七条乙方承诺及权利与义务1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信 誉，能够按照合同约定按时交付购房款。2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋，例如拆 迁安路协议、房产登记证明凭证、村委安路房证明、 房屋钥匙等交给乙方保管。乙方在付清第二笔款项时 即表明甲方完全转让本合同项下安路房产及附属其上 的一切权利。3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、 出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款 等一切所有权基础上的附属权利，甲方仅在乙方要求 配合时出面全力配合。第八条房屋及土地过户1、本合同签定时该房屋为小产权房，暂时不具 备过户条件，
7、但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成 财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方约定今后国家政策允许过户时甲方在取 到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且 办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予 乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且 于乙方协商具体的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工 作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。4、本合同履行过程中买卖双方应按照国家及地 方相关规定缴纳各项税、费买卖双方承担税费的具体 约定如下：一、卖方需付税费：1营业税2城市建设维护税3教育费附加4印花税5个人所得稅6土地增值税7房地产交易服务费8 土地
8、使用费。二、买方需付税费1印花税2契税3产权登记费4房地产交易服务费5房地产证贴花三、其他税费由买卖双方各承担一半1权籍调查费2房地产买卖合同公证费（如有）3评估费（如有）4保险费（如有）5其他以实际发生的税费为准因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导 致交易不能继续进行的，另一方可以代其垫付，甲乙 双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。第九条特别约定第#页专业合同系列 Professional documents编号：TP-AR-L 3134一、关于房产拆迁。本合同签订后，若该房屋遇 到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地 的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安路房等全部收益归 乙方
9、所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配 合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其 他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样 拥有，甲方需要积极配合。三、关于房产收回由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该 房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房屋 市场评估价格的巻倍一次性支付给乙方。第九条违约责任1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲 方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方 首付（定金）给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回 给乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合 同，乙
10、方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还 乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷 款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支 付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何 形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收 回房产，应适用本合同第八条关于房产收回的约定支 付乙方回购款，同时乙方有权要求甲方支付违约金人 民币贰拾万元整给乙方。4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书 第口页专业合同系列 Professional documents编号：TP-AR-L 3134交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续视为甲方 违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产
11、权证书，并有 权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手 续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元 整。并继续按照约定办理过户手续。6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不 同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在乙 方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙 方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁 时房屋评估价格的50%支付违约金。7、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履 行，过错方应赔偿损失并承担人民币贰拾万元整的违 约金。8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计 算。第十条保证人责任甲乙双方充分了解上述合同，甲方各当事人愿向
12、乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤销。保证范 围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全 部债务包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估 费、律师费等实现债权的综合费用等。第十一条、双方约定的其他事项第十二条、合同主体1、甲方是共人委托代理人为即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋， 签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同 忌、O2、乙方代表人是o3、鉴于系未成年人、系其法定监护人、承诺其有权出售该房屋并全权代理签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由、自行承担。（注本条适用于甲方安路户中有未成年人时使用。）第十三条、本合同如需办理公证经国家公证机关公证处公证;但本
13、合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（年月日）起生效。本合同中空格部分填写的 文字与印刷文字具有同等法律效力。第十四条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能 生效。本合同一式份，一份张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存备 查。第十五条、本合同发生争议的解决方式双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任 何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过 协商解决。协商不成的，双方同意按以下的第方式解决纠纷。1. 提交市仲裁委员会仲裁。2. 向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉 讼。第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约 定。其补充约定由甲乙双方共同协商解决与本合同同 具法律效力。甲方（签字）乙方（签字）身份证号码身份证号 码年 月曰年 月曰此处输入对应的公司或组织名字Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here第#页
