《宁夏省2016年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省2016年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省2016年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、美国、加拿大采纳的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 2、在经纪业务开展过程中，简单出现承诺不当现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易平安、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险3、消费者动机的功
2、能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、保险危急的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。 A：或然性 B：必定性 C：连续性 D：间断性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调整 B：法律调整和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调整和道德调整 E：客户资金代收代付风险 6、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满足的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。 A：客户满足 B：客户忠诚 C：客
3、户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销安排 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 8、土地运用者应当在签订土地运用权出让合同后日内，支付全部土地运用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列关于商品房
4、预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让 B：敬重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E：权利型房地产投资信托11、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。 A：人均占地面积 B：人均公建的用地面积 C：人均公共绿地面积 D：高层住宅比例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、询问调查法不包括。 A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：试验法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城镇
5、最低收入家庭廉租住房管理方法规定，关于承租廉租住房的家庭不照实申报的惩罚标准，说法错误的是。 A：最低收入家庭申请廉租住房时，不照实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格 B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托14、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会 C：房地产中介机构 D：房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 15、下列
6、策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特殊看点的一般楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 16、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 17、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避开或削减损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快复原到损失前的状态 D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工
7、厂的生产设备 18、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。 A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一样的，房屋登记机构应当依据当事人的申请，办理相应的登记 C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋全部权，人民法院帮助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理 D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实状况、提交虚假材料等非法手段获得房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回
8、房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托 19、房地产市场供应调查中，是对整个地区市场的调查。 A：市场反响调查 B：行情调查 C：房地产价格调查 D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备 20、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 21、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。 A：销售文件 B：须
9、知文件 C：宣扬资料 D：公示文件 E：工厂的生产设备 22、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、介绍房源时要特殊留意，不能夸大其词，有意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备 24、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。 A：最低税额 B：最高税额 C：基本税额 D：平均税额 E：权利型房地产投资信托25、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人全部的居住房屋及
10、院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占肯定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。 A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险 2、利用网络进行沟通等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往
11、中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。 A：项目结算 B：销售执行 C：销售打算 D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 4、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。 A：长期趋势 B：循环波动 C：季节变动 D：不规则波动 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。 A：日报表 B：周报表 C：月报表 D：季报表 E：年报表 6、房地产市场分析与
12、地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。 A：主要是探讨影响某一特定类型物业供应和需求的各种因素 B：房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要探讨地区社会经济状况指标 C：主要考虑当地经济中确定全部类型房地产需求的基本因素 D：主要的变量是人口、住户数、就业和收入 E：侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度 7、依据贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。 A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款 8、市场细分的方法，通常有等种类。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分
13、类标准法 E：系列标准法 9、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵遵守法律律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业接着教化，不断提高业务水平 D：向托付人披露相关信息，充分保障托付人的权益，完成托付业务 E：为托付人保守商业隐私 10、售楼处的工作团队不包括。 A：推广人员 B：协助人员 C：管理人员 D：销售人员 E：客户资金代收代付风险11、从经济理论上讲，资金存在时间价值的干脆缘由主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀 12、房地产市场的确定了房地产经纪业的
14、运作也不行避开地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应留意到不同地域的差别。 A：区域性 B：详细性 C：地域性 D：抽象性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人对有些信息须要与客户进行当面的审核，有些信息须要到有关部门进行查证，才能保证信息的。 A：真实性 B：有效性 C：精确性 D：完整性 E：系统性14、企业的资金来源包括筹资渠道。 A：发行债券 B：资本市场 C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款 15、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。 A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境 16、房地产商品及其交易的困
15、难性表现在。 A：房地产商品信息困难 B：房地产交易价格困难 C：房地产运用管理困难 D：房地产交易心理困难 E：房地产交易专业信息困难 17、建筑物的防雷装置一般由构成。 A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置 18、违约行为包括的状况。 A：履行不能 B：履行偏差 C：履行拖延 D：履行不当 E：履行拒绝 19、房地产经纪行业必需实行专业性管理的缘由有。 A：房地产经纪从业人员构成困难 B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序困难 C：从事房地产经纪服务须要专业学问 D：房地产经纪从业人员素养凹凸不一 E：房地产经纪人员社会接触面广 20、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予爱护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。 A：制定行业规范 B：实施专业化管理 C：顺应市场机制 D：遵循行业规律 E：客户资金代收代付风险 22、房地产促销目标有。 A：供应房地产产品信息 B：增加消费者
