《2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考试全真模拟卷7（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考试全真模拟卷7（附答案带详解）（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义答案：A 本题解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。2. 多选题：城市房地产管理法确立的重要制度有（）。A.国有土地有偿、有限
2、期使用制度B.土地用途管制制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度答案：A、C、D、E 本题解析：根据城市房地产管理法相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。3. 单选题：房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记答案：A 本题解析： A 转移登记 B 变更登记 C 首次登记 D 预告登记 转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如
3、王某将房屋卖给李某，王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。4. 多选题：不动产登记的目的包括（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏观调控答案：A、B、C、E 本题解析：不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的合法权益；维护不动产交易安全；利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。5. 多选题：相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（）。A.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定D.房地产居间合同委
4、托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定答案：A、C、E 本题解析：相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在：房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；房地产居间报酬的支付方不确定，可以是委托人，也可能是交易相对人，一般取决于惯例和谈判的结果；房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。6. 单选题：依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格答案：C 本题解析：房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：居住房地产；办公房地产；零售商业房地产；旅馆房地产；餐饮房地产
5、；体育和娱乐房地产；工业房地产；农业房地产；特殊用途房地产；综合用途房地产。7. 单选题：下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖答案：C 本题解析：预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：商品房等不动产预售的；不动产买卖、抵押的；以预购商品房设定抵押权的；法律、行政法规规定的其他情形。8. 单选题：存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价答案：C 本题解析：挂牌价是存量房中特有的价格，是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格
6、。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于存在议价空间，一般略高于真实成交价。9. 判断题：不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分答案：A、B、D 本题解析：不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用、收益的权利。主要包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。10. 单选题：临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人答案：A 本题解析：业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。为了让买受人明晰自己的权利义务，物业管理条例规定，建设单位应当在房地产销售前将临时管理规约向房地产买受人明示，并予以说明。
