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1、（厂房及土地）财产租赁合同出租方（甲方）：授权代表：职务：身份证号地址：电话：承租方（乙方）：授权代表：职务：身份证号地址：电话：根据中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方本着 诚实信用、公平公正的原则，经过充分协商一致达成如下条 款以供遵守。第一条鉴于条款鉴于乙方在租赁过程中投资额大，成本回收周期长，而 且生产经营受外部因素影响较大，故甲方给予乙方一定限度 的优惠措施，并在外部关系协调上给予乙方支持。第二条保证条款根据租赁合同的特殊性，甲方对租赁物作出如下保证:5.2乙方应于每月号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书 面同意的其它支付方式支付（甲方开户行：帐
2、号：）乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳 金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的5.3乙方应于每月日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向 甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管 理费总额的5.4本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续, 因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承 担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。第六条租赁物的转让6.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部 产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件 下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条专用设施、场地的维修、保养7.
3、1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在 本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲 方。甲方对此有检查监督权。7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任， 对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能 发生的隐患。7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当 造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第八条防火安全8.1乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防 条例以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作,否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将
4、楼宇内消防设施用作其它用途。8.3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业 时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防 火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防 火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延 迟给予同意。第九条保险责任（也可以没有此条）在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责 购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险） 若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任 分别由甲乙各方承担。第十条物业管理10. 1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满 之日或提前终止之日
5、将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租 赁物交还给甲方，合同范本厂房设备租赁合同如乙方归还租赁物时不 清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。10.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的 法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有 关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述 规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙 方赔偿。第十一条装修条款11.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建， 须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同 时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公 用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异 议，乙
6、方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。11. 2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成 影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十二条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租, 但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金 等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改 变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：（1）转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的 用途;（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同, 乙方与转租户的转租租约应同时终止。（4）乙方须要求转租户签署保证书，保证其同
7、意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合 同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租 租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户 签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产 生的一切纠纷概由乙方负责处理。（6）乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十三条提前终止合同13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超 过个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物 内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及 受转租户的损失）由乙方全部承担
8、。13.2若遇乙方欠交租金或物业管理费超过个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。 在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人） 之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财 产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之 日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付 的因租赁行为所产生的全部费用。13.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙 方确需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b. 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本 合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当
9、月租金 倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义 务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十四条免责条款14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或 导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款 执行。14.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、 其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不 能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递 或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及 合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明 文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具, 如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭 受不可抗力的
10、一方由此而免责。第十五条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租 协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物, 并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向 甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍 租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租 赁物，且不负保管责任。第十六条广告16. 1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按 政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。16.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经 甲方书面同意并按政府有关规定执行。第十七条有关税费按国家及市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及
11、其他有关的税项及费用，按有关规定 应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记 手续由甲方负责办理。第十八条通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行; 甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号 邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。第十九条适用法律19. 1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若 协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际 经济贸易仲裁委员会分会作为争议的仲裁机构。19.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人 民
12、共和国法律解释。第二十条其它条款20. 1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订 补充协议。20. 2本合同一式份，甲、乙双方各执份。第二十一条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保 证金款项后生效。甲方（盖章）乙方（盖章）授权代表（签字）授权代表（签字）年月0年月日厂房土地租赁合同范本出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为了 明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、 构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有
13、 权收回土地使用权，终止合同。三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转 租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终 止合同。四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完 整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但 具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方 承担。五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地 上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如 确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施， 对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙 方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担， 否则，乙方应恢复原状，并赔
14、偿由此给甲方造成的损失。2.1甲方保证对合同中的租赁物享有完整的所有权或租 赁物所有人许可的转租权；在租赁合同签订前，租赁物没有 设定任何担保物权或他项物权；租赁物没有被任何司法、行 政机关或其他有权单位查封资产。2.2租赁物涉及的厂房地址可以办理工商注册登记；乙 方在向有关单位申请项目资金、办理相关证照时，甲方应及 时配合。2.3租赁物中涉及的土地厂房均符合建设规划，取得相 应许可证书；厂区符合消防安全和环保规定，并取得政府许 可。2.4乙方所需的供电、给排水设施完善，符和乙方生产 经营要求；租赁财产涉及的土地厂房进出道路畅通，排污渠 道畅通。2.5租赁物所涉机器设备及其他附属设施功能正常，
15、需 要政府部门审批备案的，应取得相应的证书或备案文书。2.6乙方在租赁过程中不受周边单位或个人干扰。第三条租赁物概况六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费 用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各 自负担。七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造 成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同 后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证 工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的 垃圾杂物等清理干净。九、租赁期限为年，从年月日至年日。十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后 用的方式，年租金为元，由乙方于每年日交纳给甲方.如逾期 交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方 支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有 权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权 拒付。十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规 划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不 承担责任。十三、争议解决方式：十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与 本合同具有同等法律效力。十五、本合同自双方签字盖章后生效。十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律 效力。甲方（盖章）乙方（
