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1、广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）出卖人：_注册地址：_营业执照注册号号：_企业资质证书号号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍：_身份证号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据国家和省法法律、法规和和有关规定，买买受人和出卖卖人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据。出卖人以_方式取得得位于_、编号为为_、的的
2、地块的土地地使用权，取取得土地使使用权证书。土土地使用权出出让合同号为为_。该地块土地面积积为_，规划用途途为_，土地使用用权年限自_年_月_日至至_年年_月月_日日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【现定名名】【暂定名名】_。建设工程程规划许可证证号为_，施工许许可证号为_。第二条商品房房销售依据。买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为_，商商品房预售许许可证号为_。第三条买受人人所购商品房房的基本情况况。买 受人购买的的商品房为【现现房】【预售售商品房】（以以下简称该商商品房，其房房屋平面图经经规划部门批批准，见本合合同附件一，房房号以附件一
3、一上表示为准准）。该商品品房为本合 同第一条规规定的项目中中的：第_【幢】_【座座】_【单元】_【层层】_号 房。该商品房的用途途为_，属_结构，层层高为_，建筑层层数地上_层，地地下_层。该商品品房阳台封闭闭式的_个，非封封闭式的_个。该商品房合同约约定建筑面积积共_平方米，其其中，套内建建筑面积_平方米米，公共部位位与公用房屋屋分摊建筑面面积_平方米（有有关公共部位位与公用房屋屋分摊建筑面面积构成说明明见附件二）。买受人在签订本本买卖合同时时，应与出卖卖人或其委托托的物业管理理公司签订前前期物业管理理服务协议。第四条计价方方式与价款。出卖人与买受人人约定按下述述第_种方式计算算该商品房价价
4、款：1、该商品房属属预售，按【套套】【整层】出出售，按【套套内】【整层层内】建筑面面积计算，该该商品房单价价为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_元整。2、该商品房属属预售，按整整幢出售，按按建筑面积计计算，该商品品房单价为（_币）每每平方米_元，总总金额（_币）_元整整。3、该商品房属属现房，按【套套】【整层】【整整幢】出售，总总价款为（_币）_元整整。第五条面积确确认及面积差差异处理。（当当事人选择按按套计价的，不不适用本条约约定）本条款适用于商商品房预售，该该商品房交付付使用后，合合同约定计价价面积与产权权登记面积有有差异的，以以产权登记面面积为准。产产权登记面积积与合同约定定计价
5、面积发发生差异（含含误差，下同同），双方同同意按以下原原则处理：1、差异值为士士0.6以以内（含本数数）的，买卖卖双方不作任任何补偿；2、差异值为士士0.6以以上（不含本本数）至士33以内（含含本数）的，买买卖双方按买买卖合同约定定的房屋单价价多退少补；3、差异值超过过士3以上上（不含本数数）的，买受受人可选择多多退少补或退退回所购商品品房。选择退退房的，出卖卖人应在买受受人书面提出出退房申请的的30日内退退回已收的全全部购房款及及利息（以付付款日起至退退款日止为期期，以退款日日同期银行固固定资产贷款款利率计算）。第六条付款方方式及期限。买受人按下列第第_种种方式付款：1、一次性付款款2、分期
6、付款3、其他方式买受人应按以上上约定的付款款方式，将商商品房预售款款直接存入该该商品房项目目预售款专用用帐户，开户户银行为_，专用用帐户为_。凭银银行出具的存存款凭证，向向出卖人换领领交款收据。第七条买受人人逾期付款的的违约责任。买受人如未按本本合同时间付付款，按下列列第_种方式处理理。1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在_日之之内，自本合合同规定的应应付款期限之之第二天起至至实际全额支支付应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之_的违约金金，合同继续续履行；（2） 逾期超超过_日后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人按累计应付付款的
7、、向向出卖人支付付违约金。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出 卖人同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际全额支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之 _（该比率率应不小于第第（1）项中中的比率）的的违约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、_。第八条交付期期限。出卖人应当在_年_月_日前前，依照国家家和地方人民民政府的有关关规定，将具具备下列第种种条件，并符符合本合同约约定的商品房房交付买受人人使
8、用：1、该商品房经经验收合格。2、该商品房经经综合验收合合格。3、该商品房经经分期综合验验收合格。4、_。但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起_日内告知知买受人的；2、_；3、_。第九条出卖人人逾期交房的的违约责任。除本合同第八条条规定的特殊殊情况外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第_种种方式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过_日，自本合合同第八条规规定的最后交交付期限的第第二天起至实实际交付之日日止，出卖人人按日向买受
9、受人支付已交交付房价款万万分之_的违约金金，合同继续续履行；（2） 逾期超超过日后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，出卖卖人应当自买买受人解除合合同通知到达达之日起_天内退退还全部已付付款，并按买买受人累计 已付款的_向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日 止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之_（该该比率应不小小于第（1）项项中的比率）的的违约金。2、_。第十条规划、设设计变更的约约定。该 商品房预售售后，出卖人人不得擅自变变更该商品房房项目的规划划、设计。确确需
10、变更的，出出卖人应书面面征得买受人人同意。不同同意变更的买买受人可要求求终止买卖合合同。出卖人人应 在受买买人提出终止止合同申请的的30日内退退回已付购房房款及利息（以以付款日起至至退款日止为为期，以退款款日同期银行行固定资产贷贷款利率计算算）。第十一条交接接。商 品房达到交交付使用条件件后，出卖人人应当书面通通知买受人办办理交付手续续。双方进行行验收交接时时，出卖人应应当出示本合合同第八条规规定的证明文文件，并签署署房屋交接单单。所 购商商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。出卖卖人不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产
11、生的 延期交房责责任由出卖人人承担。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：第十二条出卖卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。第十三条出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任。出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下述述第_种方式处理理：1、出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价。2、_。3、_。第十四条出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的
12、承承诺。出卖人承诺与该该商品房正常常使用直接关关联的下列基基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到使用条条件：_。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理：_。第十五条关于于产权登记的的约定。出卖人应当在商商品房交付使使用后_日内，将将办理权属登登记需由出卖卖人提供的资资料报产权登登记机关备案案。如因出卖卖人的责任，买买受人不能在在规定期限内内取得房地产产权属证书的的，双方同意意按下列第_项处处理：1、买受人退房房，出卖人在在买受人提出出退房要求之之_日日起。天内将将买受人已付付房价款退还还给买受人，并并按已付房价价款的_赔偿买买受人损失。2、买受人不退退房，出卖人人按已付房价价款的_向买受受人支付违约约金。3、_。第十六条保修修责任。买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保
