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1、最新xx月度运营简报Xxxx运营开展简报2022年7月刊重庆XX实业重庆XX房地产一 工作动态 1本期6月26日至7月25日销售情况见下表：工程名称期初库存单位：套新加推单位：套本期销售期末库存单位：套数量单位：套金额单位：万元三期八期六期本期销售金额合计 单位：亿元 新加推工程开盘现场2为提高我司产品知名度，通过全员营销模式完成年度销售目标。7月14日下午，我司组织全体员工参加了全员营销培训活动，以下为培训现场实拍图片。 37月29日上午，我司各专业经理及信息化小组成员参加了“XX地产集团金蝶EAS协同办公工程启动大会。本次启动会意在发动我司相关人员参与EAS系统的实施，会上还介绍了EAS系
2、统的实施方案、关键里程碑、工程管理方法及体系。以下为本次会议现场图片。 二 工程情况各在建工程工程进度情况详见附件?工程进度报表?，本期工程现场质量及平安文明检查结果由工程管理部提供。1. 三期工程 【工程进度】三期本月除5#楼预计7月底撤除外架之外，其余楼栋外架撤除已全部完成。车库及生化池建设进度滞后。室外景观施工推进缓慢，环道仅完成17#楼至23#楼段，相应市政配套管网进度受阻。小区南侧入口处硬质景观结构完成，大乔木开始栽植。施工进度较上月有较大改善，但由于之前滞后较多，目前整体进度依然滞后。下列图为三期形象进度： 【质量平安检查结果】平安施工：施工单位在18#楼内搭设宿舍，其中电路混乱，
3、多人在宿舍内煮饭。质量检查：11#楼一层地坪开裂；13#楼侧面卫生间外窗错位；22#楼 24层花池栏杆倾斜安装不垂直；17#楼1-4层门窗违规采用射钉固定，发泡剂填充不饱满，以上问题均已责令整改。2. 五期D、E工程【工程进度】五期E组团正在进行示范区施工，19#、26#楼主体完成至27米层，19#楼样板房砌体开始施工； 27#楼屋面模板完成；29#楼及32#楼C、D单元完成至0.00标高；20#、21#楼根底尚未完成。五期D组团37#楼根底完成90%，其余楼栋未进行施工。7月27日已取得方案批复意见，将全面启动施工。下列图为5期D组团形象进度： 下列图为五期E组团形象进度； 【质量平安检查结
4、果】平安施工： 1. 26#楼，架子工未挂平安带；2. 19#楼，搅拌机在卸料平台下面；3. 19#楼，悬挑未加锚固；4. 19#楼第三层，临边未设防护。3. 六期工程【工程进度】本月高层主体结构平均仅完成3层、洋房主体结构平均完成仅1层；其余砌体、内外装施工进度也非常缓慢。7#、10#楼尚未开工，工程进展大大滞后。六期整体进度较上月进展不大，整体进度情况滞后较明显，目前现场仍处于停工状态，需积极抢回延误的工期。六期工程现场进度附图如下： 【质量平安检查结果】平安施工：1. 11#楼屋面外防护操作工作面不够；26#楼，通道简易，存在平安隐患；39#楼，平安通道旁堆码的空心砖超高，存在平安隐患；
5、42#、 12#、 13#楼，屋面平安防护操作工作面不够。 4. 七期工程【工程进度】原方案8月开盘的1、3#楼，本月主体结构分别到达8层、19层，均已到达预售形象进度；方案第二批次推出的2、4#楼分别完成3层、12层主体施工，预计下月均可到达预售形象进度；示范区及精装样板房工程的建设已根本完成，进入收尾阶段。七期工程整体进度正常。七期工程现场进度附图如下： 5. 八期工程【工程进度】八期工程全面进入内外装施工阶段，截至7月末一标段外保温工程完成约75%，外墙涂料开始插入；二标段相对进度较慢，外保温工程整体完成度约50%；方案外架撤除时间为9月30日，目前还有2个月时间。比对原方案整体进度略有
6、滞后。八期工程现场进度附图如下： 【质量平安检查结果】平安施工：1# 、5#、6#楼局部缺临边防护。质量检查：1. 3#楼建豪安装的塑钢门窗存在质量问题：填充的发泡剂不连续、很多亮眼；2. 3#电梯前室新风井未抹灰；3. 天豪安装的塑钢门窗在砌体面固定采用射钉；4. 外墙保温施工搭接处出现的平整度超标准，给下步施工涂料带来施工难度；5. 车库局部已安装的消防设施满足不了设计要求及施工标准。6. XX国际学校及XX中学目前两个学校的工程前期进度已经严重滞后，XX国际学校已取得方案批复意见，但因钉子户拆迁问题，土石方工程不能按原方案实施，待拆迁完成后继续推进工作。XX中学因控规调整，前期工作方案已
7、明显滞后。7. 滨江路工程【工程进度】滨江路：K0+000K1+857 段完成下穿道桩基工程0轴22轴以外的有开挖条件的3根桩基钻孔开挖和桩基混凝土浇筑，累计完成127根;完成下穿道进口段0轴7轴底板混凝土浇筑；完成K0+000K0+400大正猪场拆迁区域爆破土石方开挖3000m3；完成k0+740k0+820剪力墙、柱钢筋绑扎；K1+100K1+897段 电力沟完成150米、路缘石完成100米 【质量平安检查结果】平安施工：高切坡、边坡无平安防护及警示标志。 8. 五号桥梁工程【工程进度】10#道路K0+520K0+660：路面及附属工程完成80%；11#道路K0+240K0+640：右半幅
8、混凝土根底浇筑完成；五号桥梁：1#、2#桥上部结构完成；10#-11#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至30%；11#-12#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至30%；12#-13#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至100%；13#-14#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成30%；14#-15#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至20%；16#桥台台身砼浇筑完成100%,台帽砼浇筑完成100%。【质量平安检查结果】平安施工：1. 1#桥的 0#桥台、 4#桥台未设临边防护。2. 1#挡墙墙顶未设临边
9、防护。三近期方案目标、完成情况及预警1. 三期工程根据工程里程碑节点方案，三期工程应在8月底完成室外园林施工。但是截止本月底，三期环道混凝土路面仅完成50%左右，2#车库混凝土质量事故尚未处理，5#、8#、9#、10#、16#、17#等楼栋周边大面积工作面短时间内无法正常移交景观施工。受此影响，室外配套设施、管网进度缓慢，原定里程碑节点达成难度巨大。需请工程部制定详细的收尾阶段方案，明确抢工方案及资源需求。团结一致、积极协调，务必保证10月20日集中交房的实现。2. 五期DE组团工程五期DE组团方案批复文件已经取得，但由于国家标准的修改，初设结构施工图已开始重新计算，预计8月10日可完成设计报
10、批文本。目前五期DE组团将全面开工建设，设计部要尽力配合现场出图，满足现场建设需要，尤其是各部门需大力支持五期DE组团的示范区建设，争取按方案开放。3. 六期工程 六期工程方案8月20日主体结构工程全面封顶，目前7#、10#楼尚未开工。由于六期平安整改的原因，工程停工时间较长，进度已严重滞后，其中7#、10#楼的施工已转为进度控制关键线路上的工作。请工程部加强工程的协调与管理，确保工程工程节点按方案达成；4十一期工程目前十一期工程图纸、手续已全部具备，根据运营管理会议的决议，要求十一期工程8月上旬确定土石方施工单位，9月底之前完成土石方工程施工，总包单位将在10月进场施工，各项工作任务时间十分
11、紧迫。目前十一期工程已确定由第二工程部负责管理，请第二工程部积极筹划，尽快建立工程团队，及早开展工作，作好开工前的各项准备工作；另外，十一期工程周边的5#、10#道路建设时间愈显急迫，请滨江路工程部抓紧建设，保障工程开工前的三通一平条件。5. 十二期工程根据本月公司运营管理会议决定，十二期前期各项工作均应提速，力争年底前取得施工许可证，要求在取得方案批复后，在图纸及采购准备完成的前提下，提前进行示范区工程的施工。目前工程正在进行方案报批阶段，请各部门通力协作，积极催促尽快完成方案报批工作，设计成果积极跟进并保持更新，尽量在获得方案批复后最快的时间内完成示范区的根底施工图纸，同时请采购部门提前准
12、备确定施工单位，以便示范区工程的及早开工。 6. 九期、十三十六期工程原定方案九期8月10日完成定位报告，十三十六期工程定位报告完成时间已经滞后，请营销、商运部加大管理力度，尽快完成工程定位成果，以便设计工作顺利启动，同时请采购部门提前准备设计单位的选择事宜。7. XX广场、滨江茶花广场XX两个公园广场工程目前都在前期设计阶段，请景观精装部拿出具体措施，力保按方案完成工作。四 行业信息1. 本期主要政策盘点分类时间措施要点金融2011年7月6日央行上调贷款基准利率自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，五年以上贷款基准利率调至7.05，五年以上公积金贷款利率调至4.9。银监会下
13、发?商业银行资本充足率管理方法?征求意见稿意见稿将商业银行加权风险资产的权重系数及资本充足率计算等方面出较多的调整，如房地产开发贷款风险权重上调到150%，同业资产风险权重从020%上调到2050%，5年期以上长期企业贷款由100%提高到150%300%，评级在BB-以下的企业债权风险权重由100%上调至150%。据业内人士分析，意见稿出台会降低银行资本充足率2个点，上市银行可能产生5850亿元资金缺口，预计对浦发、兴业、华夏和城商行的影响较大。土地2011年7月20日国务院常务会议部署土地管理重点工作一、 开展建立耕地保护补偿机制试点，明确土地收益基金计提比例，专项用于耕地保护；二、 切实解
14、决重点工程工程用地未批先用问题，抓紧清理整改高尔夫球场；三、 坚决制止违法强拆行为，加快推进土地管理法修订；四、 保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供给由价格主导向双向定价、配建保障房等转变；五、 建立规划和工程节约用地评价制度。楼市2011年7月5日重庆市物价局发布?重庆市价格鉴证条例?二手房交易只有进行价格鉴定，出具房屋交易总价后，才能进行交易。该条例将于8月1日起正式施行。2011年7月11日住建部及发改委联合发布?关于加强房地产经纪管理进一步标准房地产交易秩序的通知?各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、躲避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，要依法依规严肃处理；对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产工程，要及时进行核实处理，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。2011年7月12日国务院常务会议提出新“国五条一、严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；二、完善保障房相关政策措施；三、继续严格实施差异化住房信贷、税收政策和住房限购措施，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；四、认真落实今年的住房用地供给方案，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；五、标准住房租赁市场，抑制租金过快上
