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1、北京奥林匹克花园国际化定位专题报告目 录 一. 北京部分国际化社区特点 1. 基本本特点 2. 共同同特点 3. 普遍遍优势 4. 普遍遍劣势 二. 北京京奥园国国际化市市场定位位的解读读 三国际化化特征的的营造一）社区硬硬件建设设形成国国际化形形象 1规划设设计 2外环境境 1）奥林匹匹克大厦厦 2）运动夜夜广场 3）主题广广场与主主题大道道 4）园林艺艺术小品品 2室内设设计 1）主卧双双房 2）大容量量的储藏藏室与功功能分区区的储藏藏柜 3）多功能能的客厅厅 4）家庭内内部网络络系统 5）预留网网络端口口的厨房房、卫生生间6）家庭内内部小总总机系统统 7）没有生生活垃圾圾的厨房房 8）样
2、板房房 二) 社区区服务、商商业设施施及文化化活动丰丰富国际际化内涵涵 1教育服服务 1）儿童托托管服务务 2）远程教教育服务务 3）健康促促进学校校 4）社区终终生教育育课堂 5）其他课课堂教育育 2社区运运动健康康服务 1）健康代代理人 2）运动指指导员与与社区全全民健身身服务网网络 3）宠物保保健与托托管宠宠物俱乐乐部 3社区社社团及俱俱乐部 1）绿色家家园志愿愿者组织织 2）社区俱俱乐部或或爱好者者协会 4. 商业业服务及及设施 1）时尚吧吧一条街街 2）文化酒酒吧与文文化茶馆馆 3）健康食食品专卖卖店 4）天然食食品专卖卖店 5）体育用用品专卖卖店 6）国际名名店廊 7）旅游用用品专
3、卖卖店 8）汽车俱俱乐部 9）青年旅旅馆 10）旅游游服务社社(旅游游代办点点) 5. 社区区商务服服务 6. 社区区文化活活动 1） 区内内业主活活动 2） 区外外交流或或联合活活动 7物业管管理 错错误！未未定义书书签。 三) 整合合营销传传播手段段对国际际化观念念进行引引导和诠诠释 四结论 一. 北京京部分国国际化社社区特点点 1. 基本本特点 1) 集中中于CBBD、燕燕莎商圈圈等高档档写字楼楼、高档档购物中中心云集集的商圈圈之内。 多为外销房房，吸引引外籍人人士入住住。 2) 高档档公寓为为多，可可商住两两用。 3) 富升升值潜力力，投资资功能较较强。 2. 共同同特点 由以上基本本
4、特点，形形成物业业软硬件件方面的的如下共共同特点点： 1) 多启启用境外外设计师师设计，建建筑物外外观气派派，现代代风格为为多。 2) 建筑筑物内部部公共空空间多以以星级酒酒店式装装修为标标准，以以豪华彰彰显身份份。 居室内部采采用精装装修，配配国外名名家产品品。 3) 多由由外籍物物业管理理公司进进行物业业管理。 4) 物业业内提供供较为齐齐全的家家政服务务、社区区活动服服务； 5) 物业业内设有有小型会会所，提提供餐饮饮、休闲闲、运动动、商务务等场所所。 6) 内设设中央空空调、地地下车库库（电梯梯直达）、二二十四小小时供热热水等。有有独立的的卫星电电视接收收系统。 3. 普遍遍优势 1)
5、 项目目所在地地一般知知名度较较高，且且具有一一定的身身份象征征。 2) 市政政配套齐齐全，交交通便捷捷。 3) 附近近商城、剧剧院、酒酒吧云集集、可方方便享受受都市生生活。 4. 普遍遍劣势 1) 以高高层为多多，容积积率过高高，绿地地过少，室室外活动动场所不不多。 2) 处于于城市交交通中心心，噪音音大，空空气质量量差。 3) 区内内交往空空间较少少，居民民较难享享受其乐乐融融的的社区生生活。 资料: 部部分国际际化定位位楼盘之之国际特特色 中关村地区区: 韦伯时代中中心韦韦伯豪（内内销） “白颐路标标志性建建筑，中中关村的的国贸，完全全经理人人宅邸” 韦伯时代中中心：国国际化集集团写字字
6、中心国际化化会议中中心区区域邮政政枢纽体育娱娱乐中心心名店店城。 韦伯豪国际际公寓：北美建建筑风格格地下下智能泊泊车场直直达家门门后IIT社区区宽带带局域网网智能能安全防防御及服服务管理理系统国贸物物业管理理公司管管理 燕莎商圈： 凤凰城城：“CCBD中中的私家家森林，三三元桥精精品外销销公寓” 全精装修6000平米空空中会所所德国国WSPP公司环环境及建建筑设计计中海海物业管管理 国展家家园：国国际化涉涉外公寓寓 户式中央空空调集中中供暖分分户制冷冷千兆兆社区百百兆入户户，每户户拥有三三个独立立信息点点卫生生间及厨厨房铺设设独立循循环供水水系统门禁、停停车场、区区内消费费一卡通通社区区专用会
7、会所三三表远程程计量系系统地地下通讯讯接收系系统，信信号无屏屏蔽 国际港港：国际际化的生生活主张张 香港城设设设计，后后城市主主义建筑筑全套套国际名名牌精装装修330余种种美式风风格超级级会所戴德梁梁行物业业管理 星城国国际中心心：外销销高档国国际公寓寓 新加坡设计计理念智能配配套、宽宽带光纤纤言入网网、多元元化国际际标准户户型、地地下智能能车库分户式式冷暖中中央空调调、国际际标准精精装修4.66万平米米国际商商务展厅厅新加加坡怡安安（中国国）产业业公司管管理 望京地区： 大西洋新城城：“真真正国际际化大社社区” 国际化社区区整体规规划国国际化设设计理念念酒店店式景观观大堂双套社社区休闲闲会所
8、高出租租率高回回报率 CBD地区区 CBBD家园园：“与与WTOO接轨的的自助式式国际化化社区” 空间间自助装修自自助采采暖自助助智能能系统自自助健健康自助助生活活休闲自自助 阳光光1000国际公公寓（外外销） 澳大利利亚DCCM建筑筑及环境境设计24小小时温泉泉入户恒温玻玻璃花房房室外外绿岛花花园5500平平米不冻冻水面家庭新新风系统统 都会会国际（外外销）都会会华庭（内内销外租租） 国际标准五五星级酒酒店式配配套服务务全天天候244小时智智能商务务服务投资型型物业精装修修配全套套品牌家家俱、家家电 阳光光华苑国际公公寓：泛泛CBDD教育社社区（幢外销销现房，220幢内内销外租租现房） 市级
9、一一类幼儿儿园京京通双语语小学外销房房24小小时热水水、国际际卫星频频道、精精装修 亦庄新城新经济济技术开开发区 一栋洋房：外销超超低密度度国际化化TOWWNHOOUSEE社区 美国易道景景观设计计澳洲洲五合建建筑设计计亦庄庄新城内内，有博博达国际际交流中中心、227洞高高尔夫球球场、多多伦多国国际医院院提供世世界级会会员制医医疗服务务、北京京二中及及北京史史家胡同同小学合合办的国国际学校校、占地地3000亩的赛赛特摩中中心将于于20001年开开工。 二. 北京京奥园国国际化市市场定位位的解读读 1“奥林林匹克国国际运动动社区”北京京奥园所所推行的的是国际际大众体体育运动动生活，这这种生活活观
10、念在在国际社社会上的的兴起及及至形成成潮流有有其深刻刻的历史史及社会会根源。119199年月月,现代代奥林匹匹克之父父顾拜旦旦首先提提出“一一切体育育为大众众”，119833年国际际奥委会会成立“大大众体育育工作组组”以促促进国际际大众体体育的发发展，119944年3 月，在在乌拉圭圭召开的的以“体育为为大众与与健康为为大众”为主题题的第五五届世界界群众体体育大会会上，国国际奥委委会与世世界卫生生组织发发表联合合声明，承承诺两个个重要的的国际组组织在推推动国际际大众体体育运动动方面展展开合作作，而自自九十年年代起，美美国、德德国、中中国、澳澳大利亚亚、新加加坡等相相继启动动以政府府为推动动的全
11、民民健身计计划，国国际性的的大众体体育运动动浪潮早早已是风风起云涌涌。北奥奥是国内内首家从从本质上上承接这这一国际际大众体体育发展展浪潮并并实现这这一国际际运动生生活的现现代社区区。 2北奥的的国际化化同时来来源于奥奥林匹克克文化的的国际化化，奥林林匹克文文化是动动态的，进进步的，潮潮流的，集集大成的的, 是是不断随随着世界界人文发发展而发发展并反反过来深深刻反映映这种发发展趋势势及其所所代表的的社会价价值观的的世界性性文化。与与此相适适应，北北奥的国国际化也也是动态态的，潮潮流的，进进步的，集集大成的的，与世世界居住住及运动动文化紧紧密合拍拍，与奥奥林匹克克人文精精神的发发展相一一致。 3北
12、奥的的国际化化，是在在保证品品质基础础上的软软体的国国际化，即即国际化化的生活活体验。即即以运动动健康为为主线，社社区通过过各个方方面和多多种形式式，令居居民体验验到如国国外社区区一样的的各类社社区服务务。 4北奥的的国际化化运动生生活，有有其本地地适应性性改造，在在运动精精神上，追追随国际际，在实实际操作作上，因因地制宜宜。 5北奥的的国际化化生活，是是一种主主要针对对本地业业主所设设计的未未来化生生活。即即通过多多方面的的以国外外社区为为参照的的社区服服务，提提升业主主生活品品质，开开拓业主主生活境境界，培培养其国国际化生生活的观观念。 6北奥所所倡导的的国际化化生活，是是为现状状下的大大
13、多数中中产阶级级所向往往并有能能力享受受的生活活，它强强调品质质与精神神内涵，注注重生活活的舒适适健康与与自然，并并不以高高档豪华华、名牌牌的堆砌砌为标榜榜，在社社会上具具有广泛泛的示范范性和普普及性。 7北奥的的国际化化生活的的功能目目前有二二：一是是引进国国外社区区早已普普及的社社区运动动与健康康的服务务观念和和服务方方式，令令业主一一步到位位的理解解并拥有有国外社社区的生生活；二二是随世世界生活活潮流的的发展，积积极引进进健康的的时尚生生活，尤尤其是时时尚运动动和时尚尚健康观观念，令令业主享享受到家家门口前前的国际际运动生生活。 8社区以以奥林匹匹克精神神为引导导，以健健康为目目标，倡倡
14、导并培培养环保保、健康康促进、绿绿色和平平等具全全球意识识和未来来意识的的人文观观； 三国际化化特征的的营造 北奥国际化化特征的的营造主主要从三三个方面面进行： 1. 社区区硬件建建设形成成国际化化形象； 2. 社区区服务、社社区商业业设施及及文化活活动丰富富国际化化内涵。 3. 整合合营销传传播对国国际化观观念进行行引导和和诠释； 以下从这三三方面细细述： 一）社区硬硬件建设设形成国国际化形形象 关于社区的的组团、广广场及园园林景观观、建筑筑风格及及细部、室室外内装装修等，由由于已有有多方面面报告，在在此不赘赘述。仅仅提供一一些设想想供参考考。 1规划设设计 景观的国际际化营造造是对项项目国
15、际际化特征征和品牌牌内涵地地最直观观表现和和演绎.也是强强有力的的卖点之之一。目目前北京京较好的的楼盘,其景观观多启用用境外设设计师,其中以以澳大利利亚、新新加坡、德德国、美美国设计计公司为为多。建建议北奥奥在景观观设计方方面能启启用境外外设计单单位，至至少也应应多接触触一些境境外单位位，如参参与CBBD规划划的八家家获奖单单位以及及美国泛泛亚易道道、德国国WSPP景观设设计、澳澳大利亚亚DCMM等目前前较为出出名的设设计公司司。 2外环境境 奥园外环境境实际上上分为区区内环境境及区外外环境两两部分，前前者指社社区内部部公共空空间，后后者主要要是指沿沿单店东东路所设设计之主主题景观观大道、商商业走廊廊及奥林林匹克大大厦，由由于后者者兼具景景观与商商
