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1、蒃蚀肆芀荿虿膈蒅蚇虿 2009年海南房地产市场小结(前三季度)海南一线城市旅游行业前三季度发展状况同比有涨幅,但旅游市场淡旺季节依然分明。前三季度,旅游市场“双增双降”没有改变。全市接待过夜游客人数481.66万人次,同比增长9.9%。其中,国内游客457.94万人次,增长14.8%;国际游客23.72万人次,同比下降40%。旅游总收入73.11亿元,增长9.4%。其中,国内旅游收入63.23亿元,增长18.3%;旅游外汇收入1.42亿美元,下降27.7%。1、09年上半年旅游接待基本情况接待游客情况。三亚旅游饭店接待过夜游客309.64万人次,同比增长10.09%。其中,国内游客281.95
2、万人次,境外游客25.69万人次,同比分别增长10.74%和2.85%。市场总体表现为:接待量仍保持上升势头,但增幅趋小,特别是入境游市场经过几年的大幅增长之后出现回落态势,国内游和入境游两大市场“翘翘板”现象明显。2、前三季度旅游接待情况旅游市场“双增双降”没有改变。三亚接待过夜游客人数481.66万人次,同比增长9.9%。其中,国内游客457.94万人次,增长14.8%;国际游客23.72万人次,同比下降40%。旅游总收入73.11亿元,增长9.4%。其中,国内旅游收入63.23亿元,增长18.3%;旅游外汇收入1.42亿美元,下降27.7%。今年以来,三亚在国内外积极开展旅游促销活动,开
3、辟新的客源市场,国内客源市场有所增长,企业效益不断提高,但国外客源市场受金融危机影响较深,国际游客下滑较严重。三亚旅游局于2009年初对915名国内外旅客在我市“春节”黄金周期间的旅游消费情况进行了为期6天的抽样问卷调查工作。调查结果情况如下:三亚市面对国内旅游市场总体基本稳定,大多来自经济发达、交通便利的省市。从区域分布的地缘情况来看,周边省份的广东、广西、湖南三省游客占全部游客比重达到19.8%,同比提高0.5个百分点;从经济发展的情况看,北京、上海、广东三省市游客所占比重达到24.2%。从国外游客构成看,有29.6%的游客来自俄罗斯,同比提高13.6个百分点,接着为香港8.9%,下降6.
4、7个百分点,日本7.7%,同比下降5.5个百分点、澳大利亚7.1%、新加城7.1%、美国7.1%,同比下降7.5个百分点、韩国5.9%,同比下降3.3个百分点、加拿大和台湾均为3.6%、法国和马来西亚均为2.4%,可以看出,俄罗斯已经成为我市最大的境外客源市场,但受国际金融危机的影响,美国、日本、韩国等传统客源国游客明显减少。 国内游客到三亚的目的调查中,观光旅游和休闲度假占94.8%,同比提高4.3个百分点、探亲访友占2.4%、商务占0.9%、会议1.1%、文化和其他占0.8%;境外游客来三亚的目的调查中,观光旅游和休闲度假占94.7%,同比提高4.2个百分点、探亲访友占1.8%、商务占1.
5、2%、会议1.8%、其他占0.6%,可以看出,三亚已经成为中外游客观光度假目的地的首选。 在被调查的国内游客中,有55.6%的游客是第一次到三亚,有44.4%的游客是第2次及以上来三亚,同比提高0.7个百分点;在被调查的境外游客中, 有54.4%的游客是第一次到三亚,有45.6%的游客是第2次及以上来三亚,同比提高7.4个百分点,三亚优美的自然风光吸引了越来越多的回头客。旅游方式上看,国内过夜游客参团占49.2%;散客占50.8%;境外游客参团占58.0%,散客占42.0%。 游客花费构成分析1、从国内游客的花费构成看,“吃、住、行”占66.64%,同比下降2.15个百分点,“游、购、娱”占2
6、6.79%,同比下降0.33个百分点;从停留天数和人均花费看,平均停留3.15天,与去年“春节黄金周”持平,人均花费1321元,同比增加18元,增长1.38%。2、从境外游客的花费构成看,“吃、住、行”占61.89%,同比下降6.17个百分点,“游、购、娱”占31.63%,同比上升3.95个百分点;人均花费1629.88元,略增1.17%,停留天数为3.44天,略多0.08天。国内外游客的花费数据表明,我市的旅游消费环境有所改善,旅游经济效益继续提高。 海口:1-3季度旅游 同比小步增长从海口市旅游局获悉,今年1-3季度,海口市接待国内外过夜旅游者人数482.16万人次,同比增长5.0%;实现
7、旅游总收入45.77亿元人民币,同比增长8.9%。尽管受全球金融危机、甲型H1N1流感等因素影响,但旅游经济已出现回暖迹象,国内客源保持平稳增长。据了解,今年1-9月份,海口美兰国际机场进出港旅客616.80万人次,同比增长2.0%。其中,进港旅客306.30万人次,同比增长2.5%;出港旅客310.50万人次,同比增长1.5%。两大港口(含粤海铁路)共接待进出港旅客694.00万人次,同比增长5.0%。其中,进港旅客326.19万人次,同比增长7%,出港旅客367.82万人次,同比增长3%。2009年海南房地产宏观销售统计据海南省统计局最新公布数据显示,前三季度,全省房地产开发投资逾190亿
8、元,与去年同期相比增长4.7成,房屋销售面积约346万平方米,销售额逾208亿元,同比分别增长近3成和4.3成。三项增长均远超全国平均水平。前三季度,全省房地产开发投资190.61亿元,同比增长46.7%。从海口、三亚销售价格指数看,1至9月份,海口新建房销售价格累计同比上涨1%,三亚累计同比上涨0.5%。三亚投资规模最大,达72.78亿元。今年1至9月,三亚市房地产开发投资累计完成72.78亿元,同比增长28.7%。海口市居第二,累计完成投资52.23亿元,同比增长9.8%;琼海市居第三,累计完成23.39亿元,同比增长97.9%;其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市,投资规模分别达11
9、.2亿元和10.38亿元。其中海南省陵水县的同比增幅高达361.2%,在全省各市县中增长最快。2009年1-11月,海南完成房地产开发投资248.57亿元,同比增长48.1%,同比涨幅居全国第三位,商品住宅完成投资226.37亿元,同比增长60.1%,同比涨幅居全国第二位。另外,1-11月,海南商品房销售面积435.65万平方米,同比增长42.9%,商品房销售额276.96亿元,同比增长71.4%。其中,11月,海南完成房地产开发投资28.96亿元,环比下降0.14%;商品住宅完成投资26.35亿元,环比上涨2.25%;商品房销售面积48.18万平方米,环比上涨16.72%;商品房销售额42.
10、48亿元,环比上涨61.03%。海口:海口销售价格同比上涨9.6%,居全国第五位11月份,海口房屋销售价格同比上涨6.7%,同比涨幅比上月扩大2.8个百分点,环比上涨2.9%,环比涨幅比上月扩大1.7个百分点;三亚房屋销售价格同比上涨2.4%,同比涨幅比上月扩大0.8个百分点,环比上涨0.9%,环比涨幅比上月扩大0.7个百分点。新建住宅方面,海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%,居全国第五位,环比上涨4.7%;三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%,环比上涨0.9%。二手房方面,11月份,海口二手住宅销售价格同比上涨2.9%,环比上涨0.4%;三亚二手住宅销售价格同比上涨4.9%,环比上涨0.7
11、%。对于90平方米及以下的房屋销售价格,11月份海口新建住宅价格指数同比上涨2.5%,环比持平;新建商品住宅价格指数同比上涨2.5%,环比持平;新建普通住宅价格指数同比上涨2.4%,环比持平。三亚新建住宅价格指数同比上涨0.9%,环比上涨1.0%;新建商品住宅价格指数同比上涨0.9%,环比上涨1.0%;新建普通住宅价格指数同比上涨1.5%,环比上涨1.1%。(注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。)三亚:开发资金充裕,但新开工面积下降前三季度,三亚房地产开发投资完成72.79亿元,增长28.7%。其中,住宅完成投资69.71亿元,同比增长26%。房屋施工面积459.61万平方
12、米,同比增长24.6%;房屋竣工面积61.31万平方米,同比增长24.9%。商品房销售面积78.37万平方米,增长16%;商品房销售金额86.15亿元,增长26.5%。前三季度,三亚市房地产施工面积459.6万平方米,增长24.6%。其中,新开工面积83.3万平方米,同比下降21.7%,原因有三:一是房地产新开工项目不足;二是已动工大项目仍处在开发周期内;三是去年同期凤凰水城和亚龙湾公主郡两大项目二期工程同时开工,直接拉动去年当月新开工面积大幅上升。商品房竣工面积61.3万平方米,同比增长24.9%。2009年三亚市房地产开发资金一直较为充裕,前三季度,房地产开发到位资金124.2亿元,同比增
13、长48.8%,资金到位率为170.6%。整个11月三亚商品房签约总套数1636套,总签约面积177505.74平方米,总签约金额达28. 1亿元, 平均签约价格15826.33元/平方米。截止至09年11月30日,三亚商品房在售数量有37045套,可售房源面积3576308.29平方米。三亚市场9-11月份销售迅速上涨“金九银十”到来之际,三亚市场再现疯狂,9月份,三亚商品房销量约600套;10月份,上升到约950套;11月份三亚商品房销量彻底“疯狂”,环比增涨约700套,今年11月三亚商品房总成交1651套,与10月份相比环比增加78%;销售面积178500.7平方米,比10月份增加8970
14、6.48平方米,增长幅度高达101%。从目前来看,三亚楼市活动频频,购房人气趋旺,预计12月份三亚楼市将继续延续近几个月来的火爆,掀起年末新一轮成交高峰。09年12月上旬,三亚楼市持续升温09年12月上旬(12月01日12月10日)三亚商品房销售成绩再创新高,三亚地区12月上旬共累计签约1044套,平均日签约套数约104.4套,总签约面积99513.62平方米,与11月下旬(11月20日11月30日)相比较,三亚商品房签约687套提升51.97%;12月上旬签约平均价格为14391.52元/平方米;12月上旬三亚商品房签约约14.32亿元。从12月上旬商品房签约数据反应,三亚商品房市场继续火爆
15、,对比11月形势再上一个新的台阶。 三亚和海口市场表现步调不一分地区来看,三亚在进入“金九银十”的黄金销售季节后,销售量持续上涨,三亚温暖冬季的效应日趋明显。海口地区则在进入9月份后,销售量有一个迅速的增涨,10月后略有下降,而11月份后又开始反弹,据笔者走访了解,海口市场的回暖,有相当一部分是属于本地购买力,也就是说,在持续连续三年的房价不断上涨后,本地一部分购买力开始接受房价上涨的现实,开始陆续购房置业,但此类现象可维持时间及所产生影响有多少,还有待后期继续观察研究。三亚、海口平均成交价格连续上涨11月份,海口房屋销售价格同比上涨6.7%,同比涨幅比上月扩大2.8个百分点,环比上涨2.9%,环比涨幅比上月扩大1.7个百分点;三亚房屋销售价格同比上涨2.4%,同比涨幅比上月扩大0.8个百分点,环比上涨0.9%,环比涨幅比上月扩大0.7个百分点。(登记备案数据所反映的趋势具有一定得滞后性)海南东海岸线全线启动,遍地开花