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1、蒃蚀肆芀荿虿膈蒅蚇虿 2009年海南房地产市场小结（前三季度）海南一线城市旅游行业前三季度发展状况同比有涨幅，但旅游市场淡旺季节依然分明。前三季度，旅游市场“双增双降”没有改变。全市接待过夜游客人数481.66万人次，同比增长9.9%。其中，国内游客457.94万人次，增长14.8%；国际游客23.72万人次，同比下降40%。旅游总收入73.11亿元，增长9.4%。其中，国内旅游收入63.23亿元，增长18.3%；旅游外汇收入1.42亿美元，下降27.7%。1、09年上半年旅游接待基本情况接待游客情况。三亚旅游饭店接待过夜游客309.64万人次，同比增长10.09%。其中，国内游客281.95
2、万人次，境外游客25.69万人次，同比分别增长10.74%和2.85%。市场总体表现为：接待量仍保持上升势头，但增幅趋小，特别是入境游市场经过几年的大幅增长之后出现回落态势，国内游和入境游两大市场“翘翘板”现象明显。2、前三季度旅游接待情况旅游市场“双增双降”没有改变。三亚接待过夜游客人数481.66万人次，同比增长9.9%。其中，国内游客457.94万人次，增长14.8%；国际游客23.72万人次，同比下降40%。旅游总收入73.11亿元，增长9.4%。其中，国内旅游收入63.23亿元，增长18.3%；旅游外汇收入1.42亿美元，下降27.7%。今年以来，三亚在国内外积极开展旅游促销活动，开
3、辟新的客源市场，国内客源市场有所增长，企业效益不断提高，但国外客源市场受金融危机影响较深，国际游客下滑较严重。三亚旅游局于2009年初对915名国内外旅客在我市“春节”黄金周期间的旅游消费情况进行了为期6天的抽样问卷调查工作。调查结果情况如下：三亚市面对国内旅游市场总体基本稳定，大多来自经济发达、交通便利的省市。从区域分布的地缘情况来看，周边省份的广东、广西、湖南三省游客占全部游客比重达到19.8%，同比提高0.5个百分点；从经济发展的情况看，北京、上海、广东三省市游客所占比重达到24.2%。从国外游客构成看，有29.6%的游客来自俄罗斯，同比提高13.6个百分点,接着为香港8.9%，下降6.
4、7个百分点，日本7.7%,同比下降5.5个百分点、澳大利亚7.1%、新加城7.1%、美国7.1%,同比下降7.5个百分点、韩国5.9%,同比下降3.3个百分点、加拿大和台湾均为3.6%、法国和马来西亚均为2.4%，可以看出，俄罗斯已经成为我市最大的境外客源市场，但受国际金融危机的影响，美国、日本、韩国等传统客源国游客明显减少。 国内游客到三亚的目的调查中，观光旅游和休闲度假占94.8%,同比提高4.3个百分点、探亲访友占2.4%、商务占0.9%、会议1.1%、文化和其他占0.8%；境外游客来三亚的目的调查中，观光旅游和休闲度假占94.7%,同比提高4.2个百分点、探亲访友占1.8%、商务占1.
5、2%、会议1.8%、其他占0.6%，可以看出，三亚已经成为中外游客观光度假目的地的首选。 在被调查的国内游客中,有55.6%的游客是第一次到三亚，有44.4%的游客是第2次及以上来三亚，同比提高0.7个百分点；在被调查的境外游客中, 有54.4%的游客是第一次到三亚,有45.6%的游客是第2次及以上来三亚,同比提高7.4个百分点,三亚优美的自然风光吸引了越来越多的回头客。旅游方式上看，国内过夜游客参团占49.2%；散客占50.8%；境外游客参团占58.0%，散客占42.0%。 游客花费构成分析1、从国内游客的花费构成看，“吃、住、行”占66.64%，同比下降2.15个百分点，“游、购、娱”占2
6、6.79%，同比下降0.33个百分点；从停留天数和人均花费看，平均停留3.15天，与去年“春节黄金周”持平，人均花费1321元，同比增加18元，增长1.38%。2、从境外游客的花费构成看，“吃、住、行”占61.89%，同比下降6.17个百分点，“游、购、娱”占31.63%，同比上升3.95个百分点；人均花费1629.88元,略增1.17%，停留天数为3.44天,略多0.08天。国内外游客的花费数据表明,我市的旅游消费环境有所改善,旅游经济效益继续提高。 海口：1-3季度旅游 同比小步增长从海口市旅游局获悉，今年1-3季度，海口市接待国内外过夜旅游者人数482.16万人次，同比增长5.0%；实现
7、旅游总收入45.77亿元人民币，同比增长8.9%。尽管受全球金融危机、甲型H1N1流感等因素影响，但旅游经济已出现回暖迹象，国内客源保持平稳增长。据了解，今年1-9月份，海口美兰国际机场进出港旅客616.80万人次，同比增长2.0%。其中，进港旅客306.30万人次，同比增长2.5%；出港旅客310.50万人次，同比增长1.5%。两大港口（含粤海铁路）共接待进出港旅客694.00万人次，同比增长5.0%。其中，进港旅客326.19万人次，同比增长7%，出港旅客367.82万人次，同比增长3%。2009年海南房地产宏观销售统计据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房地产开发投资逾190亿
8、元，与去年同期相比增长4.7成，房屋销售面积约346万平方米，销售额逾208亿元，同比分别增长近3成和4.3成。三项增长均远超全国平均水平。前三季度，全省房地产开发投资190.61亿元，同比增长46.7%。从海口、三亚销售价格指数看，1至9月份，海口新建房销售价格累计同比上涨1%，三亚累计同比上涨0.5%。三亚投资规模最大，达72.78亿元。今年1至9月，三亚市房地产开发投资累计完成72.78亿元，同比增长28.7%。海口市居第二，累计完成投资52.23亿元，同比增长9.8%；琼海市居第三，累计完成23.39亿元，同比增长97.9%；其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投资规模分别达11
9、.2亿元和10.38亿元。其中海南省陵水县的同比增幅高达361.2%，在全省各市县中增长最快。2009年1-11月，海南完成房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，同比涨幅居全国第二位。另外，1-11月，海南商品房销售面积435.65万平方米，同比增长42.9%，商品房销售额276.96亿元，同比增长71.4%。其中，11月，海南完成房地产开发投资28.96亿元，环比下降0.14%；商品住宅完成投资26.35亿元，环比上涨2.25%；商品房销售面积48.18万平方米，环比上涨16.72%；商品房销售额42.
10、48亿元，环比上涨61.03%。海口：海口销售价格同比上涨9.6%，居全国第五位11月份，海口房屋销售价格同比上涨6.7%，同比涨幅比上月扩大2.8个百分点，环比上涨2.9%，环比涨幅比上月扩大1.7个百分点；三亚房屋销售价格同比上涨2.4%，同比涨幅比上月扩大0.8个百分点，环比上涨0.9%，环比涨幅比上月扩大0.7个百分点。新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%，居全国第五位，环比上涨4.7%；三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.9%。二手房方面，11月份，海口二手住宅销售价格同比上涨2.9%，环比上涨0.4%；三亚二手住宅销售价格同比上涨4.9%，环比上涨0.7
11、%。对于90平方米及以下的房屋销售价格，11月份海口新建住宅价格指数同比上涨2.5%，环比持平；新建商品住宅价格指数同比上涨2.5%，环比持平；新建普通住宅价格指数同比上涨2.4%，环比持平。三亚新建住宅价格指数同比上涨0.9%，环比上涨1.0%；新建商品住宅价格指数同比上涨0.9%，环比上涨1.0%；新建普通住宅价格指数同比上涨1.5%，环比上涨1.1%。（注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。）三亚：开发资金充裕，但新开工面积下降前三季度，三亚房地产开发投资完成72.79亿元，增长28.7%。其中，住宅完成投资69.71亿元，同比增长26%。房屋施工面积459.61万平方
12、米，同比增长24.6%；房屋竣工面积61.31万平方米，同比增长24.9%。商品房销售面积78.37万平方米，增长16%；商品房销售金额86.15亿元，增长26.5%。前三季度，三亚市房地产施工面积459.6万平方米，增长24.6%。其中，新开工面积83.3万平方米，同比下降21.7%，原因有三：一是房地产新开工项目不足；二是已动工大项目仍处在开发周期内；三是去年同期凤凰水城和亚龙湾公主郡两大项目二期工程同时开工，直接拉动去年当月新开工面积大幅上升。商品房竣工面积61.3万平方米，同比增长24.9%。2009年三亚市房地产开发资金一直较为充裕，前三季度，房地产开发到位资金124.2亿元，同比增
13、长48.8%，资金到位率为170.6%。整个11月三亚商品房签约总套数1636套，总签约面积177505.74平方米，总签约金额达28. 1亿元， 平均签约价格15826.33元/平方米。截止至09年11月30日，三亚商品房在售数量有37045套，可售房源面积3576308.29平方米。三亚市场9-11月份销售迅速上涨“金九银十”到来之际，三亚市场再现疯狂，9月份，三亚商品房销量约600套；10月份，上升到约950套；11月份三亚商品房销量彻底“疯狂”，环比增涨约700套，今年11月三亚商品房总成交1651套，与10月份相比环比增加78%；销售面积178500.7平方米，比10月份增加8970
14、6.48平方米，增长幅度高达101%。从目前来看，三亚楼市活动频频，购房人气趋旺，预计12月份三亚楼市将继续延续近几个月来的火爆，掀起年末新一轮成交高峰。09年12月上旬，三亚楼市持续升温09年12月上旬（12月01日12月10日）三亚商品房销售成绩再创新高，三亚地区12月上旬共累计签约1044套，平均日签约套数约104.4套，总签约面积99513.62平方米，与11月下旬（11月20日11月30日）相比较，三亚商品房签约687套提升51.97%；12月上旬签约平均价格为14391.52元/平方米；12月上旬三亚商品房签约约14.32亿元。从12月上旬商品房签约数据反应，三亚商品房市场继续火爆
15、，对比11月形势再上一个新的台阶。 三亚和海口市场表现步调不一分地区来看，三亚在进入“金九银十”的黄金销售季节后，销售量持续上涨，三亚温暖冬季的效应日趋明显。海口地区则在进入9月份后，销售量有一个迅速的增涨，10月后略有下降，而11月份后又开始反弹，据笔者走访了解，海口市场的回暖，有相当一部分是属于本地购买力，也就是说，在持续连续三年的房价不断上涨后，本地一部分购买力开始接受房价上涨的现实，开始陆续购房置业，但此类现象可维持时间及所产生影响有多少，还有待后期继续观察研究。三亚、海口平均成交价格连续上涨11月份，海口房屋销售价格同比上涨6.7%，同比涨幅比上月扩大2.8个百分点，环比上涨2.9%，环比涨幅比上月扩大1.7个百分点；三亚房屋销售价格同比上涨2.4%，同比涨幅比上月扩大0.8个百分点，环比上涨0.9%，环比涨幅比上月扩大0.7个百分点。（登记备案数据所反映的趋势具有一定得滞后性）海南东海岸线全线启动，遍地开花
