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1、房屋抵押借款合同的范本出借人、抵押权人（甲方）：身份证号码：借款人、抵押权人（乙方）：身份证号码：乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方 以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条 件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有 抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次 性向甲方支取保管费元整，抵押财产共作价人民币（大写）元整，抵押率为%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：一、借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币元整，（大写）。二、债务履行期限本协
2、议约定债务履行期限自年月日至年月日止。三、还款方式乙方于 年月日一次性全部归还甲方借款 元整。 （小写：）。四、甲方的权利和义务1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。2、甲方有权了解乙方的资信状况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵
3、押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信息是真实，准确，完整和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼（仲 裁）等情况。七、抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按 抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险 保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵 押物，应定时维修保养以保证
4、抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损 的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情 况进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的， 甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲 方到银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交银行专项存储，
5、存款单交由甲方保管，或者以该款项提前清偿债务。八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;2、抵押物权属发生争议;3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还 有剩余的，甲方应退还给乙方。十、违约责任（违约金）乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔
6、偿甲方违约金人民币（大写元整，（小写：）。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的计算利息。如逾期到日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙 方。十一、争议协议本协议项下依下列第种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;(2)由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。十二、协议生效 本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。 十三、本协议正本一式份，抵押人、抵押权人各执份，抵押物公证、登记部门各份。
7、具有同等法律效力。十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。抵押权人(签字盖章)：年月日抵押人(签字盖章)：年月日房屋抵押借款合同的范本（二）一、签订担保合同要注意什么1、不要行政命令担保（或称领导干预担保）。这种担保违背自愿原则，在是 否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人 商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。2、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏 应有的资信调查，盲目签订担保合同;3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同
8、的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某找到某局领导：“我 们厂急需_万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成 后再给你_万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质 量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处。二、担保合同应包含哪些内容在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围;而在物 的担保中，则是一种物权性的优先受偿权，故也称为担保物权，两者间的效力相 差较大。与此相对应，担保义务人的义务在人的担保中，实为一种债务，而于物 的担保中则是一种物权负担。1、保证合同内容：被保证的主债权种类、数额;债务人履行债
9、务的期限;保证的方式;保证担保 的范围;保证的期间;双方认为需要约定的其他事项;保证合同不完全具备前款规 定内容的，可以补正。2、抵押合同内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、 质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为 需要约定的其他事项;抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。3、质押合同内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质 量、状况;质押担保的范围;质物移交的时间性;当事人认为需要约定的其他事项; 质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。房屋抵押借款合同的范本（三）债权人：债务
10、人：乙方急需一笔资金做投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借 款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条 借款内容1、借款总金额：万元整。2、借款用途：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。3、借款期限：时间为年，即自起，至止。4、借款利息：月息为分，一年利息为元整。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。第二条 抵押物事项1、抵押物名称：房屋产权证。2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为元。3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全 部借款本息为止。第三条 甲乙双方的义务甲方的义务
11、：1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。乙方的义务：1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方 发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借 款，并追偿已借出的全部借款本息。3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方 式处分。第四条 违约责任1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失， 乙方应负责违约责任。2、乙方如不按期付息还本，超过个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵
12、押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方 追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。第五条 其他规定1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条 争议的解决 本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：
13、1、发生争议双方协商解决。2、协商不成，请有关部门调解。3、调解不成，向当地人民法院起诉。本合同自生效。本合同一式份，双方各执份，合同文本具有同等法律效力。甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：订立时间：房屋抵押借款合同的范本（四）抵押权人：法定代表人：抵押人：法定代表人：抵押权益之房产买卖合同：购房字第号;第一条 总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于年月日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人， 并同意该房产买卖合同项下的房产物业（在售房单位发出入住通知书（收楼纸） 后，立即办理房产抵押
14、手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优 先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以 上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷 款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人 提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定 立本合约，应予遵照履行。第二条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订
15、的“房 产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建 筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：人民币元;所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼 款名义，存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随 时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘（年息）计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场 情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，
