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1、深圳市体育运动学校物业管理项目招 标 文 件招标编号：SZZZ2005C0011深圳市中正招标有限公司二五年九月目录第一部分投标邀请函2投标邀请3第二部分投标人须知4第二部分投标人须知5投标人须知前附表5投标人须知前附件6投标人须知7第三部分参考合同17参考合同条款18第四部分招标项目要求22招标项目要求23一、学校概况23二、物业管理需求23第五部分投标文件格式27格式1投标函28格式2开标一览表29格式3 物业管理费构成明细报价30格式4 物业管理服务方案34管理人员情况一览表35管理设备情况一览表36格式5 投标人资格证明文件37法定代表人授权书格式（参考）38投标人资格声明39格式6投
2、标保证金40第一部分投标邀请函投标邀请深圳市中正招标有限公司受深圳市政府采购中心委托，对深圳市体育运动学校物业管理项目进行公开招标，诚邀合格投标人参加投标。1、招标编号：SZZZ2005C00112、项目名称：深圳市体育运动学校物业管理项目3、标书售价：人民币300元，如需邮寄，另加收50元人民币。标书售后不退。4、售卖标书时间：2005-09-16起至2005-09-27每日9：0017：00时（节假日除外）5、售卖标书地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼6、投标截止及开标时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间），逾期不予受理。7、投递标书及开标地点：深圳市福田
3、区深南大道4013号兴业银行大厦5楼中正公司第一会议室。8、标前会时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间）9、标前会地点：宝安区龙华镇民治村深圳市体育运动学校。联 系 人：雷金辉 黄文胜电话：0755-83026083、83026699传真：0755-83026622E mail：通讯地址：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼邮政编码：518048开户名称： 深圳市中正招标有限公司开户银行： 中国民生银行深圳分行帐号： 1801014140007727招标公告查询：http：/http：/http：/深圳市中正招标有限公司第二部分投标人须知第二部分投标人须知投标人须知前
4、附表项号条款号内容规定11.1项目名称：深圳市体育运动学校物业管理22.1用户名称：深圳市体育运动学校32.2招标机构名称：深圳市中正招标有限公司43.1资金来源：财政拨款100%54.7投标人资格要求：1、具有物业管理一级资质；2、具有三年以上学校综合一体化物业管理经验；3、通过ISO9001国际认证。66.1踏勘现场时间：2005年9月28日上午10时地点：宝安区龙华镇民治村深圳市体育运动学校716.1投标有效期为90天（日历日）817投标保证金：金额人民币壹万元整提交截止时间：2005年10月9日17：00时前 有效期：120天（日历日）918.1投标文件份数：正本1份，副本 4 份，光
5、盘1份。1020.1开标时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间）地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼中正公司第一会议室1121.1投标截止时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间）1227.5评标方法：综合评分法1335.1履约保证金合同金额10%1436.3中标服务费： 中标金额的1.5%投标人须知前附件本章是本招标文件中涉及的所有无效标和废标情形的摘要，除法律法规另有规定外，投标文件的其他情形任何均不得作无效标和废标处理。招标文件中有关无效标的废标与本章节不一致的，以本章节内容为准。1、投标人的资格不符合招标文件要求。2、投标人未按招标文件规定提交
6、投标保证金。3、投标人提供的投标文件数量不符合招标文件要求。4、投标文件未按照招标文件要求制作、密封和标记。5、投标文件有关内容未按招标文件要求加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）。6、投标人的法定代表人或其委托代理人未参加开标会。7、开标核对法人代表或其授权代表身份证明时，不能提供相应的身份证明或不相符。8、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的。9、投标报价有严重缺漏项的。10、未实质性响应招标文件要求的。11、将一个项目包拆分投标，对同一货物及服务投标时，同时提供两套或以上的投标方案。12、投标人低于成本报价竞标的。13、投标文件附有招标人不能接受的条件。14、投
7、标违规行为：如以他人名义竞标、串通投标或者以其他弄虚作假方式投标的。投标人须知总则说明1 适用范围1.1 本招标文件仅适用于投标人须知前附表（以下简称“前附表”）第1项所叙述项目的产品及服务采购。1.2 上述采购按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法和深圳经济特区政府采购条例及有关招投标法规、规章、规定通过招标来择优选定投标人。2 定义2.1 “用户”系指前附表第2项所述。2.2 “招标机构”系前附表第3项所述。2.3 “投标人”系指向招标机构提交投标文件的供应商。2.4 “货物”系指投标人按招标文件规定，须向买方提供的设备及材料。2.5 “工程”系指投标人按招标文件规定，须向
8、买方提供的设备及材料的安装。2.6 “服务”系指招标文件规定卖方须承担设计和其它类似的义务。3 资金来源3.1 采购资金通过前附表第4项的方式获得，并用于采购合同下的合格支付。4 合格的投标人4.1 具有独立承担民事责任的能力；4.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；4.6 法律、行政法规规定的其他条件；4.7 符合前附表第5项规定的条件。5 投标费用的承担5.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投
9、标结果如何，招标机构在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。6 踏勘现场6.1 招标机构将按前附表第6项规定的时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；6.2 招标机构向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标机构现有的能使投标人利用的资料。招标机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；6.3 投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产
10、损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任；6.4 如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。B招标文件说明7 招标文件的构成7.1 招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：(1) 投标邀请；(2) 投标人须知；(3) 参考合同条款；(4) 招标项目需求；(5) 投标文件格式。7.2 投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。8 招标文件的澄清8.1 投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前3天按投标邀请中载明的地址以书面形式(包括信函、电报或传真，下同)通知到招标机构。招标机构将视情况确定采用
11、适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的每一投标方。9 招标文件的修改9.1 在投标截止日期前，招标机构可主动地或依据投标方要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面形式通知所有购买招标文件的每一投标方，对方在收到该通知后应立即签字盖章后以传真形式确认。9.2 为使投标方在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标方。9.3 招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标方有约束力。投标文件的编写10 语言及计量单位10.1 投标文件及投标人和招标机构
12、就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。10.2 除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。11 投标文件的组成11.1 投标文件包括下列部分：(1) 投标文件目录；(2) 投标函；(3) 物业管理费构成明细报价； (4) 物业管理服务方案；(5) 投标人资格证明文件；(6) 投标保证金提交证明。11.2 投标应将投标文件按要求装订成册。12 投标文件格式12.1 投标方应按招标文件提供的投标文件格式制作投标文件。12.2 如无特殊说明（如参考备用等），投标人不得采用本招标文件以外的其他格式。13 投标报价13.1 投
13、标方应在招标文件所附的开标一览表(格式2)上写明投标项目的投标总价。13.2 在物业管理费构成明细报价表（格式3）中写明投标总价及分项价格，如果单价与总价有出入，以单价为准。投标方对每种项目只允许有一个报价，招标机构不接受有任何选择的报价。13.3 投标方按格式填写报价以供招标机构评标方便，但不限制用户以其他方式签订合同的权力。14 投标货币14.1 投标应以人民币报价。15 投标人资格的证明文件15.1 投标方必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件(格式5)，作为投标文件的一部分。16 投标有效期16.1 投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。16.2 特殊情况下，招标机构可
14、于投标有效期期满之前，要求投标人同意延长投标有效期。投标人可以拒绝或同意上述要求，但要求与答复均须是书面文件。对于同意该要求的投标人，招标机构既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期。有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期内继续有效。17 投标保证金17.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。17.2 投标方向招标机构提交不少于前附表第8项所列金额的投标保证金。17.3 投标保证金用于保护本次招标免受投标方的行为而引起的风险。17.4 投标保证金币种应与投标报价币种相同，可以下列任何一种方式提交：17.4.1 银行本票、汇票、支票或现金；17.4.2 银行保函。17.5 以银行转帐方式提交投标保证金的投标单位，请于办理转帐手续后致电并传真相应凭证至中正招标公司财务部。电话：0755-83026078，传真：0755-83026622，联系人：彭玉懿，叶志强。17.6 投标保证
