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1、武汉工程大学毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论课程社会实践（调查）报告题目：武汉市黄陂区商品房价格调查研究专业：班级：姓名: 学号：2012年8月13日目录一. 前言二. 调查过程1. 制作问卷并进行问卷调查2. 访问黄陂区房地产管理局3. 咨询黄陂城区内几处售楼中心销售情况4. 网上资料查询三. 调查结果及分析1.商品房价格超出消费者期望2.八成消费者无法承担买房费用3.大多数消费者认为房价会呈上涨趋势4.现住房屋总体评价一般，质量基本受认可，销售服务不尽人意5.售房情况不太乐观6.廉租房使用效果较明显四.结论和展望1.进一步控制稳定房价，保障消费者住房消费 2.努力提高房屋质量,完善
2、物业管理3.我的展望前言l 面临的问题这几年房价问题就没有退出过我们这个社会的大舞台，随着买房问题日益严峻化，人们把很多的目光都投向了这里，电视里各个频道里的人，都在为买房烦恼，为买房争吵，为买房弄得人心里不快活、工作不顺心、家庭不和睦。虽说，新闻在播，报纸在印，广播在报，可由于从未真正面临过这个问题，我也一直不明白房价为何会在短短的几年之内翻了好几番，为何买房会引起身边的人陷入如此的艰难境地。因为家里要准备买房，也正好涉及到了房价的问题，于是在大二的这个暑假，我决定利用这次机会，好好了解、调查一下这个当今炙手可热的问题。近年来，随着住房市场持续升温，房价越来越高，已经开始影响了百姓的日常生活
3、质量。04年下半年，开始全国范围内的房价开始涨起来，尤其是经济发展前沿的大城市，像上海、杭州、深圳、温州等，其中以炒房闻名全国的温州人最为有名。相关研究结果显示，近几年来，虽然房地产调控力度日渐加大，然而房价不仅没有下降，却仍保持快速上涨，房价与家庭收入天差地别，买房负担日趋加重，这个问题已经严重影响到了人们的正常生活。l 黄陂区简介黄陂区位于湖北省东部偏北，武汉市以北，属于武汉的远城区，区域面积2261平方公里，约占全市的1/4，人口113万，约占全市的1/8，其中乡村人口89万，农村劳力45万人。是武汉面积最大、人口最多的新城区。现辖19个街乡镇场，611个村、45个社区。正是因为地段的问
4、题，虽然武汉市一度房价暴涨，黄陂区的房价依然比武汉市区内的房价低很多，但是也从04年的700元/平米左右涨到了如今的4000元/平米左右，于是很多武汉市区的人，主要是汉口这边的，选择了到黄陂区购房，就像，离北京5环30多公里属于河北廊坊的一个小镇，就聚集了20多万北京人，也是因为那里房子便宜，当然是相对北京市内来看，才3、4000每平米。看看咱们武汉，近来发展迅速的东西湖，江夏，黄陂，无不是沾了城市高涨房价的光，如果再把公交搞完善点，郊区肯定会更加繁荣的。今年暑假的时候到舅舅家串门，就很明显的感受到了。他在黄陂前川很大的一个小区冰晶江城里买了一套房，他的隔壁左右有很多武汉人，他说有时候都听见到
5、处是汉腔，都以为自己在汉口了，看来这些年黄陂的发展还是沾了房假高涨的光了，如果不是房价低，谁愿意离开繁华的市区，谁会来交通不便利的黄陂住呢？调查过程1. 制作问卷并进行问卷调查自己制作了调查问卷，并交给邻居和父母的同事完成。2. 访问黄陂区房地产管理局到黄陂区房地局进行了实地咨询，主要是到房产交易所询问职工和局里的物业科。向黄陂区公房管理所了解了廉租房的租赁情况。3. 咨询黄陂城区内几处售楼中心销售情况走访了黄陂城区几处比较大的小区的售楼中心，目前正在售房，咨询了在销售的商品房的价位和销售情况。4.网上资料查询调查结果及分析1. 商品房价格超出消费者期望调查结果显示：大多数的消费者认为合理的房
6、价在2000元/平米左右，其次是3000元/平米；第三位的是4000元/平米。事实是，在黄陂城区内，2000元/平米的商品房基本不存在，稍微正规的小区房价都在3000元/平米以上。而规模大的小区，例如前川欣城、冰晶江城的房价都在4000元/平米以上，在汉口北方向、盘龙城经济开发区的房价，例如奥特莱斯东区广场的房价是6200元/平米，中城时代的房价是5700元/平米，这些已经基本上可以和武汉市内的房价媲美了，达到了6000元/平米左右。2.八成消费者无法承担买房费用这一系列调查结果都显示了，房价的实际价格远远超出了人们的期望和承受能力。这还只是买房，买了房之后还有装修、买家具，同样是一笔不小的开
7、销。在黄陂区，可以这样说，没有40万，都买不了像样的房，更别提其他了。而黄陂区毕竟是只是一个区，人们的工资更是有限，一个干了几十年的公务员一个月才能勉强拿5000元左右的工资，可想而知其他工作岗位的人们的工资，就算有5000，一年不吃不喝什么都不用，也只有6万，况且这是根本不可能的事。大多数的消费者根本负担不起买房的费用，最后要么靠父母，成为啃老族，要么贷款，成为一辈子的房奴。3.大多数消费者认为房价会呈上涨趋势调查结果显示，小部分预期房价会稳定，预期房价上涨但增速放缓的占多数，极少消费者人认为房价会以某种形式下降的。尽管为控制房价、缓解住房压力，国家已经出台了一系列的政策，还是有很多消费者认
8、为房价会继续上涨。在房价不断上涨的情况下，消费者因为购买能力有限，多少都会对过高的房价心有不满，而消费者对房价稳定的预期，又在一定程度上反映出了消费者对房价调控效果的乐观心态。这表明，消费者期待着尽快出台更加有效的房价调控措施，也期待着房价终会下降。4. 现住房屋总体评价一般，质量基本受认可，销售服务不尽人意消费者对现住房屋的评价最能反映商品房市场的实际状况。据网上调查，消费者对房屋质量的总体评价平均值为良好，其中工程质量的满意度指数较其它方面略高，普遍上销售服务环节的满意度稍低。据黄陂区房地产管理局物业科的人员谈到，他们每天都会接到很多小区居民的投诉电话，投诉各种住房问题和小区物业的消极处理
9、方式，这些小区很多都是房价很高的高档小区。5. 售房情况不太乐观根据我到个别售楼中心的调查询问，大多数小区的销售情并不好，很多的空房卖不出去。而且据我在这些小区闲逛的时候发现，许多楼房都是中间的好楼层空闲较多，很多栋楼都是顶楼早早地被卖了。这也看出了售楼情况并不乐观，而另一方面年轻人的买房的需求其实是很大的，如今却形成了这样矛盾的对立。6.廉租房使用效果较明显廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。（参考百度百科）据我了解，很多廉租房的确为很多家庭情况不是很好的提供了住房保障，国家的政策还是很给力的。从目前的实践来看，现有
10、的廉租房数量未能覆盖所有符合标准人群。但是由于标准过低，大量被排斥在租住标准之外的人群仍然无力购买住房。结论和展望1. 进一步控制稳定房价，保障消费者住房消费调查结果表明，八成以上消费者认为合理房价在2000元/平米之间，然而，目前普通商品房价格过高，动辄均价超过大几千元每平米的楼盘不断增多，价格上涨趋势明显，消费者对此的反映很强烈。当前，房地产市场的突出矛盾是，住房价格过高，中低收入家庭难以承受。就这只有靠政府能出台更多有效合理的住房政策，遏制房价不断上涨的不良趋势，控制并下调房价，让更多的人在城市里拥有属于自己的一片天。2. 努力提高房屋质量,完善物业管理不仅消费者在购房时所考虑的许多因素
11、中，相对最多的是“建筑质量”，而且消费者反映的有关商品房的诸多问题中，相对最多的也是“房屋质量”。在质量问题中，消费者对节能效果差、墙体裂缝、上下水道不畅等问题的反映相对较多。所以，建议增加住房建筑的科技含量，提高房屋质量，努力为消费者提供安全、舒适的居住环境是最为重要的。此外，小区物业也需要加强管理，在面对居民的时候要采取积极的态度，及时地为小区居民处理住房问题，做到诚实守信。3. 我的展望爸妈本来准备把住了十年的房子换掉，买一套小区的商品房，最后没买成，因为买一套房就得60万，再加上装修没有100万根本办不成。我爸妈都算是公务员，年近半百，工作了快三十年的积蓄都不够买一套像样的房子。我在想
12、，那么还有多少人们是在居无定所的，面对竞争激烈的社会，每天辛苦在外奔波，下了班面对一个偌大的城市，却发现没有一块真正属于自己的容身之所，不得不说，我们要面对的真的太沉重了。就像前几年爆火的电视剧蜗居里面讲到的，名牌大学毕业又怎样，有一份好工作又怎样，一看你得工作多少年才买得起房，就足以让人望洋兴叹。无论你多么有热情，多么有理想，终究抵不过让人绝望的现实，中国社会有多少年轻人就是这样沦为房奴，在还没展翅飞翔，施展抱负、创造美好生活之际，就这样被无情地拍下，还压得死死的，前方只有一条努力赚钱还债还贷的路。我真心的希望这种现状能马上改变，我希望所有年轻人的将来不被房子束缚，可以大胆不顾忌的走南闯北，可以把自己的生命投入到更有意义的地方，可以在自己喜欢的地方拥有最温暖的家。 评语： 等级或分数： 指导老师签名： 2012年 月 日
