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1、XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监 理 大 纲前 言XXXX工工程建设设监理有有限公司司是一家家具有多多年监理理经验和和雄厚技技术实力力的监理理企业。公公司本着着“依法监监理、公公正科学学、提高高两个效效益，持续续改进、顾顾客满意意、树立立东方品牌。”的质量量方针和和“守法、诚诚信、勤勤奋、科科学”的工作作准则，始始终按照照标准化化管理模模式及现现代化的的企业制制度进行行建设和和管理，先先后通过过了国际际标准IISO990011质量管管理体系系、ISSO1880011职业健健康、安安全管理理体系和和ISOO140001环环境管理理体系的的认证，多多项监理理工程获获得了各各种优
2、质质工程证证书。XXXX工工程建设设监理有有限公司司遵循“让业主主满意，对对社会负负责”的精神神，认真真执行工工程建设设监理规规范，“公正、独立、自主”的开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益，严格履行委托监理合同的各项条款。我们愿与工程业主携手，与时共进，再创辉煌。本监理大纲纲是我公公司为取取得 XX天鹅鹅湖酒店店投资有有限公司司 招标的 XX国际际生态城城二级开开发项目目住宅工工程建设设监理咨咨询工程程 监理理业务而而编制的的监理纲纲要性文文件，主主要体现现我公司司为完成成本工程程项目各各项目标标所采用用的工作作方法、工工作程序序、控制制措施和和工作制制度。若若我公司司中标，我我们
3、将根根据业主主提供的的设计文文件等详详细资料料和国家家的有关关建设规规范、规规程和标标准，编编制监理理规划，以以更好的的实现指指导项目目监理工工作的作作用。我公司将本本着“提提供优质质服务，永永远追求求卓越”的的经营理理念对建建设工程程实施专专业化监监督管理理，在项项目监理理工作中中做到：1、配备相相关经验验丰富的的精英型型监理队队伍：项项目监理理机构汲汲取公建建项目监监理经验验，派出出业务能能力强、技技术水平平高、监监理过类类似项目目的具有有相应执执业资格格的国家家注册监监理工程程师处理理工程建建设监理理事宜。2、接受业业主管理理：愿意意接受业业主的管管理理念念、愿意意接受业业主在工工程管理
4、理上更严严格的要要求，向向业主提提供优质质产品和和满意服服务。3、实行专专业化监监理和特特征性建建设：建建立标准准化服务务监理部部，运行行ISOO90001质量量管理体体系，应应用监理理通 220000 软件件、计算算机辅助助管理，使使用先进进的检验验检测设设备，规规范化的的监理档档案管理理，工程程保修期期跟踪服服务。4、严格执执行监理理工作制度度：坚持持合理化化建议、旁旁站监理理、样板板引路、巡巡视检查查制度。5、严格遵遵守职业业道德规规范：按按照“守守法、诚诚信、公公正、科科学”的的准则执执业，执行有有关工程程建设的的法律、法法规、规规范、标标准和制制度，履履行监理理合同规规定的义义务和职
5、职责；努努力学习习专业技技术和建建设监理理知识，不不断提高高业务能能力和监监理水平平；不以以个人名名义承揽揽监理业业务；不不同时在在两个或或两个以以上监理理单位注注册和从从事监理理活动，不不在政府府部门和和施工、材材料设备备的生产产供应等等单位兼兼职；不不为所监监理项目目指定承承建商、建建筑构配配件、设设备、材材料和施施工方法法；不收收受被监监理单位位任何形式式的礼金金；不泄泄漏所监监理工程程各方认认为需要要保密的的事项；坚持独独立自主主地开展展工作。第一章 工程概概况一、工程概概况1、工程名名称：XXX国际际生态城城二级开开发项目目住宅工工程建设设监理咨咨询工程程；2、建设单单位：XXX天鹅
6、鹅湖酒店店投资有有限公司司；3、建设地地点：本本项目位位于XXX保税区区二十里里堡河口口屯，地地块北侧侧为城市市次干道道，紧邻邻北大河河湿地公公园；西西侧为规规划城市市主干道道（二十十里堡大大道），与天天鹅湖、天天鹅湖酒酒店隔路路相望；地块南南侧与东东侧为规规划城市市次干道道，周边边地块为为规划的的住宅用用地。4、工程规规模：XXX国际际生态城城二级开开发项目目总建筑面面积633.5万万平方米，分成三个标段段招标，一标段建筑面积34万平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B、D-2-B地块；二标段建筑面积14.6万平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积14.9万平方米，
7、对应地块为：D-2-A、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对三标段工程编制的监理概要性文件。5、结构形形式：根根据不同同建筑的的总高度度不同，结结构形式式也不同同，主要要有钢筋筋混凝土土框架结结构、框框剪结构构；抗震震设防烈烈度：66度、7度度；耐火火等级：一级、二二级；屋屋面防水水等级III级；6、质量标标准：一一次验收收达到国国家施工工验收合合格标准准；7、计划工工期：220122.6.11-20113.77.11（总工期3995日历历天，具具体开工工与完工工时间以以合同约约定为准准）；8、监理服服务期限限：自工工程实际际开工准
8、准备始，至至验收合合格并交交付全部部竣工资资料，项项目竣工工备案手手续完成成并交付付使用，缺缺陷责任任期满，监监理任务务结束；二、第三标标段单位位工程汇汇总表序号地块楼号层数类型单体建面栋数总面积标段面积合合计16D-2-AAB-1、BB-2、BB-5、BB-62F别墅81043240130366217B-3、BB-4、BB-100、B-15、BB-166、B-19、BB-200、B-21、BB-255、B-26、BB-277、B-282F别墅12701215240018B-7、BB-1112F别墅16002320019B-8、BB-9、BB-144、B-17、BB-188、B-22、BB-2
9、992F别墅5707399020B-12、BB-233、B-242F别墅6603198021B-132F别墅970197022B-30、BB-3559F/111F多层43402868023B-31、BB-322、B-349F多层4483313449924B-336F多层29881298825B-369F/111F多层36001360026B-379F多层32401324027B-389F多层48601486028B-3911F多层59221592229B-40、BB-41111F多层6182212364430B-4211F多层39601396031B-432F公建幼儿园、社社区中心心、公建建、
10、会所所57421574232B-449F多层23901239033B-459F多层42731427334B-469F多层43781437835B-479F多层25301253036B-481F公建幼儿园、社社区中心心、公建建、会所所15061150637B-491F公建21901219038CK1、CCK2、CCK3、CCK41F地下车库196700119670051D-2-BBD-111F多层591815918113344452D-2、DD-311F多层6182212364453D-4、DD-59F/6FF多层45572911454D-66F多层39061390655D-7、DD-155、D
11、-166F多层26043781256D-8、DD-9、DD-111、D-12、DD-133、D-144F多层2160612960057D-10、DD-2114F多层14402288058D-17、DD-188、D-1911F多层30913927359D-204F多层720172060D-229F多层32401324061D-23、DD-2449F多层48602972062D-259F多层44831448363D-261F公建幼儿园、社社区中心心、公建建、会所所14801148064D-272F公建49261492665D-28、DD-299-2F/-1F地下车库2454881245488D-4
12、-22会所幼儿园、社社区中心心、公建建、会所所682116821185377公建1171661117166三、工程特特点本工程为新新建住宅宅小区工工程，总总建筑面面积30037447平方方米，其其建筑形形式主要要有小高高层、多层层、别墅墅；其特点点主要有有以下几几个方面面： 1、本项目目以人为为本，强强调住宅宅的均好好性。根根据本地地块的复复杂性及及不规则则的特点点，各种种不同的的物业形形态，巧巧妙布局局，采用用多个入入口划分分组团，产产品类型型多样。含含高层、小小高层、多多层及别墅，各各个组团团结合地地形进行行有机布布局。小小区排水水方式为为雨污分分流，生生活污水水由小区区污水管管线收集集，
13、经化化粪池处处理后排排入市政政管网。2、停车位位按0.8个/每户、公公建0.5个/1000配置置，各种种配套公公建设施施满足要要求。3、别墅区区占地面面积较大大、单位建筑筑工程数数量多，且要求求同时开开工；建筑物物均属低低层建筑筑，且造型型新颖独独特、楼楼层少、外外立面变变化多、装装饰要求求高、不不利于分分段流水水作业，几几乎所有有楼都有有地下室室，需要大大开挖和和注意地地下防水水；大型垂垂直运输输设备的的能力得得不到充充分的发发挥，施施工场地地分散，临时用水和临时用电线路长，涉及面广，不便于质量、安全控制和有效进行施工管理；建筑平面基本没有标准层，结构模板不能充分周转，利用率较低，必须同时进
14、场大量的模板，同时大大的降低了模板施工的效率。4、小高层层建筑和和多层建建筑，单单位工程程多，建建筑物密密集；各各工程需需同时开开工，多多家承包包单位同同时进场场；地下下车库面面积大，开开工后几几乎没有有建筑材材料存放放和钢筋筋、模板板的加工工场地，需需待地下下车库完完工后方方可进行行现场临临建布置置；施工工用吊车车布置困困难，吊吊臂回转转半径相相互重叠叠，施工工安全隐隐患大。四、工程难难点、重重点分析析本工程项目目主要为为高层、多多层、别别墅多类类型混合合高档住住宅小区区，质量量要求高高，建筑筑外型比比较复杂杂，且单位位工程数数量多，工工程量大大小不均均衡；由于工工期安排排较紧，招招标文件件要求仅仅13个月月，各单单位工程程必须同同时开工工同时交交工验收收，施工工临时用用电覆盖盖面积大大，用电电安全管管理困难难；地下下工程大大开挖占占地面积积大，施施
