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1、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789目 录壹、环境篇2一、2007年南昌市经济运行状况2二、2007年房地产政策及分析2三、2007年南昌市政经要闻6贰、市场篇11一、2007年南昌市房地产交易数据及分析111、土地市场112、商品房市场133、二手房市场16二、各区域公寓住宅市场分析171、市中心板块172、朝阳洲板块193、青山湖板块214、城北板块225、京东板块246、青云谱板块257、南昌县板块28（1）象湖新城28（2）昌南客运站板块30（3）莲塘板块31（4）银
2、三角板块338、红谷滩新区34（1）中心区域34（2）红角洲板块36（3）凤凰洲板块389、新建县板块3910、湾里板块4111、分区公寓住宅市场综合分析43三、别墅市场分析44四、酒店式公寓及写字楼市场分析47叁、媒体篇51一、1-12月份楼市媒体总体特征51二、1-12月新推楼盘统计与分析52三、1-12月份报纸广告统计与分析53壹、环境篇一、2007年南昌市经济运行状况由于政府目前没有公布2007年经济数据，此部分数据暂缺。二、2007年房地产政策及分析1、政策主线从2005年开始，全国房价大幅度上扬，炒房行为的全国性铺开，房地产发展迅猛。国家为稳定商品房市场的良性发展，打压房地产投机行
3、为，一系列宏观调控政策在2006年开始陆续出台，例如调息、新旧国八条、普通商品房标准等，但是房地产市场在政策的刺激下依旧快速发展，房价也不断继续上涨。2007年对于我国经济而言，温货通胀已然形成，中央及各级地方政府为了保障房地产市场的健康发展，抑制飞涨的房价，政策频繁程度和力度依旧可以称的上是不折不扣的“政策年”。在这一年的时间内，大大小小的房地产政策层出不穷，各方各面对房地产业都投注了不同程度的关注。2、2007年起颁布并执行的主要房地产政策大户型的商品房预征土地增值税主要内容：2007年1月24日，关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知出台，土地增值税将执行四级超率累进税率，即
4、土地增值税要视增值率的大小，采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。土地管理主要内容：2007年11月1日，国土资源部发布招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(39号令)，直指土地开发市场的囤积土地问题。2007年11月19日， 国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了土地储备管理办法，以“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”。同日，建设部发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局还印发了经济适用住房管
5、理办法的通知，使解决低收入家庭住房问题正式进入兑现阶段。2007年12月1日，为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，国务院公布中华人民共和国耕地占用税暂行条例，自2008年1月1日起施行。第二套房的首付和利率主要内容：2007年9月，中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知出台，该政策规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同
6、期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。2007年12月11日央行和银监会下发关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知，明确以“户”为单位执行房贷新政。至12月20日，中国人民银行已连续六次调整金融机构人民币存贷款基准利率和六次上调人民银行对金融机构再贷款（再贴现）浮息水平，目前就是防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。这些措施的出台，标志着政府的宏观控制力度正在不断加大，监管正日趋规范严格，但建立机制、规范管理还需要一个较长的时间，而土地新政、银行新政的调控效应还需要
7、一段时间才会逐步显现，正在经历的楼市严冬也将因此延长。解决低收入家庭住房主要内容：8月16日，国务院出台关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、改进和规范经济适用住房制度、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。房屋存贷款利率的上调2007年，商业住房存贷款基准利率共调试六次。主要内容如下：中国人民银行决定：自2007年3月18日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也
8、相应调整。 中国人民银行决定：从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高至6.57%；五年期贷款基准利率上调0.09个百分点，由现行的7.11%上调至7.20%。这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第六次加息，也是今年以来的第二次加息。中国人民银行决定：从2007年7月21日起，再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次调整将金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6
9、.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整；而受关注度较高的个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。中国人民银行决定：自2007年8月22日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。中国人民银行决定：自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3
10、.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。中国人民银行决定：从2007年12月21日起，调整金融机构人民币存贷款基准利率，其中：一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。央行2007年一年期存贷款基准利率调整示意图表时间存款基准利率贷款基准利率07.03.182.79%6.39%07.0
11、5.193.06%6.57%07.07.203.33%6.84%07.08.223.6%7.02%07.09.153.87%7.29%07.12.214.14%7.47%银行存款准备金率的上调2007年，银行存款准备金率共调试十次，详见下表：时间调试水平07.01.15由9%调至9.5%07.02.25由9.5%调至10%07.04.16由10%调至10.5%07.05.15由10.5%调至11%07.06.05由11%调至11.5%07.08.15由11.5%调至12%07.09.25由12%调至12.5%07.10.25由12.5%调至13%07.11.26由13%调至13.5%07.12
12、.25由13.5%调至 14.5%3、综合分析07年的房地产调控政策主要集中在下半年，以紧缩性的货币政策和扩张性的财政政策为主要手段，从土地、个税、贷款等全方面对房地产市场进行调控。2007年房地产宏观调控延续了上一年不仅涉及房地产二级市场 (房地产开发、交易市场)，而且集中力量针对于房地产一级市场(土地市场)的控制；而且在房地产宏观调控上更加重视金融市场调控手段的组合使用，并且以行政问责的手段来确保宏观调控措施的执行力。所有这一切，显示了政府控制房价、促进房地产市场持续健康发展的决心，在控制房价的同时也可以看到政府通过健全廉租住房制度和规范经济适用住房制度来解决低收入家庭的住房问题。其中上调
13、金融机构人民币存贷款基准利率，有利于维护价格总水平基本稳定和金融体系稳健运行，促进国民经济又好又快的发展；同时抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长，贯彻从紧的货币政策，防止明显通货膨胀的产生。在一年的政策调控之下，银行的多次加息已经使得购房者麻木，房价的快速上涨不断刺激购房者的购房意愿；土地市场上的整理使得开发商拿地的代价更高，土地资源稀缺，一些开发商更加变本加厉得希望现有的项目能够获得更多的利益；2007年上半年的政策不仅没有对房地产市场起到抑制作用，反而进一步推动市场的更快发展，各地房价依然高涨。2007年9月份出台的“对第二套房的首付比例提高和利率提高”政策，直接击中购房投机行为的
14、要害，使得2007年底（尤其是各地对于政策落实的10月份之后）全国各地房地产市场都出现不同程度的降温状态，一些房地产价格较高的一线、二线城市更是出现了价格上的松动。对于2008年的房地产市场，仍将有一些政策出台，正在起草的“物业税”已经使得一部分人有所恐慌，2007年的冬天还没有过去，2008年的回暖依然未知，相信2008年的房地产市场将是不平静的。三、2007年南昌市政经要闻南昌主要报纸媒体上刊登的南昌市政经要闻如下：1月10日，历时近两年的西外环高速路（从乐化至生米）工程进入收尾工作，将于16日通车。据了解，西外环高速起点位于昌九高速公路昌北机场互通立交，与正在建设的东外环高速公路的起点相
15、接，终点在新建县生米镇附近，与昌樟高速相连，全长40.989公里，是我省第一条由地方政府筹资修建的全封闭、全立交、双向六车道高速路，计算行车速度为每小时100公里。2月6日，从2007年南昌市交通工作会议上了解到，在今年省城的道路运输工作目标中，南昌长途汽车总站将力争在今年完成昌北、城西客运站规划选址，并争取1-2个站场建设。昌北客运站的地址初定在南昌市昌北收费站附近。2月27日，从文化部门获悉，我省正着手策划建设“江西文化产业园”，初步确定在南昌红谷滩规划建设占地2600亩的江西文化大市场、南昌文化博览园、江西印刷产业园、南昌动漫游戏产业基地和南昌文化创意产业园等五大文化产业项目。3月8日从南昌市有关部门获悉，我市正式批复两个经济适用房项目，将有近26万平方米的经济适用房即将开建。拟建设的城东经济适用房项目将选择昌东大道以西、省林运公司以东控规C-54地块兴建。该经济适用房项目总建筑面积20万平方米，总投资3.72亿元。另外一个经济适用房项目前期手续已经办完，南昌市已经下达了今年的开工计划，该项目位于青山湖南大道（原城南造纸厂及其周边
