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1、第一、概概念一、什么么是商业业地产？商业房地地产指用用于各种种零售、餐餐饮、娱娱乐、健健身服务务、休闲闲等经营营用途的的房地产产形式，从从经营模模式、功功能和用用途上区区别于普普通住宅宅、公寓寓、写字字楼、别别墅等房房地产形形式。二、商业业房地产产的类别别划分？商商业房地地产的形形式多样样，规模模也有大大有小。规规模大的的商业房房地产如如shooppiingmalll项目目，可以以达到几几十万平平方米，规规模小的的商业房房地产项项目仅几几百平方方米，甚甚至更小小。对于于规模庞庞大的商商业房地地产，其其经营多多采用开开发商整整体开发发，项目目统一经经营管理理，以收收取租金金为投资资回报形形式的模
2、模式；对对于规模模较小的的商业房房地产而而言，大大多数项项目依然然采取在在统一经经营管理理模式下下租金回回收的方方式，但但很多小小规模商商业房地地产中住住宅、公公寓、写写字楼等等项目的的底层和和各类商商业街、商商品市场场则采用用商铺出出售，零零散经营营的模式式。目前前东莞大大型商业业地产项项目有华华南maall、地地王广场场、世博博广场和和第一国国际等。三、什么么叫购物物中心？世界购物物中心协协会对购购物中心心的定义义是：“作作为一个个独立的的地产进进行设计计、开发发、拥有有和管理理的零售售和其他他商业设设施的组组合体。”由由此可见见，一个个有计划划的购物物中心对对其租户户是有很很大的控控制权
3、，这这也是购购物中心心最终能能否取得得成功。四、什么么叫MAALL？Malll（音译译 “摩摩尔”）起起源于欧欧美，特特指规模模巨大、连连成一体体、包罗罗众多专专卖店和和商铺、集集购物、休休闲、娱娱乐、饮饮食为一一体的商商业中心心或加盖盖的林荫荫道商业业街。MMalll原意是是“林荫荫道”，现现在也可可译为“购购物林荫荫道”，意意指在MMalll里肯定定有一条条或多条条步行街街，身临临其境购购物、消消费或漫漫步，犹犹如在林林荫道上上闲逛一一样舒适适和惬意意。较新新版本的的美国词词典释意意：“在在毗邻的的建筑群群中或一一个大建建筑物中中，许多多商店和和餐馆组组成的大大型零售售综合体体。”Mall
4、l可以说说是目前前世界上上大型商商业地产产的顶级级形态，伴伴随着家家庭汽车车化和住住宅郊区区化而诞诞生，是是现代工工业文明明和商业业文章的的产物，属属于一种种新型的的复合型型商业业业态。Malll常常被被冠以各各种不同同的商业业地产概概念：“动动力型MMalll”、“生生活型MMalll”、“购购物Maall”、“泛泛商业MMalll” “商商业广场场”、“购购物广场场”、“购购物公园园”、“主主题购物物公园”、“体体验商场场”、“泛泛商业MMalll”、“动动力型MMalll”粗略统统计一下下，以MMalll为核心心开发理理念的商商业地产产概念多多达600余种。Malll是中产产阶级的的一种
5、生生活方式式，除了了购物，它它提供娱娱乐休闲闲一站式式服务。MMalll销售的的商品和和服务未未必是最最贵或最最新潮的的，而往往往象征征着进入入主流社社会，但但主流却却不失其其多样性性。青少少年觉得得malll很酷酷，流连连忘返；成年人人有事没没事也爱爱逛maall，使使之成为为一种习习惯和嗜嗜好。五、什么么叫超市市？超市是是超级市市场的简简称，英英文叫“ssupeer mmarkket超级市市场这一一西方行行之有效效的零售售经营方方式，自自年引引入我国国后，一一直成效效不大。但但近几年年来，深深圳市场场上已初初步形成成两大超超级市场场集团，港港资“百百佳”与与中资“华华润”作作龙虎斗斗；美国
6、国新帕斯斯曼公司司与南京京新街口口百货商商店股份份有限公公司协议议投资万美元元，兴建建南京超超级市场场。六、步行行街的起起源？为什么是是步行街街？这一一问号的的出发点点是业态态，为什什么会出出现步行行街这种种业态组组合形式式？商业业业态有有许多种种，仅零零售就有有百货店店、超级级市场、大大型综合合超市、便便利店、仓仓储式商商场、专专业市场场、专卖卖店、购购物中心心等。依依附于街街存在的的商业业业态也有有很多，从从步行街街的起源源来看，街街的功能能不仅仅仅在于它它有门店店，还在在于它可可以像线线一样穿穿起零散散的“商商业珍珠珠（大卖卖场等）”。据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是
7、最低的，是被普遍看好的一种“商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街”的说法便油然而生。在国外，还有位于地下的商业步行街，它不受气候的影响，是休闲购物的好去处。步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。所以说，商业步行街是社会
8、文明进化的结果，是经济发展到一定水平的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了城市的“会客厅”。当前，在大盘住宅开发时，开发商也会利用商业步行街的模式来引导消费。人车分流的社区里，一条富有特色的商业步行街是神来之笔，它不仅负起了社区配套的功能，也树立了楼盘的形象和品质，一举多得。沿街铺面无论是出租、出售，都是商家必争之地。这就是人们常常看到开发商对一个社区商业步行街大力渲染的原因。真正意义上的一个城市的商业步行街，它承载着传播地域文化、提升城市品位、拉动经济增长的责任，体现了城市商业运营的基本水准，不能停在“步行商业街”的层面。人们期待着百年德化街、商业步行街步出迷宫，有一个辉煌灿烂的明天。七、
9、专卖卖店、便便利店、连连锁店、百百货店的的概念？什么是是专卖店店？专门经营营销售特特定商品品，这些些商品具具有极强强的关联联度，或或者同一一个品牌牌的商品品，或者者一个系系列专门门的商品品的商店店，其特特征为，非非常讲究究店面装装饰，给给人以精精品的感感觉。什么是是便利店？便利店店，英文文简称CCVS（CConvveniiencce SStorre）是是一种用用以满足足顾客应应急性、便便利性需需求的零零售业态态。该业业态最早早起源于于美国，继继而衍生生出两个个分支，即即传统型型便利店店与加油油站型便便利店，前前者在日日本，中中国台湾湾等亚洲洲诸国得得以发展展成熟，后后者则在在欧美地地区较为为盛
10、行。便利店的兴起缘于超市的大型化与郊外化，超市的变化体现在距离、时间、商品、服务等多诸方面：如远离购物者的居住区，需架车前往；卖场面积巨大，品种繁多的商品消耗了购物者大量的时间和精力；结账时还要忍“受大排长龙”等候之苦，以上种种使得那些想购买少量商品或满足即刻所需的购物者深感不便。于是人们需要一种能够满足便利店购买需求的小超市来填补空白。 什么是连锁店？连锁店是是指众多多小规模模的、分分散的、经经营同类类商品和和服务的的同一品品牌的零零售店，在在总部的的组织领领导下，采采取共同同经营方方针、一一致的营营销行动动，实行行集中采采购和分分散销售售的有机机结合，通通过规范范化的经经营实现现规模经经济
11、效益益的联合合体。八、什么么叫街铺铺？根据以以上对商商铺历史史的回顾顾，我们们可以对对商铺铺做以以下定义义，即 商铺是是经营者者为顾客客提供商商品交易易、服务务及/或或 感受受体验的的场所。和和过去商商铺的定定义相比比有相同同的地方方，即 商铺首首先是商商品交易易的场所所；区别别之处是是现代商商铺的概概念不仅仅包含了了交易功功能，而而且包含含了服务务功能和和感受体体验的功功能。什么叫底底商？底商，是是指住宅宅的第一一层、第第二层。一一般住宅宅，特别别是高层层住宅的的第一层层、第二二层销售售都较为为困难，其其价位也也较其他他层位低低。开发发商通过过转向做做底商，价价格可以以卖得更更好，同同时小区
12、区的商业业配套也也得以解解决。目目前市场场上，大大盘社区区因为有有多而稳稳定的住住户，商商铺的经经营胜算算相对较较高，投投资风险险相对小小一些，其其底商率率先得到到投资者者青睐。典典型的代代表，如如天下城城和鑫苑苑名家社社区的底底商，因因为未来来都有总总面积近近百万平平方米的的住宅、数数千个住住户做依依托，投投资者对对底商的的发展前前景基本本看好，项项目销售售由此被被带动。 九、什么么叫写字字楼？ 无无论从哪哪方面出出发，都都是要重重视人的的需求和和需求可可能的变变化。但但这里必必须有两两层考虑虑：首先先，由于于写字楼楼的使用用者基本本上是用用来进行行盈利活活动的组组织，所所以必须须从钱的的角
13、度考考虑三个个需求：一是要要求写字字楼提供供方便和和快捷的的办公条条件，主主要包括括两个交交通系统统：对外外的交通通（交通通便利一一直以来来对写字字楼非常常重要，所所以才有有位置的的强调）和和对内交交通：比比如电梯梯和通道道（安全全通道也也应算在在此列）、便便利的自自动化系系统和快快速的通通信系统统；二是是要求写写字楼提提供他们们所需要要的形象象（主要要目的获获得客户户）；三三是能从从产品功功能的设设计上考考虑对后后期的物物业管理理金的节节约。 其次，作作为人将将度过生生命中很很长一段段时间的的空间，写写字楼必必须是一一个能让让人们工工作在其其中充满满活力的的空间。从从这个角角度来讲讲这个空空
14、间又必必须满足足两大需需求：对对健康的的需求和和人对文文化的需需求。这这两点主主要由环环境系统统来提供供：内部部环境具具体包括括空间高高度、室室内温度度、通风风（这是是对封闭闭的室内内空调系系统的反反思）、室室内光线线、遮阳阳、环境境质量、空空间布局局（是开开放鼓励励交流的的还是封封闭强调调权威，或或者别的的什么带带有文化化特性的的格局）等等；外部部环境包包括外部部的景观观、休闲闲场所（包包括会所所、俱乐乐部、酒酒店等）、商商业场所所等。什什么叫场场所精神神？ 所谓场场所精神神来源于于古罗马马，“根根据古罗罗马人的的信仰，每每一个独独立的本本体都有有自己的的灵魂，这这种灵魂魂赋予人人和场所所生
15、命，同同时也决决定他们们的特性性与本质质”。十、什么么叫公寓寓？比较广泛泛的.针针对年轻轻人有青青年公寓寓,针对对老年人人有老年年公寓等等等.建建造什么么样的公公寓,我我理解为为要根据据地块位位置周周边环境境及市场场消费等等情况而而定.酒酒店式公公寓？指按酒酒店式管管理的公公寓，按按居住建建筑处理理；公寓寓式酒店店指按公公寓式（单单元式）分分隔出租租的酒店店，按旅旅馆建筑筑处理。酒酒店式公公寓作为为近年来来一种新新兴的物物业类型型，由于于地段好好、总价价低、易易出租，既既可以出出售换取取买卖差差价，也也可以收收取租金金，换取取长期的的投资收收益等特特点，成成为不少少市民置置业投资资的首选选。
16、酒酒店式公公寓不算算一个新新概念，它它的存在在和发展展是一个个引人注注目而又又让人困困惑的热热门话题题。酒店店服务式式公寓，意意为“酒酒店式的的服务，公公寓式的的管理”，是是一种只只做服务务、没有有酒店经经营的纯纯服务公公寓。酒酒店式公公寓最早早源于欧欧洲，是是当时旅旅游区内内租给游游客，供供其临时时休息的的物业，由由专门管管理公司司进行统统一上门门管理，既既有酒店店的性质质又相当当于个人人的“临临时住宅宅”。 国内的的酒店式式公寓最最早出现现在深圳圳，然后后在上海海、北京京等地均均有开发发，经济济发达程程度成为为酒店式式公寓立立项的基基本条件件什么叫酒酒店？其其分级标标准是什什么？CCONCCIERRGE是是一个非非常法国国化的单单词，通通常被译译为酒店店里的“礼礼宾司”。119299年100月6
