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1、三亚市房地产市场分析监测报告201-11三亚市房地产市场分析监测报告201*-11三亚市房地产市场11 月情况（201*年 11 月）11 月份房地产市场销售情况 :1、今年11月份批准预售的商品房0.79万m,和去年同期相比减少91.1%。2、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）登记销售面积1.87万m，和去年同期相比减少81.6%。3、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）平均销售价格15772元/m,和去年同期相比增长23.8%。4、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）销售总金额 2.94 亿元，和去年同期相比增长77.3%。5、
2、截止至 201*年 11 月 30 日，商品住房结转可售面积72.44 万 m。上述销售数字来自网上签约备案登记数字，多数情况网上备案登记时间滞后于实际成交时间。滞后登记的原因主要是购房者缴交部分房款签订认购书，待缴完全部房款后，房地产开发企业方可在网上签定正式合同，进行登记备案。二、 1-11 月份房地产市场运行情况报告如下：12221、批准预售商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）87.94万m,同比减少2.7%。其中批准预售普通商品住房53.56万m（5475套）,产权式酒店与酒店式公寓26.66万m（3025套）；批准预售商业用房7.46万m52、商品房登记销售面积1
3、24.12万m,同比增长17.7%。其中普通商品住房销售 93.87 万 m， 10490套，产权式酒店与酒店式公寓销售面积24.1 万 m， 2747套 ,商业用房销售面积6.15 万 m。3、商品房平均销售价格17914元/m,同比增长76.8%;普通商品住房平均销 售价格15489元/m；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为 28285元/m；商业用房平 均售价为14290元/m。4、商品房销售总金额222.35 亿元，同比增长108.1%，其中包含商品住房销售总金额为 145.4 亿元；产权式酒店与酒店式公寓销售总金额68.17 亿元，商业用房销售总金额8.79 亿元。5、 1-11 月销
4、售普通商品住房、产权式酒店与酒店公寓总套数13237 套，面积117.97万m，其中岛外销售11270套，面积100.07万m,岛外市场占总销售套 数的 85.14%，占总销售面积的84.83%。6、不同套型新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）22222222222222销售情况：1-11 月销售面积比例最大的户型结构为小于或等于60m2222和60-80m,分别销售19.22万m与18.84万m,占总销售面积的16.29% 与15.97%;其次为100-120m,销售18.12万m,占总销售面积的15.36%。按套数计算，小于或等于60m和60-80m的销售比例最大，共销售3829和 2
5、678套，各占销售总量的28.93%和 20.23%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减小。1-11月份90m以下的商品住房销售8201套，面积52.46万m，占总销售套数 的 61.96%，占总销售面积的44.47%。7、不同价位新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）销售情况：按销售面积计算，销售单价以大于15000元/m所占比例最高，销售面积为 47.58万m，占总销售面积的40.33%;其次为1201*-15000元/m,销售面积20.05 万m,占17%按销售套数计算，销售单价大于15000元/m的所占比例最高，销售4753套，占 总销售套数的36.91%,其次为销售单价1201*-
6、15000元/m,销售2425套，占 18.32%。三、交易过户办证情况（1）存量房（二手房）： 201*年 1-11 月总过户办证 1872322222222222宗；面积22.31万m,同比增长16.75%,平均合同价格为 7720 元/m,同比增长57.36%。（2）增量房（一手房）： 201*年 1-11 月总过户办证 8157宗；面积 75.79 万 m,同比增加19.34%,平均合同价格为8367元/m,同比增长24.69%。交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是201* 年前后间的商品房的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为 201* 年前后出售的商品房，发展
7、商办证的滞后约 2 至 3 年左右。综上所述，三亚市房地产市场运行平稳，结构合理，供求平衡，商品房价格在高位运行。2222扩展阅读：三亚市房地产市场分析监测报告201*年 2 月三亚市房地产市场分析监测报告（ 201* 年 2 月）三亚市201*年1-2月份房地产市场运行情况报告如下：一批准预售商品房14.18万m，同比减少70.11%。其中商品住房14.05万m（1814套）。一登记销售面积14.94万m，和去年同期相比减少41.44%;其中商品住房14.04万m（1517套），商业用房0.9万一商品房平土销售价格10071元/m,和去年同期相比增长8%商品住房平均 销售价格9983元/m。
8、一商品房销售总金额15.05亿元，和去年同期相比减少36.65%;商品住房销 售总金额为 14.02 亿元。1、新建商品住房供给与销售情况截止至09年2月28日，商品住房结转可售面积203.47万m1其中上年结转 可售面积190.25万m,同期相比增长48.54%。1-2月批准预售商品住房14.05万 m,同比减少69.70%;实际登记销售面积14.04万m,与上年同比减少42.83%。2、新建商品住房销售和购买对象情况12222222222三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，201*年 1-2 月销售总套数1517套，面积14.04万m,岛外销售1254套，面积10.76万m，岛外市场
9、占总销售套数的82.66%，占总销售面积的76.64%。3、不同套型新建商品住房供求情况1-2 月批准预售商品房的户型结构按面积计算以 80-90m2222所占比例最大，面积为3.5万m,占总批准预售面积的24.91%,;按批 准预售的套数计算，以小于或等于60m所占比例最大，共592套，占总批准预售套数的 32.64%。批准预售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套 数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小。从销售（需求）情况来看， 201*年 1-2 月销售面积比例最大的户型结构为 60- 80m与90-100m,分别销售2.56万m,与2.48万m,占总销售面积的18.19
10、%与 17.65%。而按套数计算，60-80m和90-100m的销售比例最大，共销售 373与267 套，各占销售总量的24.59%与 17.60%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。4、不同套型新建商品住房成交情况户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，201*年1-2月份90m以下的商品住房销售862套，面积5.79万m,占总销售套数的56.82%,占总销售面积的 41.24%。2222222225、不同价位新建商品住房供求结构情况201*年1-2月份批准预售新建商品住房按面积计算以 9000-10000元/m价位所 占的比例最高，批准预售面积 4.6万 占32.85%;其次为1201
11、*-15000元/m,占 21.71%。按套数计算批准预售的新建商品住房以 9000-10000元/m2222所占比例最高，批准预售套数 678套，占37.38%;其次6000-7000元/m, 批准预售套数为398 套, 占 21.94%。可见中高档商品房的供应量较大。销售情况为：按销售面积计算，销售单价大于15000元/m的价位所占比例最高，销售面积为3.09万m,占总销售面积的21.98%;其次为7000-8000元/m,销售 面积2.23万m，占15.88%。而按销售套数计算，销售单价在7000-8000元/m的价 位所占比例最高，销售295套，占总销售套数的19.45%,其次为单价大
12、于15000元/m 的价位 , 销售 270 套, 占 17.80%。6、新建商品房平均售价情况201*年1-2月，商品住房平均售价9983元/m,同比增长7.56%。商品住房销 售总金额为 14.02 亿元 , 与上年同比减少38.50%。 2 月商品住房销售均价为 9507元/m, 同比减少 16.74%,环比减少12.90%。7、交易过户办证情况322222222（1）存量房（二手房）：201*年 1-2 月总过户办证面积3.3 万 m，同比增长26.92%,平均合同价格为3980元/m,同比增长26.27%。（2）增量房（一手房）：201*年1-2月总过户办证面积6.38万m,同比减少 19.67%,平均合同价格为5419元/m,同比基本持平。交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是201*年 201*年间的商品房销售的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为 201*年 201*年间 出售的商品房，商品房开发企业办证滞后约 3 年左右。2222友情提示：本文中关于三亚市房地产市场分析监测报告201*-11 给出的范例仅供您参考拓展思维使用，三亚市房地产市场分析监测报告201*-11 ：该篇文章建议您自主创作。
