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1、计算题5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市 场同类设备交易情况的了解，.选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示:序号经济技术参数计量单位参照物A参照物B被评估对象1交易价格元6000007000002销售条件公开市场公开市场公开市场3交易时间2005年12月1日2006年3月1日4生产能力立方米/年5000080000600005已使用年限年9996尚可使用年限年1212127成新率%607070另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情
2、况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。5、（1 ）交易时间因素分析与量化：参照物A： 103/100 = 1.03，参照物B: 101.5/100 = 1.015（2 ）功能因素的分析与量化：参照物A： 60000/50000 = 1.2，参照物B: 60000/80000 = 0.75（3）成新率因素差异量化：参照物A： 70%/60% = 1.1666667 = 1.17，参照物B： 70%/70%=1（4）调整差异：参照物 A： 600000 x 1.03 x 1.2 x 1.17 = 867672 （元），
3、参照物 B： 700000 x 1.015 x 0.75 x 1 = 532875 （元）（5 ）采用算术平均法求取评估值：（ 867672 + 532875 ） /2 = 700273.5 = 700274 （元）五4有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为 3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米， 销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地
4、目前的单位地价和楼面地价。4解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润（2 ）计算楼价：楼价=2000 x 2.5 x 9000 = 45,000,000 （元）（3）计算建筑费和专业费建筑费= 3000 x 2000 x 2.5 = 15,000,000 （元）专业费=建筑费 x 10 %= 15,000,000 x 10 %= 1,500,000 （元）（4 ）计算销售费用和税费 销售费用=45,000,000 x 2.5 %= 1,125,000 （元）销售税费=45,000,000 x 6.5 %=
5、2,925,000 （元）（5 ）计算利润利润=（地价+建筑费+专业费）x10%=（地价+16,500,000 ）x 10%（注：16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得）（6 ）计算利息利息=地价 x （ 1+6%） 2 - 1 + （ 15,000,000+1,500,000 ）x （ 1+6%） 1- 1 = 0.1236 x 地价+990，000（注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方）（7 ）求取地价地价=45,000,000 - 16,500,000 - 1,125,000 - 2,925,000
6、- （0.1 x 地价+1,650,000） - （0.1236 x 地价+9,900,000）地价= 21,810,000/ 1.22 36 = 17,824,452 （元）（8 ）评估结果单位地价= 17,824,452 / 2000 = 8912 （元/平方米）楼面价格= 8912 / 2.5 = 3565 （元/平方米）7六1. 机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元， 安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前 上涨了 40
7、%、30%、20%。求该设备的重置成本。（保留两位小数）1解：重置成本=9.5+0.4 x（ 1+40%） +1 x（ 1 + 30%） +0.6 x（ 1+20%） =12.08 （万元）2. 1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设 备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。1.321.322解：重置成本=20x1+2 x 1.20=27.34 （万元）3评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为2
8、4万元，年产量为12万件。如果规模 经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。3解：重置全价=24 x（ 8/12 ） 0.8=17.35 （万元）4被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70%，辅助装置占 20%，工艺管道占10%。至评估基准日，机组主机价格下降2 %,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了 5%。求该机组评估基准 日的重置成本。4解：重置成本=60 x 70%x（1-2%） +60 x 20%x （1+1%）+60x10%x （1+5%）=59.58 （万元）5某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设
9、备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了 10台具有的 代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？1805解：重置成本=1000 x 15。=1200 （万元）6现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5 年，假定年折现率为8%,该企业的所得税税率为33%，求A设备的超额运营成本。6解：年净超额运营成本=40 x （1-33%）=26.8（万元）A设备的超额运营成本=26.8 x （P/A，8%，5）=107 （万元）8被评
10、估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业 必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%， 生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。8解：根据题意计算如下：(1 )经济性贬值率=1- ( 7000/10000 ) 0.6 x 100%=19%(2)经济性贬值额=100 x 10000 x( 1-33%) x(p/A，10%，3 )=670000 x 2.4869=1666223 (元)七1某项技术为一项
11、新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250 元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经 较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价 格预计为：今后1 - 3年维持现价；45年降为270元/件；68年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%， 所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果保留两位小数)1由于该技术所带
12、来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润(未考虑流 转税因素)。计算过程如下：第13年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30 (元)第45年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20 (元)第6 - 8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10 (元)评估值=30 x 20,000 x( 1-33%) / (1+10%) 1 + 30 x 20,000 x( 1-33%) / ( 1+10%) 2 + 30 x 20,000 x( 1-33%) / ( 1+10%) 3 +20 x 20,000 x ( 1-33%)
13、/ ( 1+10%) 4+20 x 20,000 x ( 1-33%) / ( 1+10% ) 5 + 10 x 20,000 x ( 1-33%) / ( 1 + 10% ) 6+10 x 20,000 x ( 1-33%) / (1+10%) 7+10 x 20,000 x( 1-33%) / ( 1+10%) 8= (402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) + (268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487)+ (134,000/2.1
14、436)=1556083.35 (元)2某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：(1) 该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；(2) 该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%;(3) 该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元， 增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。根据上述资料，计算确定：(1)该制药生产全套技术的重置成本净值；(2)该无形资产转让的最低收费额评估值。2解：(1)3年通货膨胀
15、率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药 生产技术的重置成本净值为：500 x( 1+10% )x 9/ ( 3+9) =412.5 (万元)(2)因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱，确定重置成本净值分摊率为：400/( 400+600 ) x 100%=40% 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资 料可得：100+30=130 (万元)因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.5 x 40%+130=295 (万元)3甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累 计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为 5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计
