《购买房产需查看五证二书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购买房产需查看五证二书（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、.查看“五证”“二书”。. “五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证；“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，这也是法律对销售方的基本要求。. 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。. 对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，
2、可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。.盯紧公摊面积。 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第_种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买
3、受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。.关注房产证办理。 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第_种方式处理：1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1
4、种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。.保留书面通知。 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通
5、知，以推托自己的责任。 对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。.搞清房屋坐落位置。 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。.明确所售房屋抵押。 陷阱
6、：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。 律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。.一、 填空题1、营业厅布局、客户动线设计，要促使客户接受“_”的全过程，满足不同客户个性化的产品需求。2、动线设计的核心：_,_。3、营业厅须设立专门的投诉接待区域，安排专人受理_，有完整的_
7、记录。4、迎宾导购岗是营业大厅面向客户的第一张笑脸，负责_、_、大厅环境维护等工作。5、营业人员是展示公司形象的一个重要“_”，必须准确掌握_和_，把内心待人接物的尊敬之情，通过美好的_表达出来，为客户提供_。6、用户来到营业厅，营业员要做到“接一顾二招呼三”：面对客户，接待先来者，照顾次来者，招呼后来者。7、工作人员要严格遵守工作纪律，严禁泄露或私自更改。8、客户行至营业厅门口准备离开时，行鞠躬礼并目送客户三步，同时使用服务用语，例如：“，！”9、在服务客户时，营业员要做到“五声”：来有_声，问有_声，走有_声，办完业务有_声，造成客户不便有_声。10、销售的六种问法、。11、异议处理四原则、。12、促成交易的两种方法、。13、价格异议处理方法；。14、客户服务通报工作遵循_的原则，最基本的要求是数据_、_；客户服务通报报告内容要以_为基础，真实反映客户服务工作情况。15、因特殊情况不能按约定时间到达时，应提前告知客户并说明原因，取得客户谅解，视情况与客户_约定入户服务时间。除客户原因外，对同一客户的入户服务不能出现_次失约。16、鼓励客户尝试，忌，请客户亲自尝试：“您也可以亲自尝试操作一下，使用很简单的/要不您亲自操作体验一下。”17、客户经理在入户服务过程中应带全_、_、_、_、_，严格按照“五个一”标准服务。18、机顶盒施行“_”服务，质量问题_包退、包换，_保修。
