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1、2015 年房产经纪人快速成交客户七步法每日一讲( 12 月 13 日)每日一讲：( 单项选择题 )1 、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是() 。A. 报酬B. 中介费C. 佣金D.劳务收入2 、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则 () 。A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究张约责任3 、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为 () 。A. 该办公用房权属的类别和范围B. 该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利
2、设定C. 相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况4 、张某与甲机构之间的关系为 () 。A. 执业关系B. 职业关系C. 法律责任关系D.经济关系5、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按() 。A. 两宗业务分别收取B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取6 、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有() 。A. 市场法B. 长期趋势法C. 成本法D.收益法E.特征价格法7、如果杨某违约，廖某交给的定金应 () 。A. 由甲机构原额返还B. 由甲机构双倍返还C.
3、由杨某原额返还D. 由杨某双倍返还8、我国房地产经纪人员职业资格包括() 。A. 房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C. 房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E. 房地产经纪人协理执业资格9 、房地产经纪行业管理的基本原则主要有() 。A. 鼓励自由竞争，促进市场活跃B. 遵循行业规律，实施专业管理C. 营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E. 顺应市场经济，维护有序竞争10、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为() 。A. 只要杨某个人签字同意出售该房产B. 要求杨某提供朱某的身份证明文件C. 只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示
4、朱某同意并签字的出售该房产的书面材料)。11、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的， 收费按 (A. 两宗业务分别收取B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取12、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的， 收费按 () 。A. 两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取13、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做() 。A. 取
5、向经营B. 聚焦经营C. 单一经营D.商圈经营14、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于() 。A. 直接渠道B. 间接渠道C. 媒介渠道D.关联渠道 15、房地产经纪行业学( 协 ) 会是房地产经纪人员的自律性组织，是() 。A. 社团法人B. 公司法人C. 专业行政组织D.公益组织 16、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为() 。A. 只能向张某收取佣金B. 可以向出售方收取佣金C. 可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金17、如果杨某违约，廖某交给的定金应() 。A. 由甲机构原额返还B. 由甲机构双倍返
6、还C. 由杨某原额返还D. 由杨某双倍返还18、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和 ()等方面的信息。A. 政策导向B.环境状况C. 价格D.供求19、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是() 。A. 客源情况B. 房源情况C. 目标市场定位D.市场状况20、关于多重上市服务系统(MLS) 的说法，正确的有() 。A. 是一种销售模式B. 是先进的房地产流通管理系统C. 本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢21、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，
7、 收费按 () 。A. 两宗业务分别收取B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍D.一宗业务收取22房地产经纪必不可少的主要原因有() 。A. 房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C. 房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性23存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的 () 。A. 买方调查B. 合同审查C. 产权确认D.房屋现场查验24、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的， 收费按 () 。A. 两宗业务分别收取B. 两宗业务
8、收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取25关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为() 。D. 不应收取任何费用E. 可以收取一定的费用F. 只能收取交通费D.只能收取信息费26、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的， 收费按 () 。A. 两宗业务分别收取B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍D.一宗业务收取27关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为() 。A. 只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C. 可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金 28张某在对该办公用房
9、的产权调查环节应着重关注的问题为() 。A. 该办公用房权属的类别和范围B. 该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C. 相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况 29张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的() 。A. 收集信息的技能B. 市场分析的技能C. 议价谈判的技能D.供需搭配的技能 30关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是() 。A. 应按照被代理人的指示处理事务B. 应亲自处理受托事务C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 31房地产经纪行业公平性管理
10、的内容包括() 。A. 房地产经纪行业竞争与协作的管理B. 房地产经纪人员的职业风险管理C. 房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理 32目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是() 。B.行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式 33房地产经纪机构在房地产市场中的作用有() 。A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格 34房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和 () 。A. 职业道德B. 执业技术标准C. 执业纪律D.行业组织章程 35目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式
11、是() 。A. 行政主管模式B. 行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式 36关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为 () 。A. 不应收取任何费用B. 可以收取一定的费用C. 只能收取交通费D.只能收取信息费 37根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为 () 。B.房地产租赁经纪业务C. 房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务 38、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为() 。A. 聚焦战略B. 低成本战略C. 一体化成长战略D.多样化战略 39、 房地产经纪机构在风险管理过程中， 因买卖双方客户 “飞单” 而产
12、生的风险， 属于 () 。A. 操作不规范的风险B. 经纪业务对外合作的风险C. 房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险 40、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是() 。A. 报酬B. 中介费C. 佣金D.劳务收入41、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪 业务和 () 等。A. 房地产买卖经纪业务B. 房地产居间经纪业务C. 房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务 42、在该办公用房经纪活动中，张某应() 王某开展有关工作。A. 领导B. 指导C. 协助D.监督43房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景品牌结构和() 。A. 品牌承诺B.
13、 品牌个性C. 品牌定位D. 品牌价值44在该办公用房经纪活动中，张某应() 王某开展有关工作。A. 领导B.指导C. 协助D.监督45房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是() 。A. 客源情况B. 房源情况C. 目标市场定位D.市场状况 46房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是() 。A. 客源情况B. 房源情况C. 目标市场定位D.市场状况 47房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有() 。A. 市场法B. 长期趋势法C. 成本法D.收益法E.特征价格法48、 林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价
14、格为 80 万元的商品房， 林某家庭月收入 1 万元，月还款4100 元， 2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为 () 。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%49、 林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房， 林某家庭月收 入 1 万元，月还款4100 元， 2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为 () 。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%50、房地产经纪行业公平性管理的内容包括() 。A. 房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C. 房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理51、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为 () 。A. 实地查勘房屋状况B. 验看杨某的房产证C. 进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷
