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1、 目 录一.城市概要-.概要-.总量指标-.水平指标-.人文资源-.城市规划-二.市场概述-三.项目概况-.位置-.建筑面积-.建筑结构-.产权形式-.租金-四.项目评分-.品牌影响力-.体量-.位置-.物流交通-.硬件环境-.软件环境-.营销投入度-.建材大类-.家居大类-五.评分标准-一，城市概要概要地理位置：芜湖市位于安徽中南部，是安徽省的经济，文化，交通，政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。有“长江巨埠，皖之中坚”之称。交通物流：芜湖是华东马路交通中心，318、205国道穿境而过.境内有5条铁路交汇，目前正在推动宁安、京
2、福等4条快速铁路和4条铁路扩能电气化改造项目，加强以芜湖为枢纽的铁路站场建设，建成后实现铁路2小时到上海、4小时到北京.芜湖港是长江溯江而上最终一个万吨级深水良港，年集装箱通过实力将达60万标箱，远洋货轮直达46个国家和地区（包括台湾）。芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程。行政区域：芜湖辖4区（鸠山区、镜湖区、三山区、弋江区），三县（繁昌县、芜湖县、南陵县），一个经济开发区（芜湖经济开发区）。总量指标GDP（柱状图）：2009年，芜湖经济总量为902亿元，同比增长15.4%，现价增长20.0%。总量、增速均为安徽其次位面积人口：【镜湖区】 58平方公里 43.91万人 【弋江区】 232平
3、方公里 23.42万人 【鸠江区】 154平方公里 18.75万人 【芜湖县】 730平方公里 38.13万人 【繁昌县】 604平方公里 31.61万人 【南陵县】 1263平方公里 54.31万人 进出口总量指标：2009年芜湖进出口总额170亿美元，比上年增长93.2%。其中，进口总额100.26亿美元，增长121.8%；出口总额71.1亿美元，增长90.2%。当地财政收入支出指数：2009年全年实现财政收入127.8亿元，比上年增长19.3%，其中，地方财政收入84亿元，增长27.6%，均为安徽其次位。水平指标2009年芜湖城市居民人均可支配收入17746元，比上年增长12%，位列安徽
4、第四位。当地当月住宅类房地产平均价格：2010年第40周芜湖城市商品房成交均价5293.8元/，环比上周跌幅为0.21%（来源合房网）。人文资源：芜湖历史文化资源更是非常丰厚，繁昌县“人字洞”，是古人类考古学上的重大发觉。芜湖铁画是中国工艺美术百花园中的一朵奇葩。芜湖中山路步行街是全国三大步行街之一（另两条是北京王府井步行街、上海南京路步行街）。科技文化方面，拥有省级与以上工程技术探讨中心5个，其中国家级2个；国家和省级企业技术中心26个；国家工程试验室1个；博士后科研工作站4个。，城市规划简述与当地“十二五”重点发展方向和区域（插图）。芜湖市城市总体规划（20062020年）指出：确定芜湖市
5、的城市性质为：长江中下游重要的交通枢纽，区域性经济文化中心，先进的制造业基地，滨江山水园林城市。中心城区总体空间结构为“一心四组团”组团式空间结构；即城市核心区：城市商务文化中心；城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区；城东组团：以现代工业、居住为主导的综合型新城区；城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区；三山组团：以临港工业、绿色食品加工为主导产业的综合型新城区。二、芜湖城市建材家居市场概述 芜湖建材市场先是从银湖路起先，这里建材专卖店属于路边门店，比较集中，俗称“建材一条街”。 大部分建材都是代理商在经营，很多一线和销售成果比较好的品牌相互衬托，如安信地板、大自然地板、
6、茂源洁具、志邦橱柜、吉事多卫浴、德尔地板等等在这里都能见到，一些小型品牌的种类也比较齐全。 银湖中路的源丰建材城里建材品牌较为丰富，档次都属于中等偏上。据了解，很多人举荐买建材都指向这里。因为地理位置较好，源丰建材城周边建材商铺围绕，具有比较深厚的建材卖场氛围，源丰建材城较之其他建材市场具有肯定的自身优势。 芜湖长江市场园市场比较浩大，囊括了糖酒食品市场、建材市场、物流市场和书刊市场等几大商贸，市场人气旺热，这里一些建材专卖店大多是新开业，品牌属于中高档之间。但很多一线建材品牌并未入驻。 中南建材城市场是芜湖地区最大的建材用品专卖城，占地面积4万余平方米，但中南建材市场一线品牌也很少，而且市场
7、看起来比较零乱。从上述建材市场可以看出，芜湖的建材市场蛋糕很大这是不争事实，因为芜湖房地产发展比较稳健，因此相关产业链也随之带动，建材市场也非常旺盛，有百花齐放之势。但芜湖并没有机构完整的建材市场。据源丰建材城商户介绍，市场的门面都是由开发商卖给各位商户而非租赁式的，因此源丰建材城并没有一个市场管理部门机构。建材品牌都处在各自为政的营销局面，缺乏统一领导和调度，也缺乏市场监管部门，因此市场规范、产品质量与售后服务保障等工作让人担忧。同样，在中南建材城，门面也是并非租赁，而是由开发商卖给商户的，买卖完成后，双方就没有瓜葛，市场管理部门的缺失也是必定。因此芜湖建材市场虽然局面旺盛，但给人的印象却是
8、杂和乱，购物环境很差，市场局面非常传统，还处在的松散、粗放的发展阶段。 另外中安建材城、金鸿新装饰城等市场，同样杂乱无章、各自为政，整个芜湖市缺乏一家现代化的集约管理型的建材市场。（红星美凯龙，欧亚达，月星等已经完成选址，项目都处于筹建阶段）三，项目概况1. 源丰建材市场（总分：65分）位置：位于芜湖市银湖中路建材一条街。面积：15000平方米。建筑结构：一拖二连体群楼。产权形式：出售给业主自营或租赁。租金：均价45元/平方左右四、评分类品牌影响力 (20分)体量（7分）位置（20分）商圈（2分） 物流交通（2分）硬件环境（1分）软件环境（0分）广告营销（2分）建材大类（7分）家居大类（4分）
9、2. 福海家具（总分：80分）位置：位于芜湖市银湖中路26号建材一条街面积：总建筑面积12万平方米建筑结构：2层专业家居MALL。产权形式：整体租赁。租金：一层55-60元/平方左右。二层40-45元/平方左右。四、评分类品牌影响力 (20分)体量（11分）位置（20分）商圈（2分） 物流交通（2分）硬件环境（5分）软件环境（4分）广告营销（5分）建材大类（7分）家居大类（4分）3.中南建材城（总分：67分）位置：位于芜湖市位于中山南路和利民路交汇处面积：占地面积4万余平方米，367间商用门面房建筑结构：2层联体商铺体产权形式：私营业主全部租金：均价在30-40元/平方之间四、评分类品牌影响力
10、 (20分)体量（11分）位置（15分）商圈（1分） 物流交通（2分）硬件环境（2分）软件环境（0分）广告营销（3分）建材大类（9分）家居大类（4分）3. 长江市场园（总分：72分）位置：芜湖长江市场园位于芜湖长江大桥新生经济带，紧邻大桥入口，北靠芜宣杭高速马路面积：项目总规划占地1800亩建筑结构：2层联体商铺体产权形式：主要私营业主全部。另有部分物业开发商自持。租金：均价在10-18元/四、评分类品牌影响力 (20分)体量（16分）位置（15分）商圈（1分） 物流交通（3分）硬件环境（2分）软件环境（0分）广告营销（2分）建材大类（9分）家居大类（4分）五，评分标准（满分100分）品牌影响
11、力（20分-27分）国际连锁（27分），国内连锁（24分），地方品牌(20分)建筑面积（4分-16分）100000以上（16分），50000-100000（14分），30000-50000（11分），20000-30000（9分），10000-20000（7分），10000以下（4分）位置（10分-20分）核心区（20分），城区（15分），郊区（10分）商圈（2分）处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈)（1分), 区域辐射实力较强（1分）物流，交通（每项分值0.5分，共3分）（高）铁路，高速马路，国道，主干道，辅路，公交直达硬件环境（设施）（每项1分，共5分）免费停车场，自动电梯，中心空调，
